Средняя цена на вторичное жилье в Испании в 2025 году выросла на 16,2%
Согласно последним данным портала Idealista за декабрь 2025 года, цены на вторичное жилье в Испании увеличились на 16,2% в годовом выражении, что превысило показатель третьего квартала (15,3%). В результате средняя стоимость квадратного метра достигла 2639 евро — новый исторический максимум.
Причины роста и дефицит жилья
Эксперты портала отмечают, что после кризиса 2008 года Испания не смогла полностью восстановить производственные мощности в строительной сфере, что привело к значительному дефициту жилья. По оценкам Банка Испании, нехватка составляет около 700 000 объектов. При этом число создаваемых домохозяйств почти вдвое превышает количество возводимых новых жилых объектов, что не позволяет решить проблему в ближайшей перспективе.
Для изменения ситуации необходимо прекратить криминализацию строительства, устранить популистские настроения и политическую безынициативность, которые препятствуют использованию эффективных механизмов, таких как «Закон о земле». Эти меры могли бы существенно ускорить процесс создания нового жилья. При этом новостройки должны соответствовать современным требованиям общества, которое значительно изменилось за последние 30 лет, и быть доступными для широких слоев населения.
Где цены растут быстрее всего: провинциальные столицы
Во всех провинциальных столицах Испании цены на вторичное жилье выросли по сравнению с прошлым годом. Лидером по темпам роста стал Леон с увеличением на 20,4%, за ним следуют Санта-Крус-де-Тенерифе (20,2%), Сантандер (19,4%) и Саламанка (17,9%).
Среди крупных городов значительный рост цен зафиксирован в:
- Мадриде — 17,5%
- Валенсии — 15,3%
- Пальме — 14,5%
- Сан-Себастьяне — 13,5%
- Севилье — 12,9%
- Малаге — 12,4%
- Бильбао — 11,5%
- Аликанте — 10,7%
- Барселоне — 9,4%
Наименьший рост цен отмечен в:
- Лас-Пальмас — 0,9%
- Уэске — 1,1%
- Сеуте — 1,2%
- Кадисе — 1,3%
Самые дорогие и самые доступные города
Самое дорогое вторичное жилье в Испании продается в следующих городах:
- Сан-Себастьян — 6450 евро/м²
- Мадрид — 5820 евро/м²
- Барселона — 5144 евро/м²
- Пальма — 5086 евро/м²
- Бильбао — 3893 евро/м²
Самые доступные цены зафиксированы в Саморе — 1281 евро/м². В сентябре 2025 года максимальные цены были достигнуты в 14 из 52 проанализированных провинциальных столиц, включая Сан-Себастьян, Мадрид, Барселону, Пальму, Бильбао, Валенсию и Севилью.
Динамика по автономным сообществам
За последний год цены на вторичное жилье выросли во всех автономных сообществах Испании. Наибольший рост отмечен в:
- Мурсии — 23,6%
- Мадриде — 21%
- Андалусии — 18,9%
- Кантабрии — 18,6%
- Валенсийском сообществе — 17,3%
- Астурии — 16%
- Стране Басков — 11,2%
- Каталонии — 11,1%
- Канарских островах — 10,7%
Минимальный рост цен зафиксирован в:
- Наварре — 2,4%
- Галисии — 4,9%
- Эстремадуре — 5%
- Кастилии-и-Леоне — 6,5%
- Арагоне — 7,5%
- Ла-Риохе — 8,1%
- Кастилии-Ла-Манче — 8,8%
- Балеарских островах — 9,6%
Балеарские острова продолжают удерживать статус региона с самым дорогим вторичным жильем — 5160 евро/м², что является новым рекордом. За ними следуют Мадрид (4562 евро/м²), Страна Басков (3421 евро/м²) и Канарские острова (3150 евро/м²).
Самые доступные варианты покупки жилья представлены в:
- Эстремадуре — 1035 евро/м²
- Кастилии-Ла-Манче — 1041 евро/м²
- Кастилии-и-Леоне — 1296 евро/м²
Рост цен по провинциям и лидеры рынка
В годовом выражении цены выросли практически во всех провинциях Испании, за исключением Оренсе (-2,9%) и Теруэля (-1,7%). Наибольший рост отмечен в Мурсии (23,6%), Валенсии (22,8%), Мадриде (21%), Кантабрии (18,6%), Астурии (16%), Толедо (15,7%), Альмерии (15,6%) и Малаге (15,4%). В провинции Барселона рост составил 11%.
Рейтинг самых дорогих провинций возглавляют Балеарские острова (5160 евро/м²), за ними следуют Мадрид (4562 евро/м²), Гипускоа (4189 евро/м²), Малага (4047 евро/м²), Санта-Крус-де-Тенерифе (3327 евро/м²), Бискайя (3293 евро/м²) и Барселона (3124 евро/м²).
Самые бюджетные варианты вторичного жилья сосредоточены в:
- Сьюдад-Реаль — 769 евро/м²
- Хаэне — 863 евро/м²
- Куэнке — 873 евро/м²