Мэр Мадрида Хосе Луис Мартинес-Альмейда объявил, что в 2027 году общая ставка муниципального налога на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI) будет снижена с 0,414% до 0,4% — минимального уровня, установленного испанским законодательством. Дальнейшее снижение общей ставки для городской недвижимости невозможно без изменения закона.
Таким образом, Мадрид станет одной из трех столиц провинций Испании с самой низкой общей ставкой IBI наряду с Сантандером и Сарагосой. Для сравнения: средняя ставка по Испании составляет около 0,6%, а в Барселоне — 0,66%.
15 октября 2026 года исполнительный совет мэрии одобрил первоначальный проект налоговых постановлений на 2027 год. Он предусматривает шестое снижение ставки IBI с момента прихода Мартинеса-Альмейды к власти в 2019 году.
Кого затронет снижение налога на недвижимость в Мадриде
По данным городской администрации, снижение ставки IBI затронет около 2,27 млн налоговых квитанций. Выгоду получат владельцы квартир и домов, самозанятые, представители малого и среднего бизнеса.
Новая ставка будет применяться к следующим категориям недвижимости:
- 1,53 млн объектов жилой недвижимости.
- 93 546 объектов коммерческой недвижимости.
- 30 363 офисных помещений.
- 10 704 промышленных объектов.
- 9129 объектов сферы досуга и гостинично-ресторанного бизнеса.
В Мадриде 79% объектов жилой недвижимости имеют кадастровую стоимость менее 150 000 евро. Согласно расчетам мэрии, в 2027 году при кадастровой стоимости жилья 135 134 евро сумма IBI составит около 540 евро в год.
Для сравнения: при ставке 0,510%, действовавшей в 2019 году, налог за такой объект составил бы 689 евро. Таким образом, экономия по сравнению со ставкой 2019 года достигнет 149 евро в год.
Льготы по IBI для многодетных семей в Мадриде
В 2027 году сохранятся налоговые льготы для многодетных семей (familias numerosas), введенные в 2020 году. В зависимости от кадастровой стоимости недвижимости размер скидки на IBI может достигать 90%.
Этой мерой пользуются около 37 000 мадридских семей. По оценкам городской администрации, благодаря льготам в 2027 году они сэкономят в общей сложности 16 млн евро.
В большинстве случаев льгота применяется автоматически, без необходимости подавать отдельное заявление.
Изменения в других муниципальных налогах и сборах
Исполнительный совет мэрии также одобрил технические поправки к другим налоговым постановлениям. Они не предусматривают дополнительных расходов либо предполагают минимальные затраты для налогоплательщиков.
Поправки затрагивают следующие направления:
- Предоставление градостроительных услуг.
- Оказание услуг в области гигиены и общественного здравоохранения.
- Сборы за право участия в экзаменах.
- Парковку транспортных средств в определенных зонах столицы.
- Управление налоговыми платежами, их сбор и контроль.
- Налог на механические транспортные средства (IVTM).
- Услуги по воспроизведению изображений и документов.
Кроме того, мэрия планирует обновить порядок расчета муниципального сбора за вывоз и обработку отходов. В 2027 году предполагается учитывать не только объем образования отходов, но и качество их раздельного сбора по пяти категориям. Средний размер сбора, согласно расчетам администрации, составит около 143 евро в год — практически столько же, сколько в 2026 году.
Налоговые льготы при наследовании недвижимости и строительстве
В Мадриде сохранятся ранее утвержденные налоговые льготы, в том числе по муниципальному налогу на прирост стоимости городской земли (plusvalía municipal).
При передаче по наследству основного жилья или коммерческого помещения супругам, прямым предкам и прямым потомкам размер льготы может достигать 95% при соблюдении установленных условий.
Также сохраняется снижение ставки налога на строительство, монтаж и работы (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, ICIO) с 4% до 3,75%.
При установке зарядных станций для электромобилей продолжит действовать льгота по ICIO в размере 20%. Для установки систем использования солнечной энергии предусмотрена льгота в размере 50%.
Планируете приобретение жилья? Ознакомьтесь с нашей статьей «Расходы и налоги при покупке жилья в Испании в 2026 году», где рассматриваются основные платежи, связанные с покупкой недвижимости.
Налоговые льготы для бизнеса в Мадриде
Городская администрация также сохраняет налоговые стимулы для развития предпринимательства и создания рабочих мест.
В частности, продолжат действовать льготы по налогу на экономическую деятельность (Impuesto sobre Actividades Económicas, IAE), связанные с открытием бизнеса и увеличением занятости.
Для предприятий, внедряющих системы использования возобновляемых источников энергии, в том числе солнечной и геотермальной, сохраняется льгота по IAE в размере 50%.
Кроме того, компании смогут воспользоваться льготой до 50% при разработке транспортных планов для сотрудников. Для ее получения необходимо соблюдение ряда условий:
- Транспортный план должен охватывать не менее 20% персонала.
- Компания должна заключить договор с транспортным оператором либо подтвердить приобретение годовых проездных на общественный транспорт.
Сохраняется также льгота по IBI в размере 95% для исторических торговых предприятий Мадрида, работающих более ста лет.
Сколько сэкономят жители Мадрида благодаря снижению налогов
По словам мэра Хосе Луиса Мартинеса-Альмейды, новая редакция муниципальных налоговых постановлений предусматривает дальнейшее уменьшение налогового бремени.
Согласно расчетам мэрии, благодаря снижению ставки IBI в 2027 году жители и владельцы недвижимости в Мадриде заплатят на 31,2 млн евро меньше, чем в 2026 году.
Это станет продолжением налоговой политики городской администрации. По ее оценкам, совокупная экономия налогоплательщиков благодаря снижениям налогов и сборов с 2019 года достигнет почти 1,565 млрд евро.
Таким образом, при утверждении новых налоговых постановлений Мадрид достигнет минимальной разрешенной законом общей ставки IBI, сохранив ряд льгот для семей, собственников жилья и предпринимателей.
Ознакомиться с предложениями недвижимости в Мадриде можно в каталоге Тёплый Берег Real Estate.