Desde el 1 de junio, adquirir una vivienda en las provincias de Alicante, Valencia y Castellón es más accesible económicamente. Esta reducción fiscal afecta principalmente a quienes compran viviendas de segunda mano, ya que el tipo general del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se ha reducido del 10% al 9%, exceptuando casos especiales como operaciones de alto valor.
Cómo cambiarán los gastos de compra
Por ejemplo, si una vivienda de segunda mano tiene un precio de 180.000 euros, con el tipo anterior del 10% el comprador habría pagado 18.000 euros en impuestos. Con la nueva tasa del 9%, el impuesto se reduce a 16.200 euros, lo que supone un ahorro directo de 1.800 euros.
Esta medida también contempla a quienes adquieren obra nueva, aunque en este caso el IVA permanece inalterado en el 10%. Sin embargo, se reduce el tipo general del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,5% al 1,4%, lo que puede representar un ahorro significativo en operaciones de gran importe. Para beneficiarse de esta bonificación fiscal, el contrato de compraventa debe firmarse a partir del 1 de junio.
Aspectos a considerar antes de la compra
Esta reducción impositiva llega en un momento en que la compra de una vivienda se ha convertido en una preocupación central para muchas familias, especialmente para jóvenes y compradores primerizos. Si bien esta rebaja no soluciona los problemas relacionados con los precios elevados, la escasez de oferta o las dificultades para acceder a financiación, sí contribuye a disminuir una parte importante de los gastos iniciales que debe afrontar el comprador.
No obstante, es fundamental analizar detenidamente cada operación antes de firmar el contrato de compraventa. Existen tipos reducidos, beneficios fiscales y normativas específicas que varían según el perfil del comprador, el valor del inmueble o si se trata de la vivienda habitual. Además, para determinados inmuebles residenciales de alto valor se mantiene un tipo incrementado, por lo que no todas las operaciones tributan de igual forma.