El interés de los compradores extranjeros por adquirir apartamentos y casas en la Comunitat Valenciana continúa en auge. A pesar del constante aumento de los precios, la participación de capital extranjero en el mercado inmobiliario local no solo se mantiene, sino que en 2025 volvió a situarse en el doble de la media nacional.
De acuerdo con el último informe de la Asociación de Registradores de la Propiedad de España, las compras de vivienda por parte de extranjeros en la Comunitat Valenciana representaron el 27,65% del total, frente al 13,82% a nivel nacional. Solo las Islas Baleares superan esta cifra, con un 29,86%. Le siguen las Islas Canarias (25,65%), Murcia (21,42%), Cataluña (15,57%) y Andalucía (13,34%).
Compradores extranjeros y operaciones superiores a 500 000 euros
El 12,22% de las compras realizadas por extranjeros en la Comunitat Valenciana en 2025 tuvieron un valor igual o superior a 500 000 euros, marcando un récord histórico frente al 10,76% registrado en 2024. De estas operaciones, el 47% correspondió a ciudadanos de países fuera de la Unión Europea.
Los principales países de origen de los compradores extranjeros en la Comunitat Valenciana fueron:
- Países Bajos (10,22%), que desplazaron a los británicos del primer puesto (8,48%);
- Bélgica (7,51%);
- Polonia (7,25%);
- Ucrania (5,92%);
- Alemania (5,81%);
- Rumanía (4,50%);
- Francia (4,35%);
- Suecia (3,82%);
- Marruecos (2,93%).
Alicante, Castellón y Valencia superan la media nacional en compraventas
Alicante lideró en 2025 el ranking nacional por número de operaciones de compraventa de vivienda por cada mil habitantes, con 25,86 transacciones. Castellón ocupó el segundo lugar con 22,61, mientras que Valencia se situó en el puesto 24 con 14,63, todas por encima de la media nacional de 14,27.
En términos absolutos, la Comunitat Valenciana alcanzó el tercer puesto entre las comunidades autónomas con 108 608 operaciones registradas, un 5% más que en 2024. De estas, 18 439 correspondieron a obra nueva. Solo Andalucía (141 284 operaciones) y Cataluña (112 105) superaron estas cifras, mientras que Madrid quedó en cuarto lugar con 81 484. Por provincias, Alicante fue tercera con 53 385 operaciones y Valencia cuarta con 40 839.
Hipotecas y evolución de precios en 2025
En 2025, el número de préstamos hipotecarios formalizados en España creció un 14,5%, alcanzando 498 500, es decir, 63 000 más que en 2024. En la Comunitat Valenciana se firmaron 60 126 hipotecas, un aumento del 21,13%, situándose en cuarta posición tras Andalucía, Cataluña y Madrid. Estas cuatro comunidades concentran el 63,6% del total de hipotecas del país.
El precio medio por metro cuadrado en la Comunitat Valenciana subió un 10,6%, hasta 1 813 euros, posicionándose como el noveno más alto de España. Esta cifra está 470 euros por debajo de la media nacional, que alcanzó un máximo histórico de 2 284 euros/m². Por provincias, Alicante registró un incremento del 11,7% (2 074 €/m²), Castellón un 4,6% (1 281 €/m²) y Valencia un 11,9% (1 649 €/m²).
Accesibilidad y coste hipotecario
Los indicadores de accesibilidad a la vivienda empeoraron en 2025, a pesar de que el plazo medio de amortización del crédito aumentó un 2,7%, hasta 25,4 años. La cuota hipotecaria mensual media en España fue de 769 euros (+4,2%), representando el 32,67% del salario promedio (+0,31%). En la Comunitat Valenciana, la cuota mensual fue menor, con 619,3 euros, y su peso sobre el salario se situó en el 29,31% (+0,54%).
El importe medio de los nuevos préstamos hipotecarios en España creció un 10,2%, hasta 163 612 euros, el valor más alto registrado hasta la fecha. En todas las comunidades autónomas se observó un aumento del endeudamiento, incluida la Comunitat Valenciana, donde el importe medio alcanzó los 128 330 euros, 35 282 euros menos que la media nacional.