Pronóstico del volumen de inversión para 2026
Según el informe de la consultora CBRE titulado “Real Estate Market Outlook 2026”, la inversión en el sector inmobiliario español crecerá entre un 5% y un 10% en 2026, alcanzando un volumen estimado de entre 19 y 21 mil millones de euros. Este crecimiento posiciona al año próximo como uno de los mejores para invertir en el mercado inmobiliario español desde 2018, con posibilidades de superar el récord histórico de 20,383 mil millones de euros.
Factores que impulsan el crecimiento y el clima de inversión
CBRE prevé que el sector se desarrollará en un entorno favorable, apoyado por una demanda interna sólida, la estabilidad de los tipos de interés alrededor del 2% y la mejora en las condiciones de financiación. Estos factores permitirán superar los 18,4 mil millones de euros invertidos en 2025. A pesar de la incertidumbre geopolítica y económica global, España mantiene una posición estratégica para atraer capital en todos los segmentos del mercado, tanto tradicionales como alternativos.
Vivienda, alquiler y déficit estructural de oferta
La vivienda continuará siendo el principal motor de la inversión inmobiliaria en España, impulsada por el aumento de la demanda de alquiler y el creciente interés del capital institucional. En el segmento de Build to Rent (construcción para alquiler), la inversión se enfocará en proyectos con un componente asequible, mientras que las fórmulas alternativas, como las residencias de estudiantes, seguirán ampliando y diversificando el mercado.
Tras un 2025 con resultados récord, el sector residencial en 2026 entrará en una fase más equilibrada. El déficit estructural, que supera las 700,000 viviendas y con un crecimiento anual previsto de entre 150,000 y 200,000 unidades, continuará presionando los precios, aunque con un aumento moderado de un solo dígito.
Esta coyuntura refuerza el atractivo de estrategias de transformación, como convertir viviendas destinadas al alquiler en producto para la venta, en un mercado condicionado por la escasez de suelo, la complejidad normativa y la tensión en costes y mano de obra. Además, la vivienda de lujo seguirá ganando protagonismo, incrementando la polarización entre el producto asequible y el de alta gama. La entrega de nuevos proyectos en 2026 ampliará la oferta, mejorará la accesibilidad y responderá a las nuevas preferencias en el ámbito residencial.
Oficinas: Madrid y Barcelona como focos principales
Las oficinas se han consolidado como un elemento clave en las estrategias de atracción y retención de talento, reforzando su papel como espacios de innovación y colaboración. Para 2026, CBRE anticipa una mejora en la actividad tanto en Madrid como en Barcelona, donde la tasa de desocupación en las zonas de negocios se mantiene por debajo del 4%, acompañada de un aumento en las rentas de edificios de alta calidad.
Hoteles y turismo
España se posiciona como uno de los mercados hoteleros más atractivos de Europa. Para 2026, se esperan perspectivas positivas, incluso con un crecimiento moderado en el número de turistas, compensado por un mayor gasto por visitante y la continuidad del crecimiento dinámico en inversión. Se mantendrá el interés por destinos menos maduros, proyectos de rehabilitación y usos mixtos, así como por segmentos en expansión como el lujo, ultra-lujo y productos económicos.
Comercio minorista
El comercio minorista también presenta una tendencia positiva, impulsada por el aumento del consumo privado y cifras récord en turismo. Desde 2021, el flujo de visitantes y el volumen de ventas mantienen una trayectoria ascendente. En 2026, destacarán los activos más competitivos, es decir, aquellos con espacios renovados y orientados a ofrecer una experiencia superior al cliente, adaptándose a sus necesidades y preferencias.
Logística
En el sector logístico, CBRE prevé una demanda estable en los principales hubs, aunque la limitada oferta continuará afectando a algunos mercados tras un récord de absorción de más de 2.7 millones de m² en 2025. Esta combinación de demanda constante y disponibilidad restringida obliga a los inquilinos a replantear sus estrategias de expansión, priorizando soluciones más eficientes y flexibles, y planificando con mayor anticipación.
Activos alternativos: centros de datos, salud, deporte e infraestructura
Finalmente, CBRE destaca el crecimiento de los activos alternativos, que incluyen centros de datos, activos de salud, instalaciones deportivas e infraestructura. Tras la consolidación en 2025, estos segmentos entran en una fase decisiva de expansión, impulsada por tendencias estructurales como el envejecimiento poblacional, la digitalización, la expansión de la inteligencia artificial y la creciente importancia de la infraestructura crítica.
- El sector de centros de datos avanza hacia una mayor escala y madurez, impulsado por la demanda vinculada a la inteligencia artificial. Madrid mantiene su posición como centro estratégico, aunque surgen nuevas ubicaciones con mejor acceso a recursos energéticos.
- El sector salud seguirá ganando peso en 2026, debido al envejecimiento poblacional y la necesidad de adaptar la infraestructura. Los activos vinculados al cuidado de personas, especialmente residencias de mayores, seguirán siendo predominantes, con un dinamismo creciente en hospitales y en el área de Life Sciences, especialmente en Madrid y Barcelona.
- En el ámbito deportivo, aumenta la inversión en estadios e instalaciones que combinan distintos usos y fomentan comunidades más activas. Paralelamente, los activos vinculados a infraestructura, como aparcamientos, ganan relevancia en el diseño de la movilidad urbana futura mediante soluciones digitales.