Несмотря на рост числа сделок, доля иностранных покупателей на рынке составила 19,3%, что ниже показателей прошлого года (20,3%) и 2022 года (21,3%). Это минимальный уровень за последние три с половиной года.
Резиденты и нерезиденты
Статистика нотариусов показывает, что иностранцы-резиденты совершили 60,9% всех сделок (43 306), что на 6,4% больше по сравнению с первым полугодием 2023 года. В то же время количество сделок с участием нерезидентов снизилось на 4,1% и составило 27 849.
Национальные лидеры по количеству сделок
- Великобритания — 5 731 сделка (8,1% от общего числа);
- Марокко — 5 654 (7,9%);
- Германия — 4 756 (6,7%);
- Италия — 4 513;
- Румыния — 4 480;
- Нидерланды — 4 166;
- Франция — 3 980;
- Бельгия — 2 908.
Региональные предпочтения нерезидентов и резидентов
Среди нерезидентов наибольшую активность проявляют британцы, немцы, голландцы и бельгийцы. Британцы лидируют по числу сделок в Мурсии (28,7%) и Андалусии (15,5%). Немецкие покупатели доминируют на Балеарских островах (50%), в Эстремадуре (29,6%) и на Канарских островах (22%). Голландцы выделяются в Мурсии (15,2%) и Валенсийском сообществе (14,9%), а бельгийцы — в Арагоне (12,8%) и Астурии (11,7%).
Иностранцы-резиденты из Марокко предпочитают Мурсию (38,7%), Наварру (37%), Ла-Риоху (26,8%), Эстремадуру (23,5%) и Кастилию-Ла-Манчу (21,3%). Румыны чаще всего покупают недвижимость в Арагоне (29,5%), Кастилии-Ла-Манче (26,2%) и Ла-Риохе (20,9%). Итальянцы заметны на Канарских (22,5%) и Балеарских островах (15,4%), а также в Мадриде (12,2%) и Каталонии (12,1%). Британцы-резиденты предпочитают Андалусию (12%) и Мурсию (11,1%).
Ценовые тренды и рекорды
Средняя цена жилья, приобретённого иностранцами в Испании за первое полугодие 2024 года, составила 2417 евро за квадратный метр, что на 7,6% выше показателя прошлого года и является рекордным значением за всю историю наблюдений. Особенно высоки цены, которые платят иностранцы-нерезиденты — впервые средняя стоимость превысила 3100 евро/м², увеличившись на 8% по сравнению с 2023 годом. Иностранные резиденты в среднем платили 1912 евро/м² (+10,3%), что всё ещё ниже рекордного уровня 2008 года.
Самое дорогое жильё приобретали граждане США (3465 евро/м²), Швейцарии (3457 евро/м²), Швеции (3421 евро/м²), Норвегии (3292 евро/м²) и Германии (3270 евро/м²). Цены выше среднего по стране также отмечены у покупателей из Польши, Франции, Нидерландов, Бельгии, Италии, России, Ирландии и Великобритании. Самые доступные объекты приобретали марокканцы (747 евро/м²), румыны (1325 евро/м²) и эквадорцы (1328 евро/м²).
Регионы с наибольшей активностью
Лидером по количеству сделок с участием иностранцев стало Валенсийское сообщество — более 20 000 сделок. Иностранцы-резиденты заключили здесь 9 515 сделок (22% от общего числа), опередив Каталонию (8 909; 20,6%), Андалусию (6 677; 15,4%) и Мадрид (4 620; 10,7%). Среди нерезидентов Валенсийское сообщество также лидирует с 11 025 сделками (39,6%), за ним следуют Андалусия (6 733; 24,2%), Канарские острова (2 666; 9,6%), Каталония (2 351; 8,4%) и Мурсия (2 121; 7,6%).
Годовая динамика сделок
Рост числа сделок с иностранцами наблюдается почти во всех автономных сообществах. Лидерами по темпам роста стали Астурия (+30,8%), Кастилия-и-Леон (+25,9%), Галисия (+14,3%), Кастилия-Ла-Манча (+11,7%), Эстремадура (+10,6%), Арагон (+10,4%) и Ла-Риоха (+9,9%). Более умеренный рост зафиксирован в Каталонии (+7,1%), Андалусии (+6%), Кантабрии (+5,5%), Мурсии (+3,1%), Стране Басков (+2,4%) и Мадриде (+0,1%). Снижение активности отмечено на Канарских (-7,7%) и Балеарских (-6,8%) островах, а также в Наварре (-3,7%) и Валенсийском сообществе (-3,6%).