Subida media y dinámica de la década
En agosto, el precio medio de la vivienda usada en España experimentó un aumento interanual del 17,7%, alcanzando los 2.738 €/m². Según los datos más recientes publicados por Fotocasa, un piso “medio” de 80 m² tiene un coste aproximado de 219.020 €, frente a los 131.707 € registrados en agosto de 2015. Esto representa un crecimiento acumulado del 66,3% en la última década, es decir, un incremento de 87.313 €.
Demanda, oferta y factores de crecimiento
Desde Fotocasa destacan que los precios continúan al alza, registrando el mayor incremento anual de la serie histórica, cercano al 20%. Nunca antes se había observado un salto tan pronunciado en un solo año, lo que ha llevado a máximos históricos en numerosas ciudades españolas.
Este fuerte encarecimiento en un periodo tan corto refleja un marcado desequilibrio entre la demanda y la oferta. La demanda, que se mantiene estable y en crecimiento, está impulsada por factores sociales, demográficos y macroeconómicos, entre ellos unas condiciones hipotecarias más favorables. Cuando comprar resulta más ventajoso que alquilar, la presión sobre la oferta en venta se intensifica. Esta tendencia se ha consolidado durante los últimos siete meses y se espera que continúe en el corto plazo.
Dinámica regional
En agosto, las 17 comunidades autónomas registraron incrementos interanuales en los precios, destacando especialmente:
- Comunidad Valenciana (24,1%)
- Andalucía (23,1%)
- Asturias (20,7%)
- Murcia (20,4%)
Por otro lado, los aumentos más moderados se observaron en:
- La Rioja (3,7%)
- Extremadura (3,3%)
- Castilla-La Mancha (3%)
- Aragón (2,9%)
- Navarra (0,9%)
Precios récord por regiones
En cuanto al precio por metro cuadrado, las Islas Baleares lideran el ranking con 5.168 €/m². Le siguen Madrid (4.943 €/m²), País Vasco (3.540 €/m²), Canarias (3.139 €/m²), Cataluña (3.110 €/m²), Andalucía (2.667 €/m²) y Comunidad Valenciana (2.447 €/m²). Los precios más bajos se registran en Extremadura (1.269 €/m²) y Castilla-La Mancha (1.263 €/m²).
Provincias: subidas y bajadas
El análisis por provincias revela que en 47 de las 50 provincias estudiadas (94%) los precios aumentaron, con incrementos destacados en:
- Valencia (26,1%)
- Santa Cruz de Tenerife (25%)
- Castellón (21,5%)
- Asturias (20,7%)
- Murcia (20,4%)
- Alicante (20%)
Por el contrario, se registraron descensos en:
- Teruel (−3,1%)
- Jaén (−0,2%)
- Ciudad Real (−0,01%)
Capitales de provincia: dónde es más caro
Las Islas Baleares son la única comunidad que supera los 5.000 €/m² en sus capitales. A continuación se sitúan Madrid (4.943 €/m²), Málaga (4.354 €/m²) y Gipuzkoa (4.110 €/m²). La capital más económica es Ciudad Real, con un precio medio de 963 €/m².
Entre las capitales, los mayores incrementos interanuales se dieron en Santa Cruz de Tenerife (34,5%) y Castellón (21,7%). La única capital que registró una caída fue Huesca (−0,5%). En cuanto a precios, San Sebastián es la capital más cara con 7.072 €/m², seguida de Madrid (6.123 €/m²), Barcelona (5.160 €/m²), Palma (4.988 €/m²) y Málaga (4.160 €/m²).