- Destinatarios de la compra en la Costa del Sol: ideal para residencia habitual, segunda vivienda o inversión destinada a alquiler de larga o corta duración.
- Aspectos clave a considerar: la elección de la ciudad y el tipo de inmueble impactan significativamente en el presupuesto, ya que los precios varían según el municipio.
- Datos relevantes: el precio medio en la Costa del Sol a principios de 2026 es de 4.082 €/m², con un incremento anual del 15,9%. La participación de compradores extranjeros representa el 34,75% del total.
- Fases del proceso de compra: due diligence del inmueble → obtención del NIE → apertura de cuenta bancaria → firma del contrato de arras → (si es necesario) solicitud de hipoteca → firma ante notario y pago de impuestos → inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Costes y plazos: los impuestos y gastos asociados suelen oscilar entre el 8–13% del precio de compra.
- Riesgos a evitar: cargas o deudas ocultas, falta de documentación o certificados, errores en acuerdos y plazos contractuales.
La Costa del Sol, ubicada en la provincia de Málaga (Andalucía), continúa siendo uno de los destinos preferidos para turismo, reubicación de jubilados y nómadas digitales. La demanda inmobiliaria se mantiene alta tanto para inversores nacionales como internacionales. Esta región ocupa el segundo lugar en España en cuanto a la cuota de compras por extranjeros (34,75%), solo superada por Alicante (43,67%). Este dinamismo se debe al excelente clima, una infraestructura desarrollada con servicios de alta calidad y una planificación urbanística cuidadosa a lo largo de toda la costa.
Según datos de idealista, el precio medio por metro cuadrado en la Costa del Sol es de 4.082 €, con un aumento del 15,9% respecto al año anterior. No obstante, los precios varían considerablemente según el municipio o barrio. La oferta de segunda mano es amplia, facilitando encontrar propiedades que se ajusten a distintos gustos y presupuestos. Desde Nerja hasta Manilva, a lo largo de 150 km, se alternan grandes ciudades con pueblos costeros, ofreciendo opciones para todos los perfiles. Además, la construcción de vivienda nueva es activa, permitiendo adquirir apartamentos, adosados o villas directamente de promotores.
Compra de vivienda en la Costa del Sol: las ciudades más destacadas
Málaga, capital provincial, es una de las ciudades más demandadas para la compra de vivienda en España. El precio por metro cuadrado en Málaga aumentó un 12,2% en el último año, situándose en 3.632 €, mientras que el crecimiento medio nacional fue del 18,4%. El mayor incremento se registró en 2024, con un 17% en Málaga frente al 8% en España. Actualmente, la tendencia se estabiliza. Málaga ofrece una amplia oferta cultural, gastronómica y de ocio, además de espacios modernos para profesionales y nómadas digitales. Su aeropuerto internacional conecta con más de 160 destinos.
Marbella es el resort más emblemático no solo de la Costa del Sol, sino de toda España. Sinónimo de lujo y glamour, Marbella continúa evolucionando para atraer a una élite moderna de sectores tecnológicos y empresariales, enfocándose en la vida durante todo el año. En la Milla de Oro se encuentran residencias de marca como EPIC Marbella furnished by FENDI CASA, Karl Lagerfeld Villas y Design Hills Marbella by Dolce & Gabbana. Además, Marbella cuenta con clínicas privadas de primer nivel, colegios internacionales y centros educativos destacados. El precio medio en Marbella es de 5.596 €/m², alcanzando hasta 20.000 €/m² en la Milla de Oro, con un crecimiento anual del 9,9%.
Benahavís, situado en una zona elevada con vistas panorámicas a la costa, es uno de los municipios más exclusivos de la región. Destacan urbanizaciones cerradas con viviendas que van desde villas hasta apartamentos premium, todas con alto potencial de revalorización. Aquí se ubica la residencia Tierra Viva by Automobili Lamborghini y urbanizaciones reconocidas internacionalmente como La Zagaleta, La Quinta, El Madroñal y Los Flamingos. Benahavís es también la capital gastronómica de la Costa del Sol, ideal para quienes buscan privacidad, naturaleza y calidad de vida. El precio medio en segunda mano es de 5.483 €/m², con un incremento anual del 14,9%.
Estepona, ubicada entre San Pedro de Alcántara y Manilva, destaca por sus playas de arena dorada y su arquitectura tradicional. Es un destino orientado al turismo familiar y popular entre europeos acomodados que valoran playas limpias, barrios cuidados y buena infraestructura. El precio medio es de 4.207 €/m², con un crecimiento anual del 14,3%.
Fuengirola es reconocida por su excelente relación calidad-precio. Situada a medio camino entre Málaga y Marbella, es ideal para residencia permanente, vacaciones o inversión. Los apartamentos turísticos cercanos al mar son especialmente rentables. El precio medio es de 4.411 €/m², con un crecimiento anual del 15,8%.
La Cala de Mijas, situada entre Marbella y Fuengirola, ofrece un entorno costero con buena infraestructura y conexiones. Administrativamente pertenece a Mijas, un pintoresco pueblo blanco andaluz en las laderas al norte de Fuengirola. La demanda abarca tanto la costa, por sus playas y ambiente de resort, como el pueblo, por su naturaleza y vistas. El precio medio es de 3.639 €/m², con un crecimiento anual del 15,6%.
Otros municipios recomendados para considerar en la Costa del Sol incluyen:
- Benalmádena – 4.092 €/m² (+14,7%)
- Vélez-Málaga – 1.937 €/m² (+16,9%)
- Nerja – 3.790 €/m² (+10,7%)
- Manilva – 2.898 €/m² (+16,5%)
- Torremolinos – 3.900 €/m² (+15,0%)
- Rincón de la Victoria – 3.212 €/m² (+10,5%)
Cómo comprar vivienda en la Costa del Sol: proceso detallado
El procedimiento para adquirir una vivienda en la Costa del Sol, al igual que en el resto de España, es transparente y estructurado. A continuación, los pasos esenciales:
- Verificación del inmueble: confirmar la titularidad, número de propietarios, existencia de cargas o limitaciones (hipotecas, embargos, servidumbres), ausencia de deudas de suministros e impuestos, y disponibilidad del certificado energético. Se recomienda contar con el apoyo de un agente o abogado especializado que realice una due diligence profesional y calcule anticipadamente los impuestos asociados.
- Obtención del NIE: el Número de Identificación de Extranjero es obligatorio para extranjeros sin residencia en España, ya que es necesario para trámites fiscales. Se puede obtener en la policía española o en el consulado de España en el país de residencia.
- Apertura de cuenta bancaria en España: para transferir los fondos necesarios y gestionar pagos posteriores, como impuestos y suministros.
- Firma del contrato de arras: establece las condiciones principales de la compraventa, plazos y derechos y obligaciones en caso de desistimiento.
- Solicitud de hipoteca (si procede): si no se dispone de fondos propios suficientes, se debe negociar con la entidad bancaria, incluyendo la tasación independiente del inmueble.
- Firma de la escritura pública: ante notario, junto con el pago de impuestos y gastos asociados, que suelen representar entre el 8% y el 13% del precio de compra.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: para garantizar la titularidad y, si corresponde, la hipoteca. Generalmente, este trámite lo realiza el notario o el abogado que acompaña la operación.
Esta información es orientativa y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. No representa una oferta pública.