Según los datos más recientes de Idealista, en abril de 2026 los precios de la vivienda de segunda mano en España experimentaron un aumento medio del 16,9% respecto al mismo mes del año anterior, situándose en 2.748 euros por metro cuadrado. Este valor representa el nivel más alto registrado desde que se iniciaron los registros. Además, se observó un crecimiento del 3,7% en el último trimestre y del 1,5% en comparación con el mes previo.
Dinámica de precios por comunidades autónomas
El incremento de precios se ha producido en todas las comunidades autónomas. Murcia lidera el crecimiento con un 23%, seguida por Cantabria (19,2%), Asturias (17,7%) y Andalucía (17,6%). Por debajo de la media nacional se encuentran la Comunidad Valenciana (15,4%), Cataluña (14,1%), Castilla-La Mancha (13,6%), Comunidad de Madrid (13,5%), Aragón (13,3%), País Vasco (13,2%), Navarra (10,6%), Extremadura y Canarias (10,1% en ambos casos). Un aumento inferior al 10% se registra en Castilla y León (9,1%), La Rioja (9%), Galicia (8,8%) y Baleares (8,6%).
Las regiones más caras y más asequibles
Las Islas Baleares mantienen el precio medio más elevado, con 5.252 euros/m², seguidas por Madrid (4.707 euros/m²), País Vasco (3.534 euros/m²), Canarias (3.283 euros/m²), Cataluña (2.890 euros/m²) y Andalucía (2.852 euros/m²). En el extremo opuesto, las regiones con los precios más asequibles son Extremadura (1.071 euros/m²), Castilla-La Mancha (1.091 euros/m²) y Castilla y León (1.323 euros/m²). El precio medio nacional, con 2.748 euros/m², marca un nuevo récord histórico.
Provincias: líderes en crecimiento y excepciones
En 48 provincias los precios superan los niveles de abril del año anterior, con la excepción de Ourense (-1,9%) y Soria (-1,3%). Las subidas más destacadas se dieron en Valencia (24,1%), Murcia (23%), Toledo (20,5%), Cantabria (19,2%) y Almería (18,8%). En la Comunidad de Madrid, el incremento fue del 13,5%, mientras que en Barcelona alcanzó el 13,2%.
Las Islas Baleares confirman su posición como la provincia más cara para la compra de vivienda de segunda mano, con un precio medio de 5.252 euros/m². Le siguen Madrid (4.707 euros/m²), Gipuzkoa (4.369 euros/m²), Málaga (4.121 euros/m²), Santa Cruz de Tenerife (3.434 euros/m²), Vizcaya (3.394 euros/m²) y Barcelona (3.269 euros/m²). Las provincias con viviendas más asequibles son Ciudad Real (804 euros/m²), Jaén (876 euros/m²) y Cuenca (911 euros/m²).
Capitales de provincia y grandes mercados
Durante los últimos doce meses, todas las capitales de provincia analizadas por Idealista registraron incrementos en los precios de la vivienda de segunda mano. Destacan Ciudad Real (22,7%), León (19,8%), Murcia (19,8%), Salamanca (17,5%) y Pontevedra (17,4%). Las subidas más moderadas se dieron en Melilla (2,4%), Lugo (4,5%), Cádiz (5%) y Albacete (5,4%).
Entre las grandes ciudades, los mayores aumentos se observaron en Valencia (12,3%), Bilbao (10,8%), Málaga (10,1%), Palma (9,8%), Alicante (9,2%), Madrid (9%), Sevilla (7,4%), San Sebastián (7,4%) y Barcelona (7,1%). Con este crecimiento, el precio medio en Madrid alcanzó los 5.960 euros/m², mientras que en Barcelona fue de 5.221 euros/m². La capital más cara es San Sebastián, con 6.393 euros/m², y la más asequible Zamora, con 1.370 euros/m².
Metodología de Idealista
El índice de precios inmobiliarios de Idealista se elabora a partir del análisis de los precios de oferta por metro cuadrado de superficie construida publicados por los anunciantes en su portal. Se excluyen anuncios atípicos, aquellos con precios no ajustados al mercado y los inmuebles que permanecen mucho tiempo sin recibir consultas. Los datos finales se calculan utilizando la mediana de todos los anuncios válidos en cada mercado.