Новый исторический максимум по итогам декабря 2025 года
Согласно последним данным портала Idealista за декабрь 2025 года, цены на вторичное жилье в Испании увеличились на 16,2% в годовом выражении, превысив показатель третьего квартала, который составлял 15,3%. В результате средняя цена за квадратный метр достигла 2639 евро — это новый рекорд для рынка недвижимости страны.
Причины дефицита жилья
Эксперты портала отмечают, что после кризиса 2008 года Испания не смогла восстановить производственные мощности в строительной сфере, что привело к значительному дефициту жилья. По оценкам Банка Испании, нехватка составляет около 700 000 объектов. При этом количество создаваемых домохозяйств почти вдвое превышает объемы строительства новых жилых объектов, что усугубляет проблему и не дает ей перспектив быстрого решения.
Для улучшения ситуации необходимо прекратить криминализацию строительства, устранить популистские настроения и политическую инертность, которые препятствуют использованию эффективных механизмов, таких как «Закон о земле». Эти меры могли бы ускорить возведение нового жилья. Кроме того, новостройки должны соответствовать современным потребностям общества, которое значительно изменилось за последние 30 лет, и при этом оставаться доступными для широкого круга покупателей.
Динамика цен в провинциальных столицах
Во всех провинциальных столицах Испании цены на вторичное жилье выросли по сравнению с прошлым годом. Лидерами по росту стали Леон (+20,4%), Санта-Крус-де-Тенерифе (+20,2%), Сантандер (+19,4%) и Саламанка (+17,9%). Среди крупных городов значительный рост отмечен в Мадриде (+17,5%), Валенсии (+15,3%), Пальме (+14,5%), Сан-Себастьяне (+13,5%), Севилье (+12,9%), Малаге (+12,4%), Бильбао (+11,5%), Аликанте (+10,7%) и Барселоне (+9,4%). Наименьший прирост цен зафиксирован в Лас-Пальмасе (+0,9%), Уэске (+1,1%), Сеуте (+1,2%) и Кадисе (+1,3%).
Самое дорогое вторичное жилье продается в Сан-Себастьяне — 6450 евро за м², Мадриде — 5820 евро за м², Барселоне — 5144 евро за м², Пальме — 5086 евро за м² и Бильбао — 3893 евро за м². Самые доступные цены наблюдаются в Саморе — 1281 евро за м². Максимальные цены в сентябре 2025 года были достигнуты в 14 из 52 проанализированных провинциальных столиц, включая Сан-Себастьян, Мадрид, Барселону, Пальму, Бильбао, Валенсию и Севилью.
Рост цен во всех автономных сообществах
За последние 12 месяцев цены на вторичное жилье выросли во всех автономных сообществах Испании. Наибольший прирост отмечен в Мурсии (+23,6%), Мадриде (+21%), Андалусии (+18,9%), Кантабрии (+18,6%), Валенсийском сообществе (+17,3%), Астурии (+16%), Стране Басков (+11,2%), Каталонии (+11,1%) и на Канарских островах (+10,7%). Меньше всего жилье подорожало в Наварре (+2,4%), Галисии (+4,9%), Эстремадуре (+5%), Кастилии-и-Леоне (+6,5%), Арагоне (+7,5%), Ла-Риохе (+8,1%), Кастилии-Ла-Манче (+8,8%) и на Балеарских островах (+9,6%).
Балеарские острова продолжают оставаться регионом с самым дорогим вторичным жильем — 5160 евро за м², что также является новым рекордом. За ними следуют Мадрид (4562 евро/м²), Страна Басков (3421 евро/м²) и Канарские острова (3150 евро/м²). Самые доступные цены на жилье зафиксированы в Эстремадуре (1035 евро/м²), Кастилии-Ла-Манче (1041 евро/м²) и Кастилии-и-Леоне (1296 евро/м²).
Провинции: максимальный и минимальный рост цен
В годовом исчислении цены выросли почти во всех провинциях Испании, за исключением Оренсе (-2,9%) и Теруэля (-1,7%). Наибольший рост отмечен в Мурсии (+23,6%), Валенсии (+22,8%), Мадриде (+21%), Кантабрии (+18,6%), Астурии (+16%), Толедо (+15,7%), Альмерии (+15,6%) и Малаге (+15,4%). В провинции Барселона прирост составил 11%.
Самые дорогие провинции по стоимости вторичного жилья — Балеарские острова (5160 евро/м²), Мадрид (4562 евро/м²), Гипускоа (4189 евро/м²), Малага (4047 евро/м²), Санта-Крус-де-Тенерифе (3327 евро/м²), Бискайя (3293 евро/м²) и Барселона (3124 евро/м²). Самые доступные варианты представлены в Сьюдад-Реаль (769 евро/м²), Хаэне (863 евро/м²) и Куэнке (873 евро/м²).