Ключевые показатели рынка в январе 2026 года
По данным портала Idealista, в январе 2026 года средняя цена на вторичное жилье в Испании увеличилась на 18,4% в годовом выражении и достигла 2650 евро за квадратный метр. Это также означает рост на 3,7% за последний квартал и на 0,4% по сравнению с предыдущим месяцем, что является рекордным показателем с начала ведения статистики.
Рост цен по автономным сообществам
Во всех автономных сообществах Испании цены на вторичное жилье превысили показатели прошлого года.
Лидерами по темпам роста стали Мурсия (+25,8%), Андалусия (+21,4%), Астурия (+19,2%), Мадрид (+19,1%) и Кантабрия (+18,5%).
Ниже среднего по стране роста зафиксировано в Валенсийском сообществе (+17,8%), а также в следующих регионах:
- Арагон (+14,6%),
- Каталония (+14,3%),
- Страна Басков (+13%),
- Кастилия-Ла-Манча (+12,2%),
- Канарские острова (+11,7%).
Наименьший прирост цен отмечен в Галисии (+7,6%) и Эстремадуре (+8,3%).
Цены по автономиям: где дороже и дешевле всего
Самое дорогое вторичное жилье представлено на Балеарских островах — 5194 евро/м², опережая Мадрид с ценой 4585 евро/м². Также высокие показатели наблюдаются в:
- Стране Басков (3460 евро/м²),
- на Канарских островах (3200 евро/м²),
- Андалусии (2784 евро/м²),
- Каталонии (2776 евро/м²).
В то же время самые доступные цены на вторичное жилье зафиксированы в:
- Эстремадуре (1040 евро/м²),
- Кастилии-Ла-Манча (1048 евро/м²),
- Кастилии-и-Леоне (1287 евро/м²).
Динамика по провинциям
В январе 2026 года цены на вторичное жилье превысили показатели прошлого года в 49 из 50 провинций, исключением стала только провинция Оренсе с падением на 2,8%.
Максимальный рост отмечен в провинции Валенсия — +25,9%.
Также значительный прирост наблюдается в:
- Мурсии (+25,8%),
- Астурии (+19,2%),
- Мадриде (+19,1%),
- Альмерии и Толедо (по +19%).
В Барселоне цены выросли на 13,9%.
Самые дорогие и самые доступные провинции
Самой дорогой провинцией для покупки вторичного жилья остаются Балеарские острова с ценой 5194 евро/м², опережая Мадрид (4585 евро/м²), а также:
- Гипускоа (4265 евро/м²),
- Малагу (4082 евро/м²),
- Санта-Крус-де-Тенерифе (3366 евро/м²),
- Бискайю (3321 евро/м²),
- Барселону (3123 евро/м²).
Самые доступные цены отмечены в провинциях Сьюдад-Реаль (779 евро/м²), Хаэн (858 евро/м²) и Куэнка (861 евро/м²).
Провинциальные столицы и крупные рынки
За последний год рост цен на вторичное жилье наблюдался во всех провинциальных столицах.
Наибольший прирост зафиксирован в Санта-Крус-де-Тенерифе — +26,3%.
Также значительный рост отмечен в:
- Леоне (+23%),
- Гвадалахаре (+22,3%),
- Мурсии (+19,1%),
- Теруэле (+18,9%).
Наименее заметный рост цен продемонстрировали Мелилья (+2,6%), Кадис (+3,8%), Сеута (+4,2%), Витория и Жирона (по +6%).
В крупных городах цены также значительно выросли: Валенсия (+15,9%), Мадрид (+14,8%), Пальма (+13,4%), Севилья (+12,8%), Бильбао и Малага (по +12,2%), Аликанте (+11,2%), Сан-Себастьян (+10,9%) и Барселона (+9,4%).
Самым дорогим городом для покупки жилья в Испании остается Сан-Себастьян с ценой 6480 евро/м², а самым доступным — Самора с 1300 евро/м². В Мадриде средняя цена составляет 5861 евро/м², в Барселоне — 5148 евро/м².