En mayo de 2026, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España experimentó un crecimiento del 17,4% en comparación con el mismo mes del año anterior, situándose en 3.092 €/m². Según los datos publicados por Fotocasa, si se multiplica este precio por la superficie estándar de un piso (80 m²), el coste medio alcanzaría los 247.391 euros, es decir, 36.614 euros más que hace un año.
Los expertos de Fotocasa explican que «los precios de la vivienda atraviesan el momento más tensionado del ciclo del mercado inmobiliario. La demanda de compra se acerca a máximos históricos y continúa ejerciendo una fuerte presión sobre una oferta insuficiente para satisfacer este interés. De hecho, nunca antes la brecha entre demanda y oferta había sido tan evidente como ahora, y este desequilibrio es la principal causa de un crecimiento interanual tan intenso de los precios».
Además, los tipos hipotecarios especialmente atractivos durante el último año han impulsado con fuerza el mercado de compraventa, aumentando la competencia entre compradores y acelerando la subida de precios. Sin embargo, para la segunda mitad del año se prevé una posible moderación en el ritmo de crecimiento si la política monetaria cambia y los tipos de interés vuelven a subir. El encarecimiento del crédito podría enfriar parte de la demanda y reducir la intensidad del aumento de precios, aunque la evolución seguirá dependiendo en gran medida del persistente déficit de oferta de vivienda.
Incremento de precios en las capitales de provincia
En las 50 capitales de provincia analizadas, los precios subieron en mayo de 2026 respecto al año anterior, superando el 15% en once de ellas. La capital con mayor incremento fue Soria, con un 24,7%, seguida de León (22,3%), Ciudad Real (19,9%), Ourense (19,4%), Palencia (18,3%), Jaén (17,8%), Ávila (17,8%), Guadalajara (16,9%), Toledo (16,6%), Salamanca (16,1%) y A Coruña (15,3%).
En 14 capitales, el precio medio supera los 3.000 €/m². Destacan San Sebastián (7.129 €/m²), Madrid (6.660 €/m²), Barcelona (5.377 €/m²), Palma (5.225 €/m²), Málaga (4.280 €/m²), Bilbao (4.202 €/m²), A Coruña (3.670 €/m²), Valencia (3.644 €/m²), Pamplona (3.359 €/m²), Cádiz (3.346 €/m²), Vitoria (3.333 €/m²), Las Palmas (3.198 €/m²), Santander (3.135 €/m²) y Girona (3.108 €/m²). Por el contrario, Zamora presenta el precio medio más bajo, con 1.517 €/m².
Dinámica por provincias y comunidades autónomas
En 47 de las 50 provincias analizadas se registró un aumento interanual en mayo de 2026. Cuatro provincias superaron el 20% de incremento: Murcia (26,5%), Valencia (22%), León (21,8%) y A Coruña (21,2%). Por otro lado, las tres provincias con descenso en los precios fueron Cuenca (-2,6%), Huelva (-3,9%) y Teruel (-10%).
Las únicas regiones donde el precio medio supera los 5.000 €/m² son Madrid y Baleares, con 5.414 €/m² y 5.359 €/m² respectivamente. Las provincias con la vivienda más asequible son Ciudad Real (1.097 €/m²) y Jaén (1.109 €/m²).
En comparación con mayo del año anterior, los precios crecieron en las 17 comunidades autónomas, destacando que en 13 de ellas el aumento superó el 10%. Los mayores incrementos se observaron en Murcia (26,5%), Asturias (19,5%), Cantabria (19,3%), Andalucía (18,4%) y Comunidad Valenciana (18,3%). En Andalucía y Comunidad Valenciana se alcanzaron máximos históricos en valores absolutos, con 2.970 €/m² y 2.847 €/m², respectivamente.