La Comunidad de Madrid está desarrollando un nuevo plan de actuación en materia de vivienda para el periodo 2026/2027, que contempla 15 medidas estratégicas. El objetivo principal es facilitar la adquisición de la primera vivienda, incrementar la oferta de alquiler asequible y reducir los tiempos de construcción en suelos disponibles.
Programa «Mi primera vivienda»
Una de las novedades más destacadas es la ampliación de la edad máxima para acceder al programa «Mi primera vivienda» hasta los 50 años. Este programa ofrece avales hipotecarios del 100% para compradores de vivienda nueva y de segunda mano. Hasta ahora, el límite de edad era de 40 años y solo se permitía la adquisición de vivienda usada bajo estas condiciones.
Con esta ampliación, el Gobierno regional busca apoyar a un mayor número de residentes en la compra de su primera casa, tras el refuerzo del programa en julio de 2024. En esa ocasión, se ajustaron los requisitos para adaptarlos a la realidad social y económica, permitiendo además que familias numerosas y monoparentales puedan acogerse sin límite de edad.
Vivienda para jóvenes: Vive Solución Joven
Para fomentar la emancipación de menores de 35 años, se incorporarán 1.000 viviendas adicionales al plan Vive Solución Joven, alcanzando un total de 5.500 unidades. Esta ampliación será posible gracias a la inclusión de municipios como Alcalá de Henares y Villanueva de la Cañada, además del fortalecimiento de proyectos en Madrid capital, especialmente con nuevas promociones en la zona de Aravaca.
En conjunto, el plan Vive elevará su oferta de alquiler asequible hasta 14.000 viviendas distribuidas en más de 20 municipios, de las cuales ya se han entregado aproximadamente 5.000.
Incentivos para arrendadores a largo plazo
El plan también contempla medidas para proteger tanto a propietarios como a inquilinos. La Comunidad incrementará los incentivos del plan Alquila para premiar a quienes ofrezcan sus viviendas en alquiler de larga duración, promoviendo así la estabilidad y la oferta en el mercado del alquiler.
Plan Comparte
Se implementará el Plan Comparte, una iniciativa que facilitará que personas mayores compartan vivienda con jóvenes, mejorando el acceso a la vivienda para estos últimos. Todas las viviendas que participen en este programa contarán con sellos de calidad que certificarán el cumplimiento de los máximos estándares de seguridad.
Ley de ordenación del territorio, urbanismo y suelo
Otro pilar fundamental del plan será la elaboración de una nueva ley de ordenación territorial, urbanismo y suelo, destinada a aumentar la oferta de viviendas asequibles y reducir los plazos administrativos. Se diseñará un plan territorial de suelo para vivienda que identifique parcelas aptas para nuevos desarrollos urbanos, teniendo en cuenta que en Madrid capital se construyen 30.000 viviendas anuales y que las parcelas disponibles podrían agotarse en una década.
La nueva Ley del Suelo simplificará los trámites para facilitar la disponibilidad de suelo residencial y unificará las normas urbanísticas y territoriales vigentes, sustituyendo dos leyes actuales por una única norma más flexible y sencilla. Se prevé su aprobación a comienzos de 2027.
Actualmente, solo 21 de los 179 municipios de la región han actualizado sus planes urbanísticos debido a la complejidad y duración del proceso, que suele extenderse entre 10 y 12 años. La nueva ley propone un modelo basado en planes estratégicos municipales que podrán aprobarse en 4 a 6 años, reduciendo a más de la mitad los plazos actuales. Además, la redacción de estos planes disminuirá de 7 a 4 años, e incluso podría reducirse a un año.
La ley incluirá un régimen especial para pequeños municipios y medidas específicas de regeneración urbana que permitirán rehabilitar barrios y mejorar los espacios públicos y privados.
En las parcelas destinadas a vivienda social, la normativa permitirá incrementar un 10% la edificabilidad y un 20% la densidad sin necesidad de modificar el planeamiento, lo que añadirá 15.000 nuevas viviendas asequibles en los próximos cuatro años, sumándose a las 140.000 ya previstas.
Apoyo a familias vulnerables
La Agencia de Vivienda Social (AVS) contará con nuevas promociones destinadas a familias en situación de vulnerabilidad. Se prevé alcanzar un total de 2.100 viviendas construidas durante el actual periodo legislativo, con 500 adicionales en la ciudad de Madrid. Ya se han iniciado 840 viviendas en localidades como Majadahonda, Móstoles, Rivas-Vaciamadrid, Villa del Prado y en la propia capital.