С января по июнь 2026 года объём инвестиций в испанскую недвижимость достиг рекордных 12,034 млрд евро. Это на 59% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и лучший полугодовой результат за всю историю наблюдений. Для сравнения: по итогам первого полугодия 2022 года рынок привлёк 9,7 млрд евро.
Мадрид и Барселона — главные центры притяжения капитала
Основная часть инвестиционной активности традиционно пришлась на крупнейшие города страны. На Мадрид приходится 56% всех вложений — это около 6 млрд евро. Барселона заняла вторую строчку с долей 13% и объёмом 1,4 млрд евро.
Среди других регионов выделяются Андалусия — 8% от общего объёма, Валенсийское сообщество — 5%, Балеарские острова — 5% и Канарские острова — 3%.
По данным CBRE, 23% инвестиций обеспечили институциональные инвесторы. Далее следуют специализированные инвестиционные фонды SOCIMI — 20% — и управляющие активами — 17%. При этом почти половину рынка — около 50% — заняли испанские инвесторы, опередившие канадских (17%) и американских (10%).
Прогноз CBRE на 2026 год повышен
В начале года аналитики CBRE ожидали роста инвестиций на 5–10% по итогам всего 2026 года. Однако активность первых шести месяцев и текущие сделки заставили пересмотреть оценку: теперь прогноз составляет более 15%. В случае заключения корпоративных сделок показатель может оказаться ещё выше.
Жильё — главный объект инвестиций
Жилой сектор стал безусловным лидером по объёму вложений: более 4,58 млрд евро, или 38% от общего объёма. Рост к прошлому году составил 156%. Отдельно отмечена продажа 5 000 арендных квартир компанией Fidere (структура Blackstone) фонду Brookfield — сумма сделки оценивается примерно в 1 млрд евро.
Устойчивый интерес к жилью подтверждает стабильный спрос на квартиры в Испании, арендные форматы и другие варианты проживания.
Гостиницы, офисы и коммерческая недвижимость
Гостиничный сектор привлёк 2,09 млрд евро — 17% всех инвестиций. Офисы получили 1,621 млрд евро (14%), коммерческая недвижимость — 1,63 млрд евро (14%).
В альтернативные сегменты — университеты, парковки, спортивные объекты и другие форматы — направлено более 1,4 млрд евро (12%). Промышленная недвижимость и логистика привлекли 690 млн евро, или 6%.
Такая структура подтверждает высокую диверсификацию испанского рынка недвижимости и сохранение интереса инвесторов к разным типам активов — от жилья до гостиниц, офисов, логистики и коммерческих помещений.