El mercado inmobiliario en España continúa bajo una fuerte presión, donde en varias ciudades la demanda de vivienda supera ampliamente la oferta disponible, incapaz de satisfacerla. Según el ranking elaborado por Idealista para el tercer trimestre de 2025, Madrid se mantiene a la cabeza en la diferencia entre demanda y oferta, seguida por Zaragoza y Santa Cruz de Tenerife.
Top 10 de ciudades con mayor demanda de vivienda
Las diez ciudades españolas con mayor interés comprador para adquirir vivienda son:
- Madrid
- Zaragoza
- Santa Cruz de Tenerife
- Valencia
- Las Palmas
- Barcelona
- Sevilla
- Santa Coloma de Gramenet
- A Coruña
- Gijón
Estas localidades concentran el mayor volumen de compradores potenciales, reflejándose en precios medios elevados. Por ejemplo, en Madrid y Barcelona, los precios medios de la vivienda superan los 600 000 y 460 000 euros respectivamente.
Alta demanda en los suburbios y extrarradios
El análisis del “top 30” revela que varias ciudades fuera de las capitales de provincia también presentan una demanda considerable, evidenciando un interés creciente en las zonas periféricas. Destacan localidades como L’Hospitalet de Llobregat (11), Badalona (13) y Terrassa (25) en el entorno de Barcelona; Gandia (19) en Valencia; Dos Hermanas (24) en Sevilla; Puerto de Santa María (22) en Cádiz; y Reus (23) en Tarragona.
Este ranking, que incluye 36 capitales de provincia con más de 1000 anuncios activos durante el trimestre y precios medios superiores a 1000 €/m², refleja la dinámica actual del mercado de compraventa de vivienda en España.
Las ubicaciones más caras entre las más demandadas
Entre las localidades con mayor demanda se encuentran algunas de las zonas residenciales más exclusivas y caras del país, especialmente en la costa mediterránea y las Islas Baleares. En nueve de estas localidades, el precio medio por inmueble supera el millón de euros, destacando:
- Benahavís (Málaga) – 2 458 274 €
- Santa Eulalia del Río (Islas Baleares) – 2 142 512 €
- Calvià (Islas Baleares) – 1 761 701 €
- Marbella (Málaga) – 1 734 306 €
- Sotogrande (Cádiz) – 1 650 253 €
- Benissa (Alicante) – 1 382 198 €
- Moraira (Alicante) – 1 331 779 €
- Altea (Alicante) – 1 203 755 €
- Benitachell (Alicante) – 1 149 258 €
- Casares (Málaga) – 971 901 €
Conclusión
El panorama inmobiliario en España para 2025 muestra una clara preferencia por grandes ciudades y sus áreas metropolitanas, donde la demanda supera la oferta, impulsando los precios al alza. Además, las zonas costeras y las islas continúan siendo destinos privilegiados para compradores con mayor poder adquisitivo. Para quienes buscan invertir o adquirir vivienda, estas tendencias ofrecen una guía valiosa sobre dónde enfocar la búsqueda y qué factores considerar en un mercado tan dinámico.