Компания Inner Wellness Eco Resort инициировала процедуру согласования строительства комплекса с экоотелем на участке сельскохозяйственной земли площадью более 170 000 кв. м. Территория расположена в одном из наиболее хорошо сохранившихся районов природного парка Лас-Лагунас-де-Ла-Мата-и-Торревьеха, где на берегу водно-болотных угодий раскинулись виноградники и поля с орошаемыми культурами.
Компания подала документы на получение экологической экспертизы от правительства Валенсийского сообщества, сославшись на наличие ранее построенного традиционного сельскохозяйственного здания Casa Sala. Этому строению более века, оно занимает около 800 кв. м, включая внутренний двор. В марте 2026 года застройщик также направил заявку на получение сертификата о соответствии градостроительным нормам в мэрию Торревьехи.
Что предусматривает проект
Амбициозный проект предполагает создание жилого комплекса на основе реконструкции и расширения здания, которое в настоящее время находится в полуразрушенном состоянии на холме, возвышающемся над окружающим ландшафтом. Также планируется установка съемных легких домиков, «точечно закрепленных» на земле, на площади 13 000 кв. м.
В основном здании будет 25 номеров, и примерно столько же разместится в съемных домиках. Помимо жилых помещений, проект включает обширную оздоровительную зону, парковку, «влажные и сухие солончаки», солнечную электростанцию, виноградник и природные зоны.
Солнечная электростанция и восстановление виноградников
Солнечная электростанция площадью более 13 000 кв. м призвана обеспечить сочетание сельского хозяйства и производства солнечной энергии. Проект предусматривает интеграцию фотоэлектрических панелей в сельскохозяйственные практики на данном участке.
К этому добавляется зона восстановления виноградников, расположенная между Casa Sala и берегом лагуны, которая занимает еще 12 000 кв. м. Это один из наиболее живописных виноградников в районе лагуны Ла-Мата. Он находится у берега солончака и водно-болотного угодья, которое в последние два года пострадало с северной стороны из-за расширения урбанизации El Raso, где рядом с берегом природного парка возводятся здания высотой более пяти этажей.
Велнес-зона, парковка и пространства для биоразнообразия
Еще одним центральным элементом проекта является велнес-зона. Согласно проекту студии Zeroplus, здесь будут сосредоточены спа, зоны медитации, природные бассейны и другие услуги, связанные с физическим и душевным здоровьем, которые расположены вокруг природного бассейна.
В документации указано, что велнес-зона площадью 6900 кв. м будет находиться на месте старого заброшенного ирригационного водохранилища и адаптирована к рельефу местности, не выделяясь на фоне ландшафта.
Автостоянка представлена как отдельное пространство для транспортных средств площадью почти 700 кв. м, «созданное с учетом критериев доступности и с использованием решений, основанных на природе, для снижения воздействия на окружающую среду».
Также предусмотрена зона опыления для содействия биоразнообразию площадью более 45 000 кв. м и сад, связанный с самодостаточными системами ведения сельского хозяйства, площадью еще 40 000 кв. м.
Экологические и градостроительные ограничения
Однако выбранный для строительства экоотеля участок классифицируется как охраняемая территория, не подлежащая застройке, и отнесен к зоне охраны ландшафта. Согласно отчету, данная категория допускает определенные виды разрешенного использования, но всегда с соблюдением условий самого генерального плана, который в целом запрещает строительство новых зданий, связанных с туристической и рекреационной деятельностью на территории природного парка.
Нормативный акт предусматривает исключения только для уникальных сооружений, реализуемых администрацией парка в зонах инфраструктуры, а также для необходимых объектов, устраняющих существующее негативное воздействие на окружающую среду. В зонах, где это допускается специальными нормами, разрешается переоборудовать существующие здания для туристических и рекреационных целей. Такое переоборудование должно соответствовать Плану использования и управления, решать проблему очистки сточных вод и учитывать ландшафтные особенности территории.
Участок находится на границе Торревьехи и Гуардамара
Кроме того, в плане предусмотрено еще одно важное ограничение: согласно данным Валенсийского картографического института, участок находится на границе между Торревьехой и Гуардамаром. Соответственно, мэрия Торревьехи может принимать решения только в отношении той части участка, которая расположена в пределах ее административной территории. В юридическом заключении содержится предупреждение о том, что для осуществления всей деятельности экоотеля потребуется параллельное или скоординированное с администрацией города Гуардамар оформление документов.