В первом квартале 2026 года жилье в прибрежных муниципалитетах Испании подорожало на 13,5% в годовом исчислении. Если не учитывать провинциальные столицы, средняя цена в этих локациях составила 1 992 евро за квадратный метр. Такие данные приводит оценочная компания Tinsa by Accumin.
В результате расходы на покупку жилья достигли 40% располагаемого дохода среднего домохозяйства, а на рынке появились первые признаки истощения спроса.
Дефицит предложения продолжает давить на цены
Рынок прибрежного жилья во многом определяется динамикой курортного сегмента. Он сочетает интенсивный рост цен со стабильным спросом, который уже начинает демонстрировать признаки истощения.
Это подтверждает: главный фактор ценового давления — дефицит предложения. Доступность жилья для местного населения со средним уровнем дохода становится все более сложной задачей.
В региональном разрезе наиболее заметный годовой рост зафиксирован на Балеарских и Канарских островах — по 14,1%. На Средиземноморском побережье цены выросли на 13,9%, на северном побережье Испании и атлантическом участке Андалусии — на 11,7% в номинальном выражении.
Часть прибрежных муниципалитетов уже превысила уровни 2007 года
По сравнению с пиком пузыря на рынке недвижимости 2007 года в реальном выражении цены на побережьях остаются на 30% ниже. Однако в номинальном выражении почти сто муниципалитетов уже превысили показатели того периода. Речь в первую очередь о Балеарских и Канарских островах, а также о муниципалитетах в провинциях Аликанте, Малага, Кадис и Понтеведра.
Покупка жилья требует все больших финансовых усилий
Финансовая нагрузка, связанная с выплатами по ипотеке в первый год, превышает рекомендуемые 35% от дохода. Наиболее высокие показатели отмечены на Балеарских островах — 59%, в Малаге — 57% и в Аликанте — 46%.
Более умеренные значения характерны для отдельных участков северного побережья, а также для Мурсии, Валенсии, Кастельона и Альмерии.
Ситуация на испанских побережьях становится все более неоднородной. Пока в целом по стране финансовая нагрузка при покупке жилья остается близкой к равновесию, в некоторых прибрежных зонах доступность достигает высокого уровня напряженности. Там, где рынки постоянного и временного жилья пересекаются, предпочтение отдается более высокой доходности, которую обеспечивает курортный сегмент.
Вторичное жилье и сделки на побережьях
Средняя цена вторичного жилья на побережьях, рассчитанная технической сетью оценочной компании, составила 3 150 евро/м² — на 11,6% выше среднего показателя по стране.
Эксперты видят потенциал для дальнейшего роста в 77% проанализированных прибрежных зон. В остальных 23% заметны признаки стагнации или приближения к пику цен.
В 2025 году в прибрежных муниципалитетах было заключено 204 089 сделок купли-продажи жилья, что на 1,7% больше, чем годом ранее.
Продажи иностранцам в целом сократились на 3%, однако на атлантическом побережье Андалусии они выросли на 11,4%, а на северном побережье — на 10,9%.
Разрешений на строительство стало больше
Предложение постепенно реагирует на спрос: число выданных на побережьях разрешений на строительство увеличилось на 21,7% в годовом выражении и достигло 29 101.
Наиболее интенсивный рост зафиксирован на островах — 39% — и на атлантическом побережье Андалусии — 23%.
Среди муниципалитетов по количеству разрешений лидируют Михас (1 670), Эстепона (1 278) и Хихон (854).
Высокие цены и ограниченное предложение особенно заметны в популярных прибрежных районах, где спрос на апартаменты в Испании сохраняется стабильно высоким.