Durante 2025, el incremento de los precios de la vivienda en España no mostró signos de desaceleración, con un crecimiento especialmente significativo en la Comunidad de Madrid, que alcanzó un 19,6% interanual.
- En segundo lugar se situó la Comunidad Valenciana, con un aumento del 15,9%,
- seguida de Cantabria (15,8%)
- y las Islas Baleares (14,1%).
Precios en la Comunidad Valenciana y en Valencia
Según el informe IMIE Mercados Locales, elaborado por la tasadora Tinsa, el precio medio de la vivienda en la Comunidad Valenciana se situó en 1.703 euros por metro cuadrado. Esta cifra representa un promedio que incluye tanto obra nueva como vivienda de segunda mano, por lo que los precios en las zonas más demandadas pueden ser considerablemente superiores.
Un ejemplo claro es la ciudad de Valencia, donde el precio medio por metro cuadrado alcanzó los 2.639 euros tras un aumento del 17,5% en el cuarto trimestre de 2025 respecto al mismo periodo de 2024. Esto implica que un piso estándar de 90 m² tiene un coste aproximado de 237.510 euros, cifra que puede ser notablemente mayor en barrios más exclusivos. Este fenómeno también se observa en zonas tradicionalmente más asequibles, que han experimentado un fuerte encarecimiento debido al interés de inversores extranjeros y nómadas digitales.
Dinámica de precios por distritos en Valencia
El crecimiento interanual de los precios en los distritos de Valencia varió entre el 7% y el 29,1%, consolidando la tendencia al alza observada en trimestres anteriores, donde el rango oscilaba entre el 5,5% y el 23,4%.
Los distritos con un aumento superior al 20% fueron:
- Rascanya,
- La Saïdia,
- Poblados del Oeste
- y L’Olivereta.
Las variaciones trimestrales fluctuaron entre el 1,5% en Poblados del Norte y el 7,6% en Rascanya. Los inmuebles con precios superiores a 3.000 euros por metro cuadrado se concentran en Ciutat Vella, Eixample y El Pla del Real.
Por otro lado, los distritos de Rascanya, Poblados del Sur, Poblados del Oeste y Poblados del Norte albergan las viviendas más asequibles, con precios por debajo de los 2.000 euros por metro cuadrado. Cabe destacar que, sin ajustar por inflación, los precios en todos los distritos aún no han alcanzado los máximos registrados en 2007.
Comparativa con Madrid, Barcelona, Sevilla y Málaga
A pesar del notable crecimiento en la Comunidad Valenciana y Valencia, los precios siguen siendo considerablemente inferiores a los de Madrid y Barcelona. En Madrid, las zonas más caras, con precios superiores a 5.000 euros por metro cuadrado, incluyen Salamanca, Chamberí, Chamartín, Centro, Retiro, Moncloa-Aravaca y, por primera vez, Arganzuela. Los precios más bajos, por debajo de 3.000 €/m², se encuentran en Usera, Puente de Vallecas y Villaverde.
En Barcelona, los precios más elevados (a partir de 5.000 €/m²) se registran en Sarrià-Sant Gervasi, mientras que los más bajos (menos de 3.000 €/m²) se localizan en Nou Barris, Horta-Guinardó, Sant Andreu y Sants-Montjuïc. El crecimiento interanual en los distritos de Barcelona varió entre el 6,2% y el 12,6%, superando el rango del trimestre anterior (5,3–9,4%). Destacan incrementos superiores al 8% en Nou Barris, Horta-Guinardó, Sant Andreu, Sarrià-Sant Gervasi y Sants-Montjuïc.
Los mercados inmobiliarios de Sevilla y Málaga presentan rangos de precios similares a Valencia. En Sevilla, las variaciones interanuales oscilan entre el 3,6% y el 17%, con precios máximos que superan los 3.000 €/m² y mínimos por debajo de 2.000 €/m². En Málaga, la situación es más ajustada, ya que solo un distrito registra precios inferiores a 2.000 €/m².
Capitales y provincias: récords y evolución en la Comunidad Valenciana
En el último trimestre de 2025, diez capitales de provincia superaron los máximos nominales de la burbuja inmobiliaria de 2007, frente a siete en el trimestre anterior. A Palma, Madrid, Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Valencia, Pontevedra y Melilla se sumaron La Coruña, San Sebastián y Alicante. Sin embargo, al considerar la inflación, ninguna capital ha alcanzado esos máximos; Palma es la más cercana, con un 7% por debajo.
En el ranking de capitales más caras, Madrid lidera con 4.883 €/m², seguida de San Sebastián (4.791 €/m²) y Barcelona (4.270 €/m²). Las opciones más asequibles se encuentran en Zamora (1.171 €/m²), Ciudad Real (1.220 €/m²) y Lugo (1.232 €/m²).
Entre las provincias, Alicante ocupa el segundo lugar en crecimiento tras Madrid (19,6%, 3.799 €/m²), con un aumento del 17% interanual hasta 1.823 €/m². No obstante, en nueve provincias el precio medio supera el promedio de Alicante.
En las capitales valencianas, el precio por metro cuadrado es de 2.639 euros en Valencia, 1.980 euros en Alicante y 1.291 euros en Castellón. Comparado con los máximos históricos de 2007–2008, Valencia supera esos niveles en un 9,2%, Alicante en un 0,9%, mientras que Castellón registra precios un 31,7% inferiores.
Mercado municipal: Benidorm, Torrevieja, Orihuela y Torrent
El análisis municipal, excluyendo capitales de provincia, sitúa a Benidorm como el municipio con el precio más alto en la Comunidad Valenciana, con 2.398 €/m² y un incremento del 19,1% respecto al año anterior. Le siguen Torrevieja (1.858 €/m²) y Orihuela (1.816 €/m²), ambos en Alicante, y en cuarto lugar Torrent (1.572 €/m²), en la provincia de Valencia.
Asequibilidad de la vivienda y carga hipotecaria
Finalmente, se evaluó el coeficiente teórico anual de carga financiera, que estima la proporción de la renta disponible que una familia media debería destinar al pago del primer año de una hipoteca que cubra el 80% del valor de la vivienda media. En Valencia, las familias destinan más del 45% de sus ingresos a esta carga hipotecaria.
A nivel provincial, las situaciones más críticas se observan en Málaga y las Islas Baleares, con cargas del 58% y 49%, respectivamente. Les siguen Madrid (43%), Cádiz (42%) y Alicante (41%). Ocho provincias superan el umbral razonable de asequibilidad, estimado en un 35%, incluyendo Sevilla, Cantabria y Barcelona.
En las capitales, 15 de 52 provincias exceden este nivel, destacando Cádiz (58%), Madrid (56%), San Sebastián y Málaga (55% cada una) y Barcelona (53%). Con cargas entre el 40% y 50% se encuentran Sevilla, Valencia, Granada, Santander, Palma y Salamanca; mientras que Pamplona, Bilbao, Alicante y La Coruña oscilan entre el 35% y 40%. La única gran capital española con niveles razonables de asequibilidad, alrededor del 30%, es Zaragoza.