Entre abril y junio de 2026, la cuota de compraventas de vivienda realizadas por extranjeros en la Comunidad Valenciana aumentó hasta el 31%. Al mismo tiempo, el volumen total de operaciones en España cayó un 5,7% respecto a los tres primeros meses del año, lo que encadena dos trimestres consecutivos de descenso. El número total de operaciones en España fue de 167.934, la cifra más baja de los últimos siete trimestres.
El mercado general baja, pero la demanda extranjera crece
La estadística de la Asociación de Registradores de la Propiedad muestra una caída del 2,3% en el número de viviendas registradas en el segundo trimestre respecto al mismo periodo de 2025. El descenso fue más acusado en el segmento de vivienda nueva: se registraron 34.919 compraventas, un 11,5% menos que en el trimestre anterior. Al mismo tiempo, en el segmento de vivienda usada se registraron 133.015 operaciones, un 4% menos. El descenso trimestral se produjo en 15 comunidades autónomas y 34 provincias de España.
Los extranjeros compraron una cuota récord de vivienda en España
En el segundo trimestre, la demanda extranjera de vivienda en España creció tanto en términos porcentuales como absolutos. La cuota de compras de vivienda por extranjeros alcanzó el 16%, máximo histórico, con más de 26.800 operaciones. De ellas, el 57,4% correspondió a países de la UE y el 16,7% al resto de Europa, con británicos (7%), neerlandeses (6,9%) y alemanes (6,1%) a la cabeza.
La cuota de compras de vivienda por extranjeros aumentó en todas las comunidades autónomas y superó el 30% en Baleares y en la Comunidad Valenciana, con un 32,3% y un 31%, respectivamente.
El precio de la vivienda marca un nuevo máximo
El precio medio de la vivienda en España también continúa al alza. El crecimiento trimestral fue del 2,4% y el anual del 9,2%, hasta alcanzar los 2.487 euros por metro cuadrado, máximo histórico.
En el segmento de vivienda usada, el precio llegó a 2.448 euros/m², también máximo histórico, con un crecimiento trimestral del 3,5%. En la vivienda nueva, el precio bajó un 0,7%, hasta los 2.636 euros/m².
Dónde está la vivienda más cara de España
Las comunidades autónomas con los precios medios más altos fueron Madrid (4.477 euros/m²), Baleares (4.311 euros/m²), País Vasco (3.616 euros/m²), Canarias (3.052 euros/m²) y Cataluña (2.995 euros/m²).
Entre las capitales de provincia, los precios medios más elevados se registraron en San Sebastián (6.420 euros/m²), Madrid (5.534 euros/m²), Barcelona (5.045 euros/m²), Palma (4.291 euros/m²) y Bilbao (3.764 euros/m²).
El mercado hipotecario también sigue creciendo
En el segundo trimestre se formalizaron 129.240 hipotecas sobre vivienda, un 3,3% más que en el trimestre anterior. En los últimos 12 meses, hasta finales de junio, se formalizaron 518.726 contratos hipotecarios, un 9% más que en el mismo periodo del año anterior. El importe medio de deuda hipotecaria por vivienda aumentó un 2,3% y alcanzó los 176.453 euros, un nuevo récord tras nueve trimestres consecutivos de crecimiento.
La elevada presencia de compradores extranjeros se aprecia especialmente en la costa mediterránea, incluido el mercado de vivienda en Alicante y otros destinos de la Comunidad Valenciana.
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