Согласно последнему исследованию, проведённому оценочной компанией Euroval, доходность аренды жилой недвижимости в Валенсийском сообществе составляет от 7,6% до 10,3% годовых, в зависимости от конкретной провинции. Этот регион входит в число самых динамичных рынков аренды в Испании наряду с Андалусией, Мадридом и Каталонией, где сосредоточена значительная часть активности.
Распределение предложения и доходность по провинциям
Предложение жилья для аренды в Валенсийском сообществе распределено неравномерно:
- Провинция Валенсия занимает лидирующую позицию с 48% всех объявлений об аренде.
- На провинцию Аликанте приходится 44% предложений.
- Провинция Кастельон представлена всего 8% объявлений.
Все три провинции демонстрируют высокие показатели доходности, однако различия обусловлены соотношением арендных ставок и стоимости жилья.
Наивысшую доходность — 10,3% — показывает провинция Валенсия. Это связано с самой высокой средней арендной платой в регионе — 16 793 евро в год — и сравнительно умеренной средней ценой жилья, составляющей 162 925 евро.
В Аликанте средняя годовая арендная плата составляет 14 513 евро, а средняя стоимость жилья — 191 119 евро, что обеспечивает доходность около 7,6%. В Кастельоне доходность достигает 8,7%, благодаря пропорционально высокой арендной плате относительно стоимости недвижимости.
Доходность в крупнейших городах
- В столице провинции Аликанте доходность составляет около 7,6%.
- В городе Эльче показатель достигает примерно 8%.
- В столице провинции Валенсия доходность снижается до 7%, что связано с более высокими ценами на жильё в городе.
- Город Торрент демонстрирует доходность 10,1%, что соответствует среднему уровню по провинции Валенсия.
Разброс арендных ставок
В исследовании также проанализирован разброс арендных ставок через сравнение средних и медианных значений. В провинции Аликанте разница между ними составляет 2513 евро, что приводит к превышению средней доходности над медианной на 1,3%. В Кастельоне разница равна 1600 евро, а средняя доходность превышает медианную на 1,5%. В Валенсии разница достигает 1793 евро, а в Торренте разброс особенно велик — 2887 евро, что значительно влияет на оценку рентабельности.
В Валенсии основная масса арендных ставок находится в диапазоне от 10 000 до 15 000 евро в год, хотя есть и объекты с более высокой арендной платой. В Аликанте ставки варьируются от 10 000 до 12 500 евро, а в Кастельоне большинство предложений не превышают 10 000 евро в год, при этом доля дорогих объектов здесь значительно меньше.
Сроки сдачи жилья в аренду
Отдельно исследовалось время, необходимое для сдачи жилья в аренду, на основе анализа периода между публикацией и снятием объявлений. Рынок характеризуется сравнительно короткими сроками реализации:
- 35 дней в Валенсии;
- 37 дней в Кастельоне;
- 40 дней в Аликанте.
Эти данные подтверждают, что Валенсийское сообщество является одним из самых активных рынков аренды в Испании и сохраняет высокий уровень доходности по сравнению с другими регионами. Особенно выделяется провинция Валенсия, где сочетание высоких арендных ставок и умеренных цен на жильё обеспечивает одни из лучших показателей рентабельности в стране.