При выборе места для постоянного проживания в Испании большинство сразу думает о крупных и известных городах — Мадриде, Барселоне и Валенсии. Любителям теплого моря на ум приходит Аликанте. Однако на побережьях Коста-Бланки и Коста-Калида есть и другие города, которые идеально подходят для экспатов. Они сочетают развитую инфраструктуру и близость к международным аэропортам с более спокойной атмосферой и доступными ценами. Представляем вашему вниманию 7 недооцененных городов Испании для экспатов в 2026 году — выбор за вами!
Агилас (Мурсия)
Агилас (Águilas) — курортный город на побережье Коста-Калида. В отличие от перегруженных и урбанизированных зон Коста-Бланки и Коста-дель-Соль, Агилас представляет собой спокойный, почти тропический уголок, особенно в районах Cuatro Calas и на пляже La Carolina. Здесь меньше туристов и больше природы, а пейзажи напоминают открытки. Журналисты часто называют Агилас «испанскими Карибами в Мурсии».
Город расположен на берегу залива Масаррон, в 105 км от Мурсии. Его 28 км побережья — это живописные скалы, уютные бухты и песчаные пляжи. Европейские пенсионеры давно оценили этот уголок, покупая жилье в местных урбанизациях и жилых комплексах. Агилас подойдет тем, кто ценит комфорт и тишину, любит спорт и активный отдых на свежем воздухе. В городе есть длинная набережная для прогулок, разнообразные пляжи и спортивный порт. Рядом находятся два природных парка — региональный парк Кабо-Копе-Кальнегре и природный заповедник Куатро-Калас с пешеходными и веломаршрутами.
Население Агиласа превышает 37 тысяч человек. Это уникальное место, где сочетается развитая городская инфраструктура с природными красотами, но отсутствует шум и интенсивный трафик.
Цены на жилье здесь значительно ниже средних по Испании: в октябре 2025 года квадратный метр стоил 1 671 €, тогда как по стране — 2 555 €. Однако за год стоимость выросла на 26,4%, и тенденция роста сохраняется.
Ориуэла-Коста (Аликанте)
Ориуэла-Коста — район на берегу между Торревьехой и Пилар-де-ла-Орададой, административно относящийся к городу Ориуэла, расположенному в 25 км от побережья. Это преимущественно дачный район, застроенный урбанизациями, жилыми комплексами и виллами. Первоначально он задумывался как место для отдыха, но сегодня многие живут здесь круглогодично.
Ориуэла-Коста — интернациональный район с многочисленными скандинавскими супермаркетами, английскими барами и немецкими ресторанами, где персонал часто не говорит по-испански. Испанцы здесь в меньшинстве, что обеспечивает развитую инфраструктуру с большим выбором магазинов, баров и ресторанов, где широко распространён английский язык. В районе находится крупный торгово-развлекательный центр CC Zenia Boulevard, удобный выезд на трассу AP-7, автобусное сообщение с Торревьехой, несколько гольф-клубов и международная школа El Limonar International School Villamartín.
Берег здесь состоит из скалистых участков, бухт и широких песчаных пляжей, которые даже в высокий сезон менее загружены, чем пляжи Торревьехи. Климат позволяет загорать почти круглый год, а купальный сезон длится с мая по октябрь.
Средняя цена жилья составляет 2 928 €/м² с ростом за год на 8,6%. Внутренние районы различаются по стоимости: самый доступный — Лос-Альтос (2 466 €/м²), самый дорогой — Lomas de Campoamor-Las Ramblas (3 829 €/м²). Предложение недвижимости разнообразно как на вторичном рынке, так и от застройщиков.
Эльче (Аликанте)
Эльче — второй по величине город провинции Аликанте и третий в Валенсийском сообществе. Зеленый, живой город с отличными транспортными связями: международный аэропорт находится в 17 км, а с Аликанте есть автобусное и железнодорожное сообщение. Хотя город расположен в 15 км от моря, он считается курортным благодаря району Лос-Ареналес-дель-Соль, административно входящему в состав Эльче.
Эльче известен как обувная столица Испании — здесь расположены фабрики многих знаменитых брендов. В городе много торговых улиц, коммерческих центров, включая El Corte Inglés, а неподалеку — крупный аутлет The Outlet Stores Alicante.
Главная достопримечательность — Эль-Пальмераль, пальмовая роща с около 300 000 пальм, внесенная в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Это любимое место для прогулок и спорта. В городе много парков, а также архитектурных и исторических памятников, среди которых выделяется Базилика Санта-Мария — место проведения мистерии Misteri d’Elx, включенной в список нематериального наследия ЮНЕСКО.
Эльче отлично подходит для постоянного проживания: здесь есть школы, университет им. Мигеля Эрнандеса, спортивные центры, два государственных госпиталя и частные клиники.
Средняя цена жилья на вторичном рынке в октябре 2025 года — 1 600 €/м², с ростом за год 14,8%. Здесь проще найти долгосрочную аренду, чем в Аликанте или Валенсии.
Торре-Пачеко (Мурсия)
Торре-Пачеко — муниципалитет на северо-востоке региона Мурсия, в 37 км от столицы региона, с населением около 40 тысяч человек. В начале 2000-х здесь произошел строительный бум, благодаря которому появились просторные современные урбанизации с гольф-полями, спа-курортами и разнообразным жильем — от апартаментов до вилл. Крупнейший застройщик Polaris World ориентировался на состоятельных европейцев, и ожидания оправдались.
Муниципалитет развивается, основной доход приносит туризм. Торре-Пачеко связан автобусными маршрутами с Мурсией, Картахеной, Аликанте, Мадридом и другими городами, а также железнодорожной веткой Бальсикас — Мар Менор.
Жизнь здесь — это комфортная испанская глубинка. Крупные урбанизации — это мини-города с полным набором сервисов: спортплощадки, тренажерные залы, рестораны, отели. Песчаные пляжи находятся в 10-12 км в Лос-Алькасаресе (Мар-Менор). Рядом — региональный парк Эль-Валье-и-Карраской.
Цены на недвижимость быстро растут: в октябре 2025 года квадратный метр стоил 2 477 €, а годовой рост составил впечатляющие 45,9%, обновив исторические максимумы.
Сан-Хавьер (Мурсия)
Сан-Хавьер — небольшой курортный город на берегу лагуны Мар-Менор с населением около 36 тысяч человек, из которых четверть — иностранцы. К городу относится часть косы Ла-Манга-дель-Мар-Менор. Здесь километры ухоженных песчаных пляжей и набережных, развитая инфраструктура, регулярное автобусное сообщение и железнодорожная станция в 10 км от центра, позволяющая быстро добраться до Мурсии.
Главное преимущество — расположение на пересечении путей между Аликанте, Мурсией и Картахеной, а также спокойные воды Мар-Менор, где вода прогревается уже в начале лета. Для купания в Средиземном море можно доехать до соседних Пилар-де-ла-Орадады или Ла-Манги.
Сан-Хавьер известен двумя ежегодными фестивалями — авиационным шоу Festival Aéreo и Международным джазовым фестивалем, привлекающими десятки тысяч гостей. В городе есть все необходимое для жизни: школы, медицинские центры, супермаркеты, торговые центры. В нескольких минутах езды — Ориуэла-Коста с ресторанами и торговым центром Zenia Boulevard.
Средняя цена жилья на вторичном рынке — 2 066 €/м², с ростом за год 13,5%.
Финестрат (Аликанте)
Финестрат — небольшой муниципалитет рядом с Бенидормом, известный как центр элитной недвижимости на Коста-Бланке. Исторический центр города сохраняет аутентичную атмосферу, а вокруг активно строятся малоэтажные жилые комплексы и виллы, включая престижную урбанизацию Sierra Cortina в зоне Golf Bahía.
Муниципалитет имеет собственный выход к морю и пляжи La Cala de Finestrat. В нескольких минутах — пляжи Бенидорма и развлекательные парки.
Здесь проживает более половины иностранцев, которые выбирают современные жилые комплексы с продуманными планировками, высоким качеством и энергоэффективностью. Финестрат славится живописными видами: с одной стороны — гора Puig Campana, с другой — Средиземное море и высотки Бенидорма.
Средняя цена жилья — 3 333 €/м² с ростом 10,2% в год. Самый доступный район — Кала-де-Финестрат (2 937 €/м²), самый дорогой — Баиа-Гольф (3 701 €/м²).
Рохалес (Аликанте)
Рохалес — небольшой муниципалитет с компактным историческим центром недалеко от Торревьехи на юге Коста-Бланки. Город сохраняет атмосферу старой Испании, а на периферии активно строятся современные жилые комплексы. К муниципалитету относится крупная урбанизация Сьюдад-Кесада, где проживает более 70% иностранцев из 17 тысяч жителей.
Рохалес — сочетание традиционной Испании и комфортной жизни для экспатов с развитой инфраструктурой: колледжи, поликлиника, спортивные центры, гольф-клуб.
Расположение удачное: рядом Торревьеха, Гвардамар-дель-Сегура с пляжами, природный парк Салинас-де-Ла-Мата-и-де-Торревьеха с розовым озером и фламинго. Возможности для активного отдыха включают пешие и велопрогулки, поездки в соседние города, отдых на пляже и шопинг.
Средняя цена жилья на вторичном рынке — 2 280 €/м², при этом цены за год остались стабильными.