De acuerdo con un informe reciente de Idealista, el precio medio del alquiler de vivienda en España experimentó un incremento del 8,5% en los últimos 12 meses y un 1,7% en el último trimestre. A finales de diciembre de 2025, el coste medio alcanzó los 14,7 euros mensuales por metro cuadrado.
Escasez de oferta y endurecimiento de las condiciones
Representantes de Idealista destacan que «el principal desafío actual del mercado del alquiler, al igual que el aumento de precios, está vinculado a la escasez de oferta disponible, lo que genera una competencia muy intensa. Los propietarios de las pocas viviendas disponibles reciben numerosas solicitudes y pueden elegir entre múltiples candidatos. Además, los propietarios priorizan a quienes les ofrecen mayor seguridad, lo que excluye a muchas familias que, aunque podrían afrontar estos alquileres ya elevados, quedan fuera del grupo de posibles inquilinos».
En cuanto a la evolución de las rentas, se observa una tendencia a la baja en las regiones donde los precios han alcanzado su techo, mientras que en aquellas sin medidas reguladoras continúan aumentando. Paralelamente, la oferta sigue disminuyendo y las condiciones para acceder a una vivienda se endurecen. Esta situación genera una competencia entre inquilinos, diferenciando a quienes se benefician de las medidas restrictivas hacia los propietarios y quienes quedan excluidos debido a estas mismas medidas.
Evolución del alquiler en las capitales de provincia
En casi todas las capitales de provincia, el coste del alquiler ha aumentado respecto al año anterior, salvo en San Sebastián, donde se registró una ligera caída del 0,5%.
El mayor incremento se dio en Ceuta, con un 17,9%, seguida por:
- Ciudad Real (15%),
- Zamora (14,3%),
- Lleida (14,2%)
- y Santa Cruz de Tenerife (13,6%).
Entre las grandes ciudades, los aumentos más destacados fueron en:
- Madrid (9,7%),
- Alicante (8,3%),
- Sevilla (7%),
- Valencia (6,4%),
- Palma (6,4%),
- Málaga (4,7%),
- Bilbao (3,1%)
- y Barcelona (1,9%).
Barcelona continúa siendo la capital con el alquiler más caro, con un precio medio de 23,8 euros/m² al mes, seguida por:
- Madrid (22,7),
- Palma (18,3),
- San Sebastián (17,9),
- Valencia (15,9)
- y Málaga (15,8).
Por otro lado, los alquileres más económicos se encuentran en:
- Zamora (7,6),
- Ciudad Real,
- Badajoz
- y Lugo (todos con 7,9 euros/m²).
Este trimestre, 25 de las 50 capitales analizadas alcanzaron máximos históricos, entre ellas Valencia, Málaga y Bilbao.
Situación por provincias y comunidades autónomas
En el ámbito provincial, el alquiler medio solo descendió en Girona, con una caída del 1,5% respecto a 2024.
Los incrementos más significativos se registraron en:
- Lleida (16,4%),
- Ciudad Real (14,8%),
- Guadalajara (14,8%),
- Burgos (12,5%)
- y Segovia (12,4%).
En Madrid, el alquiler subió un 10,4%, mientras que en la provincia de Barcelona el aumento fue del 2,5%.
Las provincias con los alquileres más elevados son:
- Madrid (20,8 euros/m²),
- Barcelona (20,4),
- Islas Baleares (19,1),
- Málaga (16,6)
- y Gipuzkoa (16,4).
Las provincias con los alquileres más bajos se encuentran en:
- Jaén (6,3),
- Ciudad Real,
- Zamora
- y Badajoz (todos con 7,1 euros/m²).
En cuanto a las comunidades autónomas, el alquiler aumentó en todas ellas durante los últimos 12 meses, destacando especialmente en:
- Castilla-La Mancha (11,7%),
- La Rioja (10,6%),
- Madrid (10,4%),
- Andalucía (9,9%),
- Aragón (9,9%),
- Comunidad Valenciana (9,7%)
- y Castilla y León (9,5%).
El menor incremento se registró en Cataluña, con un 3%.
Madrid es la comunidad autónoma con los alquileres más elevados, alcanzando los 20,8 euros/m² al mes, seguida por:
- Islas Baleares (19,1),
- Cataluña (18,6)
- y Canarias (15,3 euros/m²).
Las comunidades con los alquileres más económicos son:
- Extremadura (7,3),
- Castilla-La Mancha (8,2)
- y Murcia (9).