По данным портала Fotocasa, в августе 2026 года рост цен на вторичное жилье в Испании продолжился 70-й месяц подряд. По сравнению с августом 2025 года цены прибавили 15,6%, а в месячном выражении — 0,4%. Средняя цена достигла 3166 евро за квадратный метр, или 253 270 евро для квартиры площадью 80 м².
Тем не менее Fotocasa отмечает, что август стал месяцем с самым умеренным годовым ростом в текущем году: в предыдущие месяцы показатели превышали 20%. Это постепенно указывает на некоторое замедление роста цен. Однако рынок по-прежнему находится под сильным давлением: сохраняется существенный дисбаланс между очень активным спросом и недостаточным предложением жилья. Поэтому говорить о нормализации ситуации пока рано.
Цены на вторичное жилье по автономным сообществам
По сравнению с августом 2025 года цены на вторичное жилье выросли во всех 17 автономных сообществах, причем в 13 из них рост превысил 10%. Наибольший годовой прирост зафиксирован в Мурсии (28,8%), Кантабрии (18,5%), Валенсийском сообществе (17,1%), Наварре (17%) и Ла-Риохе (15,9%). На противоположном конце шкалы — Балеарские и Канарские острова (5,3% и 7,5% соответственно), Эстремадура (8,8%) и автономное сообщество Мадрид (9,9%).
Самыми дорогими регионами по цене за квадратный метр остаются Балеарские острова и Мадрид — 5443 и 5431 евро за м² соответственно. Далее следуют Страна Басков (4045 евро/м²), Каталония (3485 евро/м²), Канарские острова (3375 евро/м²), Андалусия (2958 евро/м²) и Валенсийское сообщество (2866 евро/м²). Самое доступное жилье — в Эстремадуре (1380 евро/м²) и Кастилии-Ла-Манче (1436 евро/м²).
Динамика цен в провинциях и провинциальных столицах
На уровне провинций цены на вторичное жилье выросли год к году в 48 из 50 проанализированных провинций. В лидерах — Мурсия (28,8%), Леон (25,7%), Авила (23,9%) и Сьюдад-Реаль (19,4%), тогда как снижение зафиксировано только в Сории (-0,1%) и Теруэле (-0,3%).
Среди провинциальных столиц лидирует Сан-Себастьян с 7141 евро/м², за ним следуют Мадрид (6624 евро/м²) и Барселона (5375 евро/м²). Самая доступная провинциальная столица — Самора с 1681 евро/м².
Цены на жилье в Мадриде и Барселоне
В столице Испании средняя цена выросла во всех районах города. Особенно заметны годовые темпы роста в Вильяверде (32,8%), Барахасе (25,7%) и Усере (22,8%). Саламанка остается самым дорогим районом (10 721 евро/м²), а Вильяверде — самым доступным (3107 евро/м²).
В Барселоне цены на вторичное жилье выросли в восьми из десяти районов. В лидерах — Сарриа-Сант-Жервази (8,1%), Грасия (7,7%) и Ноу-Баррис (7,1%). Самое дорогое жилье продается в Сарриа-Сант-Жервази (7657 евро/м²), самое доступное — в Ноу-Баррис (3381 евро/м²).
Цены на жилье в испанских муниципалитетах
Кроме того, средняя цена за квадратный метр выросла в 93% из 591 проанализированного муниципалитета, причем в 12 из них рост превысил 40%. Особенно выделяются Бигастро (85,3%), Нарон (67,7%) и Санта-Фе (59,4%). Наибольшее снижение цен зафиксировано в Айямонте (-12,6%), Баргасе (-8,9%) и Оливе (-8,4%).
При сравнении абсолютных цен между муниципалитетами первое место занимает Санта-Эулария-дес-Риу с 8659 евро/м², далее идут Сант-Антони-де-Портмани (8348 евро/м²), Ибица (7436 евро/м²) и Кальвия (7330 евро/м²). Дешевле всего покупка вторичного жилья в Испании обходится в Торреперохиле и Хамилене — 661 и 663 евро за квадратный метр соответственно.