Récord de ventas de vivienda en 2025
Según datos preliminares de los registradores de la propiedad, en 2025 se vendieron en España más de 705.000 viviendas, lo que representa un incremento del 10,4% respecto al año anterior. Esta cifra marca un récord desde 2008, año en que el mercado inmobiliario experimentó un auge significativo.
Participación de compradores extranjeros
De las viviendas vendidas, aproximadamente 97.300, es decir, el 13,8%, fueron adquiridas por compradores extranjeros, alcanzando un nuevo máximo histórico. Más de la mitad de estas compras correspondieron a ciudadanos de la Unión Europea y, al incluir otros países europeos como el Reino Unido, esta proporción supera el 60%.
Aunque la demanda extranjera se mantiene estable, se observa una ligera disminución en el porcentaje total de operaciones en comparación con años anteriores: 14,6% en 2024 y 15% en 2023. Sin embargo, en términos absolutos, el número de compras por extranjeros aumentó casi un 5%.
Principales nacionalidades y regiones de compra
Durante el cuarto trimestre de 2025, las nacionalidades que más viviendas adquirieron en España fueron:
- Británicos (8,57%),
- Alemanes (6,67%),
- Neerlandeses (5,91%),
- Marroquíes (5,3%),
- Franceses (5,28%),
- Rumanos (5,17%),
- Italianos (4,76%).
En cifras absolutas, la actividad más destacada en el mercado residencial correspondió a:
- Británicos (2.121 viviendas),
- Alemanes (1.651),
- Neerlandeses (1.462),
- Marroquíes (1.310),
- Franceses (1.305),
- Rumanos (1.278),
- Italianos (1.178),
- y Belgas (1.144).
En cuanto a las regiones con mayor volumen de compras por extranjeros en el último trimestre, destacan:
- Islas Baleares (32,8%),
- Comunitat Valenciana (29,6%),
- Islas Canarias (24,5%),
- Murcia (22,8%),
- Cataluña (16,5%),
- y Andalucía (14%).
Es especialmente relevante la provincia de Alicante, donde los extranjeros representan casi la mitad de las compraventas, alcanzando un 45,7%. Este porcentaje continúa en aumento y se acompaña de otras provincias con alta presencia extranjera, tales como:
- Islas Baleares (32,8%),
- Málaga (32,3%),
- Santa Cruz de Tenerife (30,7%),
- Girona (28,9%),
- Murcia (22,8%),
- Almería (20%),
- y Las Palmas (19,7%).