Entre enero y junio de 2026, la inversión en inmuebles en España alcanzó una cifra récord de 12.034 millones de euros, un 59% más que en el mismo periodo del año anterior, según CBRE.
Se trata del mejor resultado semestral de toda la serie histórica. Le sigue 2022, cuando el volumen de inversión alcanzó los 9.700 millones de euros.
Madrid y Barcelona concentraron la mayor parte de la inversión
La mayor parte de la actividad inversora se concentró en Madrid y Barcelona: Madrid acaparó el 56% del total, unos 6.000 millones de euros, mientras que Barcelona representó el 13%, con 1.400 millones de euros.
Por comunidades, Andalucía captó el 8%; la Comunidad Valenciana, el 5%; Baleares, el 5%; y Canarias, el 3%.
Según los datos de CBRE, casi una cuarta parte de la inversión (23%) correspondió a inversores institucionales, seguidos de las SOCIMI (20%) y los gestores de activos (17%).
El capital nacional lideró el mercado con casi el 50% del volumen total, por delante del canadiense (17%) y del estadounidense (10%).
CBRE eleva su previsión para 2026
A comienzos de 2026, CBRE anticipaba un crecimiento de la inversión de entre el 5% y el 10% para el conjunto del ejercicio.
Sin embargo, la actividad observada durante los seis primeros meses, junto con las operaciones en curso, llevó a la compañía a elevar sus previsiones hasta más del 15%.
Este porcentaje podría aumentar si se cierran operaciones corporativas.
El sector residencial se convirtió en el principal destino del capital
Por mercados, el sector residencial lideró el volumen de inversión con más de 4.580 millones de euros, lo que representa el 38% del total.
Registró un crecimiento del 156% respecto al año anterior. Entre las operaciones más relevantes destaca la venta de 5.000 viviendas en alquiler por parte de Fidere, propiedad de Blackstone, a Brookfield por cerca de 1.000 millones de euros.
El aumento del interés por el residencial confirma la demanda sostenida de apartamentos en España, de vivienda en alquiler y de otros formatos residenciales.
Hoteles, oficinas y locales comerciales también atrajeron grandes inversiones
El sector hotelero concentró otros 2.090 millones de euros, el 17% de toda la inversión.
Las oficinas recibieron 1.621 millones de euros (14%), mientras que los inmuebles comerciales alcanzaron 1.630 millones de euros, también el 14%.
Los segmentos alternativos, incluidos universidades, aparcamientos, complejos deportivos y otros activos, captaron más de 1.400 millones de euros, el 12%.
La inversión en inmuebles industriales y logísticos ascendió a 690 millones de euros, el 6% del total.
Esta estructura confirma la elevada diversificación del mercado inmobiliario español y el interés sostenido de los inversores por distintos tipos de activos: desde la vivienda hasta los hoteles, las oficinas, la logística y los locales comerciales.