Un estudio reciente de la empresa Solvia, especializada en servicios inmobiliarios, anticipa que durante el primer semestre de 2026 el precio de la vivienda en España podría incrementarse entre un 6% y un 9%.
Además, se destacan las siguientes tendencias:
- Incremento en el número de compraventas;
- Precios de alquiler estables o en ligera subida;
- Limitaciones en la construcción de vivienda nueva;
- Persistente desequilibrio entre la oferta y la demanda durante la mayor parte del año.
Compraventas y demanda elevada
El volumen de compraventas de vivienda, que según el Instituto Nacional de Estadística (INE) creció un 11,5% en 2025 alcanzando las 714.237 operaciones, se verá condicionado por diversos factores estructurales del mercado.
Entre estos factores destacan:
- La escasez de oferta disponible;
- El desequilibrio entre una oferta limitada y una demanda consistentemente alta;
- El aumento del coste de la construcción;
- Las condiciones de acceso a hipotecas;
- El crecimiento económico general.
Se prevé que el número de compraventas aumente entre un 3% y un 5% interanual, aunque la tensión en el mercado seguirá dificultando el cierre de operaciones y limitando el crecimiento de transacciones, incluso ante un elevado interés por parte de los compradores. En 2026, la competencia se centrará en inmuebles con mayor liquidez, es decir, aquellos bien ubicados, en buen estado o con precios adecuados.
Limitaciones en la nueva construcción y evolución del alquiler
Paralelamente, Solvia prevé que la construcción de vivienda nueva continuará siendo limitada. Se espera un posible aumento en el número de licencias de obra de entre un 10% y un 12% hacia finales de 2026, insuficiente para cubrir la demanda existente. Esta tendencia se mantendrá durante la mayor parte del año.
En cuanto al mercado de alquiler, tras un ajuste estacional, los precios tenderán a estabilizarse o incluso a incrementarse, impulsados por la escasez de oferta. La presión sobre los precios será especialmente intensa en las grandes ciudades y en las zonas costeras.
Presión sobre el mercado en Madrid y Barcelona
El estudio destaca un encarecimiento generalizado en Madrid y Barcelona, con máximos en los distritos centrales y un crecimiento constante de los precios en áreas tradicionalmente más asequibles, lo que intensifica la presión territorial en estos mercados. En ambas ciudades, los precios por metro cuadrado aumentan en todos los distritos en comparación con el trimestre anterior.
Los precios más elevados se registran en los siguientes distritos:
- Salamanca – 7.141 euros/m²;
- Chamberí – 6.676 euros/m²;
- Chamartín – 6.098 euros/m²;
- Sarrià-Sant Gervasi – 5.409 euros/m²;
- Les Corts – 4.862 euros/m²;
- L’Eixample – 4.700 euros/m².
Rehabilitación y dinámica general del mercado
Finalmente, se subraya que la rehabilitación de vivienda gana protagonismo como una palanca adicional en el mercado, representando desde 2019 aproximadamente el 55% de las licencias otorgadas. Sin embargo, esta actividad todavía no compensa el desequilibrio entre oferta y demanda.
El mercado inmobiliario español continúa siendo dinámico, atrayendo inversión y manteniendo una oferta estable, apoyado por sólidos indicadores macroeconómicos. No obstante, los desafíos que marcaron 2025 persistirán en 2026, por lo que será fundamental que todos los actores del sector colaboren para preservar el dinamismo y la capacidad de respuesta en todos los segmentos del mercado.