Según los datos del portal Fotocasa, los precios de la vivienda de segunda mano en España registraron en agosto de 2026 su septuagésimo incremento interanual consecutivo. Respecto al mismo periodo del año anterior, subieron un 15,6%, y un 0,4% en términos mensuales, hasta situarse en una media de 3.166 euros por metro cuadrado, es decir, 253.270 euros para una vivienda de 80 m².
No obstante, desde Fotocasa señalan que agosto fue el mes con el crecimiento interanual más moderado de todo el año, después de que en los meses previos se superara el 20%. Estos datos apuntan a una ligera desaceleración del ritmo de encarecimiento. Aun así, el mercado continúa bajo una fuerte tensión debido al notable desequilibrio entre una demanda muy activa y una oferta insuficiente, por lo que todavía es pronto para hablar de una normalización de la situación.
Precios de la vivienda de segunda mano por comunidades autónomas
En comparación con agosto de 2025, el precio de la vivienda de segunda mano creció en las 17 comunidades autónomas, y en 13 de ellas el aumento superó el 10%. Los mayores incrementos interanuales se registraron en Murcia (28,8%), Cantabria (18,5%), la Comunitat Valenciana (17,1%), Navarra (17%) y La Rioja (15,9%). En el extremo opuesto se sitúan Baleares y Canarias (5,3% y 7,5%, respectivamente), Extremadura (8,8%) y la Comunidad de Madrid (9,9%).
En cuanto al ranking de precios por metro cuadrado más elevados, Baleares y Madrid siguen siendo las regiones más caras del país, con 5.443 euros y 5.431 euros por metro cuadrado, respectivamente. Les siguen País Vasco (4.045 €/m²), Cataluña (3.485 €/m²), Canarias (3.375 €/m²), Andalucía (2.958 €/m²) y la Comunitat Valenciana (2.866 €/m²), mientras que las comunidades con la vivienda más asequible son Extremadura (1.380 €/m²) y Castilla-La Mancha (1.436 €/m²).
Evolución de los precios en provincias y capitales
A escala provincial, los precios de la vivienda de segunda mano aumentaron respecto al año anterior en 48 de las 50 provincias analizadas. Encabezan la lista Murcia (28,8%), León (25,7%), Ávila (23,9%) y Ciudad Real (19,4%), mientras que solo Soria (-0,1%) y Teruel (-0,3%) registraron descensos.
Entre las capitales de provincia, San Sebastián lidera con 7.141 €/m², por delante de Madrid (6.624 €/m²) y Barcelona (5.375 €/m²). Zamora se mantiene como la capital con la vivienda más asequible, con 1.681 €/m².
Precios de la vivienda en Madrid y Barcelona
En la capital de España el precio medio subió en todos los distritos. Atraen especialmente la atención los incrementos interanuales de Villaverde (32,8%), Barajas (25,7%) y Usera (22,8%). El distrito de Salamanca es el más caro (10.721 €/m²), mientras que Villaverde es el más asequible (3.107 €/m²).
Por su parte, en Barcelona los precios de la vivienda de segunda mano subieron en ocho de los diez distritos, con Sarrià-Sant Gervasi (8,1%), Gràcia (7,7%) y Nou Barris (7,1%) a la cabeza. La vivienda más cara se vende en Sarrià-Sant Gervasi (7.657 €/m²) y la más barata, en Nou Barris (3.381 €/m²).
El precio de la vivienda en los municipios españoles
Además, el precio medio por metro cuadrado creció en el 93% de los 591 municipios analizados, y en 12 de ellos el aumento superó el 40%. Destacan especialmente Bigastro (85,3%), Narón (67,7%) y Santa Fe (59,4%). Por el contrario, los descensos más acusados se registraron en Ayamonte (-12,6%), Bargas (-8,9%) y Oliva (-8,4%).
Al comparar los precios absolutos entre municipios, el primer puesto lo ocupa Santa Eulària des Riu, con 8.659 €/m², seguida de Sant Antoni de Portmany (8.348 €/m²), Ibiza (7.436 €/m²) y Calvià (7.330 €/m²). Lo más económico es comprar vivienda en España en Torreperogil y Jamilena, con 661 y 663 euros por metro cuadrado, respectivamente.