Los ciudadanos extranjeros mantienen un notable interés por la compra de vivienda en España. Según los datos más recientes de los notarios, durante el primer semestre de 2025 se registraron más de 70 000 operaciones de compraventa realizadas por extranjeros, lo que representa el 19,3% del total de transacciones inmobiliarias.
Precios récord para compradores extranjeros
Además, el precio medio pagado por los compradores extranjeros alcanzó un máximo histórico, situándose en 2417 euros/m², un incremento del 7,6% respecto al mismo periodo del año anterior. Entre los principales compradores extranjeros —británicos, marroquíes y alemanes— destacan los ciudadanos chinos, quienes han pagado los precios más elevados desde comienzos de este año.
Compradores chinos no residentes y residentes: diferencias en precios y volumen
Los compradores chinos no residentes en España adquirieron entre enero y junio de 2025 un total de 148 viviendas, con un precio medio de 4116 euros/m². Este es el valor más alto registrado en un semestre y el segundo importe más elevado pagado por este grupo desde que los notarios comenzaron a recopilar estadísticas. Cabe destacar que desde abril de 2025, España dejó de conceder permisos de residencia por compra de inmuebles superiores a 500 000 euros a no residentes de países fuera de la UE, dentro del programa de la "Golden Visa", vigente entre 2013 y 2025.
Por su parte, los ciudadanos chinos residentes en España pagaron una media de 2081 euros/m², cifra inferior pero que representa el precio más alto desde el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008. Además, este grupo alcanzó un récord al adquirir más de 2420 viviendas en solo seis meses.
Análisis de la demanda china según Idealista
Idealista analizó las preferencias de los ciudadanos chinos y las zonas con mayores ingresos donde buscan vivienda. Para ello, se evaluó la proporción de visitas al portal realizadas en chino en relación con el total de visitas de usuarios extranjeros.
Las búsquedas en chino durante 2025 (hasta el tercer trimestre) se mantienen estables respecto a 2024. Sin embargo, la cuota de búsquedas en chino en regiones con ingresos anuales de hasta 30 000 euros aumentó hasta el 51,1%, superando por primera vez la mitad de la demanda china en España. En contraste, el interés en regiones con ingresos de 30 000 a 50 000 euros descendió ligeramente al 43,4%, y en zonas con ingresos superiores a 50 000 euros bajó al 5,5%. El pico de demanda para regiones de mayores ingresos fue del 6,4% en 2023. En general, los compradores de origen asiático prefieren las grandes ciudades frente a la periferia o la costa.
Madrid: barrios de altos ingresos con alta demanda
En Madrid, el interés de los ciudadanos chinos se concentra en casi 20 barrios con ingresos medios superiores a 50 000 euros anuales. Entre las áreas más demandadas por compradores chinos no residentes, que representan el 5% de toda la demanda extranjera china, destacan:
- Peñagrande (5016 euros/m²) y La Paz (5195 euros/m²) en Fuencarral;
- Valdebebas – Valdefuentes (5351 euros/m²) en Hortaleza;
- Salvador (6224 euros/m²) en San Blas.
En zonas de alto nivel adquisitivo como Almagro (Chamberí), Recoletos y Castellana (Salamanca), donde los precios de segunda mano superan los 10 000 euros/m², la cuota de interés chino es menor, situándose entre el 1% y 2%.
Alrededores de Madrid: crecimiento notable del interés
Fuera de la capital, el interés de los compradores chinos crece significativamente. En la Comunidad de Madrid, Boadilla del Monte destaca con un 17% de búsquedas en chino, especialmente en:
- El Olivar de Mirabal (23%)
- Sector B (19,7%)
- Viñas Viejas (19,5%)
- Parque Boadilla (18,5%)
Los precios en estas zonas pueden superar los 3500 euros/m².
Majadahonda también atrae gran interés, especialmente en Los Satélites – Rosa Martín, donde el 20% de los compradores busca vivienda en chino. Otras áreas preferidas son la zona norte (8%) y Carretera del Plantío (6%), con precios medios superiores a 4000 euros/m².
En Pozuelo de Alarcón, las urbanizaciones Montealina (14,8%) y La Cabaña (10%) destacan, con precios medios que superan los 4600 euros/m². En Las Rozas, zonas como Monte Rozas (9,5%) y El Pinar-Punta Galea (8,4%) tienen precios superiores a 3000 euros/m². Finalmente, en Alcobendas-Norte (>4880 euros/m²) el interés chino llega al 8,7%, y en Arroyo de la Vega, dentro de La Moraleja (>5200 euros/m²), alcanza el 9,5%.
Barcelona y alrededores
En Barcelona, los barrios con ingresos superiores a 50 000 euros anuales son menos numerosos. Destaca Sarrià-Sant Gervasi, con un precio medio de 6661 euros/m² y una cuota de demanda china superior al 2%.
En Pedralbes, uno de los barrios más exclusivos de la ciudad, el precio medio es de 7999 euros/m² y la demanda china alcanza el 3%. Datos similares se observan en Diagonal Mar, Front Marítim del Poblenou (9954 euros/m²) y L’Antiga Esquerra (6739 euros/m²).
Fuera de la capital catalana, las zonas que más atraen a compradores chinos son Teià y Serraparera en Cerdanyola del Vallès. En Teià (3316 euros/m²), las búsquedas en chino representan el 4,4% de la demanda extranjera, mientras que en Serraparera (3349 euros/m²) esta cuota asciende al 6,7%.