Рынок аренды жилой недвижимости в провинции Аликанте завершил 2024 год с рекордным за последние годы ростом цен и продолжением многолетней тенденции устойчивого увеличения. Экспериментальный Индекс цен на аренду жилья (IPVA), опубликованный Национальным институтом статистики (INE), подтверждает, что Аликанте входит в число провинциальных столиц с наибольшим ростом арендных ставок с 2015 года. Кроме того, наблюдается повсеместное повышение цен практически во всех муниципалитетах с населением свыше 10 000 человек.
Динамика роста аренды в Аликанте и провинции
По данным за 2024 год, индекс цен на аренду в провинции Аликанте достиг 124,481 пункта, если принять за базу 100 пунктов в 2015 году. Это означает совокупный рост на 24,5% за девять лет и на 25% по сравнению с 2014 годом. За последний год рост составил 4,6% — максимальный годовой прирост за весь период наблюдений.
Столица провинции — город Аликанте — превзошла средний показатель, завершив 2024 год с индексом 127,5 пункта. Это соответствует увеличению на 27,5% с 2015 года и на 28,2% по сравнению с 2014 годом. Годовой рост аренды в Аликанте составил 5,1%, что является одним из самых высоких среди провинциальных столиц Испании, уступая лишь Валенсии (5,9%) и Малаге (5,2%).
Валенсийское автономное сообщество стало регионом с наибольшим ростом арендных цен в 2024 году — 5%, опередив Балеарские острова и Андалусию. INE отмечает, что рост цен наблюдался во всех автономных сообществах страны.
Особенности роста аренды по муниципалитетам Аликанте
Все муниципалитеты провинции с населением более 10 000 человек, включённые в статистику, показали рост арендных ставок в 2024 году. Наибольший прирост зафиксирован в Альморади — 5,5%. За ним следуют Аликанте и Сан-Висенте-дель-Распеч с ростом по 5,1%, Эльче и Санта-Пола — по 5%, Альтеа — 4,9%, а Торревьеха и Касталья — по 4,8%.
Высокие совокупные показатели наблюдаются в пригородах Аликанте и прибрежных муниципалитетах. Лидером рейтинга по индексу IPVA является Сан-Хуан с 131,7 пункта. В первую пятёрку также входят Сан-Висенте-дель-Распеч (128), Аликанте (127,5), Касталья (126,8) и Мучамель (126,5). В то же время муниципалитеты Моновер (114,6), Рохалес (116), Косентайна (117,2), Вильена (118,1) и Кальоса-де-Сегура (118,7) демонстрируют более скромный рост, но все они превышают показатели 2015 года.
Что касается популярных курортных и городских локаций, то индекс IPVA в Бенидорме составляет 119,9, в Кальпе — 122,6, в Дении — 124,6, в Эльче — 126,4, в Хавее — 123,1, в Ориуэле — 121,7, в Торревьехе — 120,1, а в Вильяхойосе — 124,8.
Влияние типа жилья и площади на рост аренды
Статистика также выявляет различия в росте цен в зависимости от типа жилья. Аренда квартир в многоквартирных домах подорожала на 3,6%, тогда как аренда односемейных домов выросла на 3%.
Кроме того, рост арендной платы зависит от площади жилья. С 2014 года аренда квартир площадью до 60 кв.м. увеличилась на 26,8%. Для жилья площадью от 75 до 90 кв.м. рост составил 22,9%, а для объектов площадью свыше 150 кв.м. — 18,9%.
Методика расчёта индекса IPVA
Индекс IPVA является экспериментальным статистическим показателем, который рассчитывается на основе данных Налогового агентства и кадастровой информации. INE поясняет, что индекс отражает годовую динамику цен на жильё, сдаваемое в аренду для постоянного проживания, а не средние рыночные ставки.
Статистика формируется на основе данных, указанных в декларациях по налогу на доходы физических лиц (форма № 100), и обновляется ежегодно. Методология учитывает такие параметры, как местоположение жилья, площадь, тип здания, размер муниципалитета, срок аренды и год постройки объекта. С 2021 года в индекс включаются все жилые помещения, заявленные в течение финансового года и не учитывавшиеся в предыдущие периоды.