A pesar del aumento en el número total de operaciones, la cuota de mercado de compradores extranjeros se situó en el 19,3%, inferior al 20,3% registrado en 2023 y al 21,3% de 2022. Este porcentaje es el más bajo en los últimos tres años y medio.
Compradores residentes y no residentes
Las estadísticas notariales revelan que los extranjeros residentes realizaron el 60,9% de las operaciones (43.306), experimentando un crecimiento interanual del 6,4%. Por otro lado, las compras efectuadas por extranjeros no residentes disminuyeron un 4,1%, con un total de 27.849 transacciones.
Principales nacionalidades
- Británicos – 5.731 (8,1% del total);
- Marroquíes – 5.654 (7,9%);
- Alemanes – 4.756 (6,7%);
- Italianos – 4.513;
- Rumanos – 4.480;
- Países Bajos – 4.166;
- Franceses – 3.980;
- Bélgicos – 2.908.
Preferencias geográficas de residentes y no residentes
Entre los extranjeros no residentes, las nacionalidades con mayor cuota de mercado son Reino Unido, Alemania, Países Bajos y Bélgica. Los británicos lideran las compras en Murcia (28,7%) y Andalucía (15,5%), mientras que los alemanes predominan en Baleares (50%), Extremadura (29,6%) y Canarias (22%). Los neerlandeses destacan en Murcia (15,2%) y la Comunidad Valenciana (14,9%), y los belgas en Aragón (12,8%) y Asturias (11,7%).
En cuanto a los extranjeros residentes, los marroquíes prefieren Murcia (38,7%), Navarra (37%), La Rioja (26,8%), Extremadura (23,5%) y Castilla-La Mancha (21,3%). Los rumanos concentran sus compras en Aragón (29,5%), Castilla-La Mancha (26,2%) y La Rioja (20,9%). Los italianos son especialmente activos en Canarias (22,5%), Baleares (15,4%), Comunidad de Madrid (12,2%) y Cataluña (12,1%). Los británicos residentes predominan en Andalucía (12%) y Murcia (11,1%).
Precios y récords históricos
El precio medio de la vivienda adquirida por extranjeros en España durante el primer semestre fue de 2.417 €/m², un aumento del 7,6% respecto al año anterior, alcanzando el valor más alto registrado en la serie histórica. Este incremento se explica principalmente por el precio medio pagado por extranjeros no residentes, que superó por primera vez los 3.100 €/m², con un crecimiento interanual del 8%. Los residentes extranjeros pagaron de media 1.912 €/m² (+10,3%), cifra que aún se mantiene por debajo del récord de 2008.
Las viviendas más costosas fueron adquiridas por ciudadanos de Estados Unidos (3.465 €/m²), Suiza (3.457 €/m²), Suecia (3.421 €/m²), Noruega (3.292 €/m²) y Alemania (3.270 €/m²). También pagaron por encima de la media nacional compradores de Polonia, Francia, Países Bajos, Bélgica, Italia, Rusia, Irlanda y Reino Unido. En contraste, los precios más bajos correspondieron a marroquíes (747 €/m²), rumanos (1.325 €/m²) y ecuatorianos (1.328 €/m²).
Regiones con mayor actividad inmobiliaria
La Comunidad Valenciana lidera el número de compraventas con participación extranjera, superando las 20.000 operaciones. Los extranjeros residentes realizaron 9.515 compras en esta región (22% del total), seguida de Cataluña (8.909; 20,6%), Andalucía (6.677; 15,4%) y Comunidad de Madrid (4.620; 10,7%). Entre los no residentes, las cifras fueron: Comunidad Valenciana – 11.025 (39,6%), Andalucía – 6.733 (24,2%), Canarias – 2.666 (9,6%), Cataluña – 2.351 (8,4%) y Murcia – 2.121 (7,6%).
Evolución anual por comunidades autónomas
El crecimiento en el número de compraventas se observó en casi todas las comunidades autónomas. Asturias lideró con un aumento del 30,8%, seguida de Castilla y León (25,9%), Galicia (14,3%), Castilla-La Mancha (11,7%), Extremadura (10,6%), Aragón (10,4%) y La Rioja (9,9%). Por otro lado, Cataluña (7,1%), Andalucía (6%), Cantabria (5,5%), Murcia (3,1%), País Vasco (2,4%) y Madrid (0,1%) mostraron incrementos más moderados. Las únicas comunidades con descenso en ventas a extranjeros fueron Canarias (-7,7%), Baleares (-6,8%), Navarra (-3,7%) y Comunidad Valenciana (-3,6%).