Рынок недвижимости провинции Аликанте претерпел значительные изменения. Несмотря на то, что показатели остаются на исторически высоком уровне, во втором квартале 2025 года количество жилых объектов, приобретённых иностранцами, снизилось на 9,4%. Это может свидетельствовать о том, что постпандемический бум в данном сегменте достиг своего пика.
В частности, во втором квартале 2025 года иностранцы купили 7875 объектов жилой недвижимости в провинции, тогда как за аналогичный период прошлого года этот показатель составлял 8697 сделок. За первое полугодие 2025 года общее число сделок с участием иностранцев составило 15 305, что на 4,5% меньше, чем в прошлом году. Тем не менее, провинция Аликанте сохраняет лидерство в Испании — на её долю приходится 20,4% всех сделок купли-продажи с иностранным участием по стране.
Британцы уступили лидерство на Коста-Бланка
Снижение объёмов продаж сопровождается изменениями в структуре иностранных покупателей. Уже второй квартал подряд британцы не занимают первое место по числу сделок на побережье Коста-Бланка — беспрецедентное явление для этого региона. Согласно данным Нотариальной палаты Валенсийского сообщества, теперь лидируют голландцы, которые всё заметнее отрываются от прежних лидеров.
Рост сумм сделок на фоне повышения цен
Несмотря на сокращение числа сделок, общие суммы сделок выросли благодаря значительному росту цен. За первое полугодие 2025 года общая сумма сделок с иностранцами превысила 3,3 млрд евро, тогда как в январе–июне 2024 года она составляла 2,985 млрд евро.
Средняя стоимость жилья, приобретённого иностранцами, достигла 218 574 евро — это на 18% выше, чем годом ранее. Для сравнения, средняя цена жилья, купленного испанцами, составляет 143 160 евро.
Динамика по странам: кто покупает меньше, а кто больше
Ключевым событием стала заметная потеря позиций британских покупателей. В 2018 году они совершили почти 5000 сделок, к концу 2024 года — 3594 (снижение почти на 30%), а в первом полугодии 2025 года — всего 1684 сделки, что на 7,3% меньше по сравнению с прошлым годом.
Снижение активности британцев связывают с последствиями Brexit и сложной экономической ситуацией в Великобритании. Кроме того, рост цен на популярные у них районы провинции Аликанте ограничивает возможности покупателей из среднего и низшего классов, к которым традиционно относятся британские клиенты.
Сокращение числа сделок наблюдается и у других национальностей:
- бельгийцы — 1397 сделок (–9,1%);
- французы — 626 сделок (–12,3%);
- немцы — 1000 сделок (–1%);
- шведы — 725 сделок (–0,9%).
Особенно заметно уменьшение активности покупателей из Украины, Польши и других восточноевропейских стран, которые ранее значительно увеличили число сделок после начала конфликта в Украине. Польша занимает четвёртое место с 1224 сделками (–22%), украинцы приобрели 780 объектов (–7%).
Российские покупатели, несмотря на санкции, остаются активными: с января по июнь 2025 года они купили 360 объектов жилья, что на 28% меньше по сравнению с прошлым годом.
Среди стран с ростом числа сделок выделяются Алжир (434 сделки, +24%), Ирландия (470 сделок, +2,3%) и Румыния (515 сделок, +11,2%). Наиболее заметен рост числа голландских покупателей, которые уже второй квартал подряд занимают первое место по количеству приобретённого жилья на побережье Коста-Бланка, совершив 1879 сделок (+18%).
Причины роста интереса голландцев к Аликанте
Эксперты рынка связывают увеличение покупок голландцев с ограничениями, которые вводят многие города и правительство Нидерландов для сдерживания роста цен в условиях серьёзного жилищного кризиса. Эти меры касаются приобретения жилья в качестве второго дома или для инвестиций, что стимулирует голландских инвесторов вкладывать средства в недвижимость Испании.
Дефицит нового жилья сохраняется
Несмотря на снижение числа сделок, застройщики провинции Аликанте не выражают обеспокоенности. Спрос со стороны европейских граждан по-прежнему значительно превышает предложение нового жилья, дефицит которого продолжает расти.