По данным портала Idealista, в апреле 2026 года цены на вторичное жилье в Испании выросли в среднем на 16,9% в годовом выражении, достигнув нового исторического максимума — 2748 евро за квадратный метр. За последние три месяца наблюдался рост на 3,7%, а по сравнению с предыдущим месяцем — на 1,5%.
Динамика цен по автономным сообществам
Во всех автономных сообществах Испании цены на вторичное жилье превысили показатели прошлого года. Лидером по темпам роста стала Мурсия с увеличением на 23%. За ней следуют Кантабрия (19,2%), Астурия (17,7%) и Андалусия (17,6%). Ниже среднего по стране показателя находятся Валенсийское сообщество (15,4%), Каталония (14,1%), Кастилия-Ла-Манча (13,6%), Мадрид (13,5%), Арагон (13,3%), Страна Басков (13,2%), Наварра (10,6%), а также Эстремадура и Канарские острова (по 10,1%). Рост менее 10% зафиксирован в Кастилии-и-Леоне (9,1%), Ла-Риохе (9%), Галисии (8,8%) и на Балеарских островах (8,6%).
Самые дорогие и доступные регионы
Самым дорогим регионом для покупки вторичного жилья остаются Балеарские острова с ценой 5252 евро за м², опережая Мадрид (4707 евро/м²), Страну Басков (3534 евро/м²), Канарские острова (3283 евро/м²), Каталонию (2890 евро/м²) и Андалусию (2852 евро/м²). В то же время наиболее доступное жилье представлено в Эстремадуре (1071 евро/м²), Кастилии-Ла-Манча (1091 евро/м²) и Кастилии-и-Леоне (1323 евро/м²). Средняя цена по стране достигла рекордных 2748 евро за квадратный метр.
Провинции: лидеры роста и исключения
Цены на жилье выросли в 48 из 50 провинций Испании. Исключениями стали Оренсе (-1,9%) и Сория (-1,3%). Наибольший рост отмечен в Валенсии (24,1%), Мурсии (23%), Толедо (20,5%), Кантабрии (19,2%) и Альмерии (18,8%). В Мадриде цены увеличились на 13,5%, а в Барселоне — на 13,2%.
Балеарские острова сохраняют статус самой дорогой провинции с ценой 5252 евро за м². Далее следуют Мадрид (4707 евро/м²), Гипускоа (4369 евро/м²), Малага (4121 евро/м²), Санта-Крус-де-Тенерифе (3434 евро/м²), Бискайя (3394 евро/м²) и Барселона (3269 евро/м²). Самое доступное жилье находится в провинциях Сьюдад-Реаль (804 евро/м²), Хаэн (876 евро/м²) и Куэнка (911 евро/м²).
Провинциальные столицы и крупные рынки
За последний год рост цен на вторичное жилье зафиксирован во всех провинциальных столицах, включённых в анализ Idealista. Особенно заметен рост в Сьюдад-Реале (22,7%), Леоне (19,8%), Мурсии (19,8%), Саламанке (17,5%) и Понтеведре (17,4%). Наименьшее подорожание отмечено в Мелилье (2,4%), Луго (4,5%), Кадисе (5%) и Альбасете (5,4%). Среди крупных городов наиболее значительный рост цен наблюдается в Валенсии (12,3%), Бильбао (10,8%), Малаге (10,1%), Пальме (9,8%), Аликанте (9,2%), Мадриде (9%), Севилье (7,4%), Сан-Себастьяне (7,4%) и Барселоне (7,1%).
Средняя цена квадратного метра в Мадриде достигла 5960 евро, в Барселоне — 5221 евро. Самой дорогой столицей является Сан-Себастьян с ценой 6393 евро за м², а самой доступной — Самора с 1370 евро за м².
Методология Idealista
Индекс цен на недвижимость от Idealista формируется на основе анализа цен предложения за квадратный метр, опубликованных на портале. Из статистики исключаются нетипичные и нереалистичные объявления, а также объекты, которые долгое время не вызывают интереса у покупателей. Итоговые данные рассчитываются на основе медианы всех актуальных предложений на каждом рынке.