Nuevo máximo histórico a cierre de diciembre de 2025
De acuerdo con los últimos datos publicados por Idealista en diciembre de 2025, el precio de la vivienda de segunda mano en España registró un incremento interanual del 16,2%, superando el crecimiento del tercer trimestre que fue del 15,3%. Este aumento sitúa el precio medio por metro cuadrado en 2.639 euros, estableciendo así un nuevo récord histórico en el mercado inmobiliario español.
Causas del déficit de vivienda
Expertos del sector señalan que, tras la crisis económica de 2008, España no logró recuperar su capacidad de construcción de viviendas, lo que ha generado un déficit estimado en 700.000 unidades según el Banco de España. Este desequilibrio se agrava al considerar que se forman casi el doble de hogares de los que se construyen viviendas nuevas, lo que complica la solución a corto y medio plazo.
Para revertir esta situación, es fundamental eliminar la criminalización de la construcción y superar el ruido populista y la falta de consenso político que bloquean la implementación de mecanismos como la “Ley del Suelo”, los cuales podrían acelerar la promoción de vivienda nueva. Además, las nuevas construcciones deben adaptarse a las demandas actuales de la sociedad, que han cambiado considerablemente en las últimas tres décadas, y garantizar su accesibilidad económica.
Evolución de precios en capitales de provincia
El análisis por capitales de provincia muestra que en todas ellas los precios de la vivienda usada han aumentado respecto al año anterior. León lidera este crecimiento con un 20,4%, seguida de Santa Cruz de Tenerife (20,2%), Santander (19,4%) y Salamanca (17,9%). En los principales mercados urbanos, las subidas también fueron significativas: Madrid (17,5%), Valencia (15,3%), Palma (14,5%), San Sebastián (13,5%), Sevilla (12,9%), Málaga (12,4%), Bilbao (11,5%), Alicante (10,7%) y Barcelona (9,4%). Por otro lado, los incrementos más modestos se registraron en Las Palmas (0,9%), Huesca (1,1%), Ceuta (1,2%) y Cádiz (1,3%).
Las viviendas con mayor precio por metro cuadrado se encuentran en San Sebastián (6.450 euros/m²), Madrid (5.820 euros/m²), Barcelona (5.144 euros/m²), Palma (5.086 euros/m²) y Bilbao (3.893 euros/m²). En contraste, Zamora presenta los precios más asequibles, con 1.281 euros/m². Cabe destacar que en septiembre de 2025 se alcanzaron precios máximos en 14 de las 52 capitales analizadas, incluyendo San Sebastián, Madrid, Barcelona, Palma, Bilbao, Valencia y Sevilla.
Comunidades autónomas: subidas en todas las regiones
En el último año, todas las comunidades autónomas experimentaron incrementos en los precios de la vivienda de segunda mano. Las subidas más destacadas se observaron en Murcia (23,6%), Madrid (21%), Andalucía (18,9%), Cantabria (18,6%), Comunidad Valenciana (17,3%), Asturias (16%), País Vasco (11,2%), Cataluña (11,1%) e Islas Canarias (10,7%). Por otro lado, las regiones con menores aumentos fueron Navarra (2,4%), Galicia (4,9%), Extremadura (5%), Castilla y León (6,5%), Aragón (7,5%), La Rioja (8,1%), Castilla-La Mancha (8,8%) e Islas Baleares (9,6%).
Las Islas Baleares mantienen el precio medio de vivienda de segunda mano más elevado, con 5.160 euros/m², estableciendo un nuevo récord. Le siguen Madrid (4.562 euros/m²), País Vasco (3.421 euros/m²) e Islas Canarias (3.150 euros/m²). En el extremo opuesto, las opciones más asequibles se encuentran en Extremadura (1.035 euros/m²), Castilla-La Mancha (1.041 euros/m²) y Castilla y León (1.296 euros/m²).
Provincias: dónde el crecimiento es máximo y mínimo
En términos interanuales, casi todas las provincias españolas registraron aumentos en los precios, salvo Ourense (-2,9%) y Teruel (-1,7%). Los incrementos más significativos se dieron en Murcia (23,6%), Valencia (22,8%), Madrid (21%), Cantabria (18,6%), Asturias (16%), Toledo (15,7%), Almería (15,6%) y Málaga (15,4%). En la provincia de Barcelona, el crecimiento fue del 11%.
El ranking de provincias con los precios más altos lo encabezan las Islas Baleares (5.160 euros/m²), seguidas de Madrid (4.562 euros/m²), Gipuzkoa (4.189 euros/m²), Málaga (4.047 euros/m²), Santa Cruz de Tenerife (3.327 euros/m²), Bizkaia (3.293 euros/m²) y Barcelona (3.124 euros/m²). Por el contrario, las provincias con las viviendas de segunda mano más económicas son Ciudad Real (769 euros/m²), Jaén (863 euros/m²) y Cuenca (873 euros/m²).