Прогноз объема инвестиций на 2026 год
Согласно отчету консалтинговой компании CBRE «Real Estate Market Outlook 2026», в 2026 году инвестиции в недвижимость Испании вырастут на 5–10% и достигнут отметки от 19 до 21 миллиарда евро. Это может сделать текущий год самым успешным с 2018 года и даже превзойти рекорд 2019 года, когда объем инвестиций составил 20,383 миллиарда евро.
Факторы роста и инвестиционный климат
CBRE прогнозирует благоприятные условия для развития рынка, поддерживаемые внутренним спросом, стабильностью процентных ставок на уровне около 2% и улучшением условий финансирования. Ожидается, что объем инвестиций превысит 18,4 миллиарда евро, привлеченных в прошлом году. Несмотря на сохраняющуюся геополитическую и экономическую неопределенность, Испания продолжает оставаться привлекательной для капитала во всех сегментах – от традиционных до альтернативных.
Жилье, аренда и структурный дефицит предложения
Жилой сектор останется основным драйвером инвестиций. Растущий спрос на аренду и активный интерес институциональных инвесторов поддержат развитие сегмента. В частности, проекты формата «Build to Rent» будут ориентированы на доступное жилье, а альтернативные форматы, такие как студенческие общежития, продолжат расширять и диверсифицировать рынок.
После рекордного 2025 года жилой сектор в 2026 году перейдет к более сбалансированному росту. Структурный дефицит жилья, превышающий 700 тысяч объектов, и прогнозируемый ежегодный прирост в 150–200 тысяч единиц продолжат оказывать давление на цены, но уже с более умеренным однозначным ростом.
Эта ситуация стимулирует развитие стратегий трансформации, например, перевода арендного жилья в объекты для продажи, что особенно актуально на фоне ограниченности земельных ресурсов, сложностей нормативного регулирования и роста затрат на рабочую силу. Одновременно растет интерес к элитному жилью, что усиливает поляризацию рынка между доступным и премиальным сегментами. Новые проекты, вводимые в 2026 году, расширят предложение, улучшат доступность и учтут современные предпочтения покупателей.
Офисы: Мадрид и Барселона
Офисный сегмент укрепляет свою роль в стратегиях привлечения и удержания талантов, становясь центром инноваций и сотрудничества. В 2026 году ожидается рост активности в Мадриде и Барселоне, где уровень вакантных площадей в деловых районах остается ниже 4%, а арендная плата в качественных зданиях продолжает расти.
Гостиницы и туризм
Испания сохраняет статус одного из самых привлекательных рынков Европы для инвестиций в гостиничный сектор. Несмотря на умеренный рост туристических потоков, увеличение расходов на одного посетителя и динамика инвестиций обеспечивают позитивные перспективы на 2026 год. Особый интерес вызывают менее зрелые направления, проекты реконструкции и смешанного использования, а также сегменты роскоши, ультра-роскоши и экономичного размещения.
Розничная торговля
Розничный сектор демонстрирует положительную динамику благодаря росту частного потребления и рекордным показателям туризма. С 2021 года наблюдается устойчивый рост потока посетителей и объема продаж. В 2026 году наибольшим спросом будут пользоваться конкурентоспособные объекты с обновленными помещениями, ориентированные на улучшение клиентского опыта и адаптацию к меняющимся предпочтениям покупателей.
Логистика
В логистическом сегменте прогнозируется стабильный спрос в ключевых хабах, несмотря на сохраняющуюся нехватку предложения. В 2025 году объем поглощения достиг рекордных 2,7 миллиона квадратных метров. Ограниченная доступность заставляет арендаторов пересматривать стратегии расширения, отдавая предпочтение более эффективным и гибким решениям с долгосрочным планированием.
Альтернативные активы: дата-центры, здравоохранение, спорт и инфраструктура
Особое внимание уделяется альтернативным активам: центрам обработки данных, объектам здравоохранения, спортивной инфраструктуре и объектам городской инфраструктуры. После этапа консолидации в 2025 году эти сегменты вступают в фазу активного роста, стимулируемого такими факторами, как старение населения, цифровизация, развитие искусственного интеллекта и повышение значимости критически важной инфраструктуры.
- Сектор дата-центров движется к более масштабному развитию, чему способствует растущий спрос, связанный с искусственным интеллектом. Мадрид сохраняет статус стратегического центра, однако появляются новые локации с лучшим доступом к энергоресурсам.
- Сектор здравоохранения продолжит укрепляться в 2026 году из-за демографических изменений и необходимости модернизации инфраструктуры. Активы, связанные с уходом за пожилыми людьми, останутся доминирующими, однако ожидается рост сегментов больниц и «Life Sciences», особенно в Мадриде и Барселоне.
- В спортивном секторе увеличиваются инвестиции в стадионы и спортивное оборудование с многофункциональными моделями, создающими активные сообщества. Активы инфраструктурного характера, такие как парковки, приобретают все большую значимость в формировании городской мобильности будущего с использованием цифровых технологий.