El mercado del alquiler residencial en la provincia de Alicante cerró 2024 con el mayor aumento de precios de la última década, consolidando una tendencia de crecimiento constante. Según la estadística experimental del Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA), publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), Alicante se encuentra entre las capitales de provincia con mayor encarecimiento del alquiler desde 2015, reflejando un incremento generalizado en casi todos los municipios con más de 10.000 habitantes.
Crecimiento del alquiler en Alicante y su provincia
En el conjunto de la provincia, el índice alcanzó en 2024 los 124,481 puntos, tomando como referencia los 100 puntos de 2015. Esto representa un aumento acumulado del 24,5% desde entonces y del 25% respecto a 2014. Solo en el último año, el incremento fue del 4,6%, el mayor registrado en todo el periodo analizado.
La capital provincial superó esta media, cerrando 2024 con un índice de 127,5 puntos, lo que supone un crecimiento acumulado del 27,5% desde 2015 y del 28,2% en comparación con 2014. En términos anuales, la subida fue del 5,1%, una de las más elevadas entre las capitales españolas, solo superada por Valencia (5,9%) y Málaga (5,2%).
La Comunidad Valenciana lideró el incremento de precios del alquiler en 2024 con un aumento del 5%, seguida por Baleares y Andalucía. El INE también destaca que los precios subieron en todas las comunidades autónomas.
Dinámica del alquiler por municipios de Alicante
Todos los municipios de Alicante con más de 10.000 habitantes incluidos en la estadística registraron incrementos en 2024. El mayor aumento correspondió a Almoradí, con un 5,5%. Le siguen Alicante y San Vicente del Raspeig (5,1% cada uno), Elche y Santa Pola (5% cada uno), Altea (4,9%), y Torrevieja y Castalla (4,8% cada uno).
Los valores acumulados más altos se encuentran en los alrededores de Alicante y en municipios costeros. San Juan encabeza el ranking provincial con 131,7 puntos, seguido por San Vicente del Raspeig (128), Alicante (127,5), Castalla (126,8) y Mutxamel (126,5). En el extremo inferior se sitúan Monóvar (114,6), Rojales (116), Cocentaina (117,2), Villena (118,1) y Callosa de Segura (118,7), aunque todos superan los niveles de 2015.
Respecto a las localidades más demandadas, el índice se sitúa en 119,9 para Benidorm, 122,6 para Calpe, 124,6 para Dénia, 126,4 para Elche, 123,1 para Jávea, 121,7 para Orihuela, 120,1 para Torrevieja y 124,8 para Villajoyosa.
Variaciones según tipo de vivienda y superficie
El análisis también revela diferencias según el tipo de vivienda. Los precios del alquiler de pisos en edificios plurifamiliares aumentaron un 3,6%, mientras que en viviendas unifamiliares el incremento fue del 3%.
En cuanto a la superficie, desde 2014 el alquiler de viviendas de hasta 60 m² ha subido un 26,8%. Para viviendas entre 75 y 90 m², el crecimiento fue del 22,9%, y para aquellas con más de 150 m², del 18,9%.
Metodología del índice IPVA
El IPVA es un indicador estadístico experimental elaborado a partir de datos de la Agencia Tributaria y registros catastrales. Según el INE, este índice mide la evolución anual de los precios de viviendas alquiladas como residencia habitual, no los precios medios de mercado.
La estadística se basa en la información declarada en el modelo 100 del impuesto sobre la renta de las personas físicas y se actualiza anualmente. La metodología considera variables como la ubicación, superficie, tipo de edificio, tamaño del municipio, duración del contrato y año de construcción. Desde 2021, el indicador incluye todas las viviendas alquiladas declaradas durante el ejercicio, ampliando su cobertura respecto a años anteriores.