De acuerdo con los datos más recientes del portal Idealista correspondientes a diciembre de 2025, los precios de la vivienda de segunda mano en España registraron un aumento interanual del 16,2%, superando el crecimiento del tercer trimestre, que fue del 15,3%. Este incremento situó el precio medio por metro cuadrado en 2.639 euros, estableciendo un nuevo récord histórico.
Factores detrás del crecimiento y la escasez de vivienda
Los expertos del portal señalan que, tras la crisis de 2008, España no ha logrado recuperar su capacidad de construcción, lo que ha generado una importante escasez de viviendas. El Banco de España estima que faltan alrededor de 700.000 viviendas. Dado que se crean casi el doble de hogares que las viviendas nuevas que se construyen, esta problemática no tiene una solución a corto plazo. Para revertir esta situación, es imprescindible acabar con la criminalización de la construcción, el ruido populista y la falta de voluntad política, que obstaculizan la implementación de mecanismos como la “Ley del Suelo”, los cuales podrían acelerar la creación de nueva vivienda. Además, la obra nueva debe adaptarse a las nuevas necesidades sociales, muy diferentes a las de hace tres décadas, y garantizar su accesibilidad.
Capitales de provincia con mayores incrementos en precios
En todas las capitales de provincia, los precios de la vivienda de segunda mano han aumentado respecto al año anterior. Las subidas más destacadas se registraron en:
- León (20,4%).
- Santa Cruz de Tenerife (20,2%).
- Santander (19,4%).
- Salamanca (17,9%).
En los principales mercados, el crecimiento también fue significativo:
- Madrid (17,5%).
- Valencia (15,3%).
- Palma (14,5%).
- San Sebastián (13,5%).
- Sevilla (12,9%).
- Málaga (12,4%).
- Bilbao (11,5%).
- Alicante (10,7%).
- Barcelona (9,4%).
Por otro lado, los incrementos más modestos se observaron en:
- Las Palmas (0,9%).
- Huesca (1,1%).
- Ceuta (1,2%).
- Cádiz (1,3%).
Ciudades con la vivienda más cara y más asequible
Las ciudades con los precios de vivienda de segunda mano más elevados en España son:
- San Sebastián (6.450 euros/m²).
- Madrid (5.820 euros/m²).
- Barcelona (5.144 euros/m²).
- Palma (5.086 euros/m²).
- Bilbao (3.893 euros/m²).
En contraste, la vivienda más económica se encuentra en Zamora, con un precio medio de 1.281 euros/m². En septiembre de 2025 se alcanzaron máximos históricos en 14 de las 52 capitales de provincia analizadas, incluyendo San Sebastián, Madrid, Barcelona, Palma, Bilbao, Valencia y Sevilla.
Evolución por comunidades autónomas
Durante el último año, todas las comunidades autónomas experimentaron incrementos en los precios de la vivienda. Los crecimientos más notables se dieron en:
- Murcia (23,6%).
- Madrid (21%).
- Andalucía (18,9%).
- Cantabria (18,6%).
- Comunidad Valenciana (17,3%).
- Asturias (16%).
- País Vasco (11,2%).
- Cataluña (11,1%).
- Islas Canarias (10,7%).
Por el contrario, las regiones con menor incremento fueron:
- Navarra (2,4%).
- Galicia (4,9%).
- Extremadura (5%).
- Castilla y León (6,5%).
- Aragón (7,5%).
- La Rioja (8,1%).
- Castilla-La Mancha (8,8%).
- Islas Baleares (9,6%).
Las Islas Baleares continúan siendo la comunidad con la vivienda de segunda mano más cara, con un precio medio de 5.160 euros/m², un nuevo récord. Le siguen Madrid (4.562 euros/m²), País Vasco (3.421 euros/m²) y Canarias (3.150 euros/m²). En cuanto a las opciones más económicas, destacan:
- Extremadura (1.035 euros/m²).
- Castilla-La Mancha (1.041 euros/m²).
- Castilla y León (1.296 euros/m²).
Incrementos por provincias y líderes en precio
Los precios interanuales aumentaron en casi todas las provincias españolas, salvo en Ourense (-2,9%) y Teruel (-1,7%). Los mayores crecimientos se registraron en Murcia (23,6%), Valencia (22,8%), Madrid (21%), Cantabria (18,6%), Asturias (16%), Toledo (15,7%), Almería (15,6%) y Málaga (15,4%). En la provincia de Barcelona el incremento fue del 11%.
Las provincias con los precios más elevados son Baleares (5.160 euros/m²), Madrid (4.562 euros/m²), Guipúzcoa (4.189 euros/m²), Málaga (4.047 euros/m²), Santa Cruz de Tenerife (3.327 euros/m²), Vizcaya (3.293 euros/m²) y Barcelona (3.124 euros/m²). Por otro lado, las provincias con las viviendas de segunda mano más asequibles son:
- Ciudad Real (769 euros/m²).
- Jaén (863 euros/m²).
- Cuenca (873 euros/m²).