Indicadores clave del mercado en enero de 2026
Según los datos más recientes del portal Idealista, en enero de 2026 el precio medio de la vivienda de segunda mano en España registró un incremento interanual del 18,4%, situándose en 2.650 €/m². Este aumento también representa una subida del 3,7% en el último trimestre y un 0,4% respecto al mes anterior, marcando un máximo histórico desde que se recopilan datos.
Evolución de los precios por comunidades autónomas
Todos los territorios autonómicos experimentaron incrementos en los precios de la vivienda de segunda mano en comparación con el año anterior.
Murcia encabeza el crecimiento con un 25,8%, seguida de Andalucía (21,4%), Asturias (19,2%), Comunidad de Madrid (19,1%) y Cantabria (18,5%).
Por debajo de la media nacional (18,4%) se encuentran la Comunitat Valenciana (17,8%) y otras regiones como:
- Aragón (14,6%),
- Cataluña (14,3%),
- País Vasco (13%),
- Castilla-La Mancha (12,2%),
- Canarias (11,7%).
Los incrementos más moderados se registraron en Galicia (7,6%) y Extremadura (8,3%).
Precios por comunidades: dónde es más caro y más barato
En cuanto al precio medio por metro cuadrado, las Islas Baleares lideran como la comunidad con la vivienda de segunda mano más cara, con 5.194 €/m², seguidas por Madrid (4.585 €/m²). También destacan:
- País Vasco (3.460 €/m²),
- Canarias (3.200 €/m²),
- Andalucía (2.784 €/m²),
- Cataluña (2.776 €/m²).
En el extremo opuesto, las comunidades con los precios más bajos son:
- Extremadura (1.040 €/m²),
- Castilla-La Mancha (1.048 €/m²),
- Castilla y León (1.287 €/m²).
Evolución por provincias
En enero de 2026, los precios superaron los niveles del año anterior en 49 provincias, con la única excepción de Ourense, que registró una caída del 2,8%.
La provincia con mayor crecimiento fue Valencia, con un aumento del 25,9%, seguida por Murcia (25,8%), Asturias (19,2%), Madrid (19,1%) y Almería y Toledo, ambas con un 19%.
En Barcelona, el incremento fue del 13,9%.
Las provincias más caras y las más asequibles
La provincia más cara para adquirir vivienda de segunda mano continúa siendo Baleares, con un precio medio de 5.194 €/m², seguida por Madrid (4.585 €/m²), Gipuzkoa (4.265 €/m²), Málaga (4.082 €/m²), Santa Cruz de Tenerife (3.366 €/m²), Bizkaia (3.321 €/m²) y Barcelona (3.123 €/m²).
Por otro lado, las provincias con la vivienda más asequible son Ciudad Real (779 €/m²), Jaén (858 €/m²) y Cuenca (861 €/m²).
Capitales de provincia y grandes mercados
En el último año, todas las capitales de provincia experimentaron aumentos en los precios de la vivienda de segunda mano.
El mayor incremento se registró en Santa Cruz de Tenerife, con un 26,3%, seguido por León (23%), Guadalajara (22,3%), Murcia (19,1%) y Teruel (18,9%).
Los crecimientos más modestos se observaron en Melilla (2,6%), Cádiz (3,8%), Ceuta (4,2%), y Vitoria y Girona, ambas con un 6%.
Entre los grandes mercados urbanos, los precios aumentaron notablemente en Valencia (15,9%), Madrid (14,8%), Palma (13,4%), Sevilla (12,8%), Bilbao (12,2%), Málaga (12,2%), Alicante (11,2%), San Sebastián (10,9%) y Barcelona (9,4%).
San Sebastián es la ciudad más cara para comprar vivienda en España, con un precio medio de 6.480 €/m², mientras que Zamora es la más económica, con 1.300 €/m². En Madrid, el precio medio se situó en 5.861 €/m² y en Barcelona en 5.148 €/m².