Рост средней цены и динамика за десятилетие
В августе текущего года средняя цена на вторичное жилье в Испании увеличилась на 17,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигла 2738 евро за квадратный метр. Согласно последним данным портала Fotocasa, среднестатистическая квартира площадью 80 м² теперь стоит в среднем 219 020 евро, тогда как в августе 2015 года эта сумма составляла 131 707 евро. Таким образом, за последние десять лет цены выросли на 66,3%, что эквивалентно увеличению стоимости на 87 313 евро.
Спрос, предложение и факторы роста
Эксперты Fotocasa отмечают, что текущий рост цен является самым значительным за всю историю наблюдений, приближаясь к 20% за год. Никогда ранее не фиксировался столь резкий скачок, что приводит к рекордно высоким ценам во многих городах страны.
Причиной такого стремительного подорожания стал глубокий дисбаланс между спросом и предложением. Спрос остается стабильным и продолжает расти, чему способствуют социальные, демографические и макроэкономические факторы, включая улучшение условий ипотечного кредитования. В ситуации, когда покупка жилья становится выгоднее аренды, на объекты недвижимости, выставленные на продажу, оказывается значительное давление со стороны покупателей. Эта тенденция сохраняется уже семь месяцев подряд и, по прогнозам, продолжится в ближайшей перспективе.
Региональная динамика
В августе все 17 автономных сообществ Испании продемонстрировали рост цен в годовом выражении. Наибольший прирост зафиксирован в следующих регионах:
- Валенсийское сообщество — 24,1%
- Андалусия — 23,1%
- Астурия — 20,7%
- Мурсия — 20,4%
Наименьший рост наблюдался в:
- Ла-Риохе — 3,7%
- Эстремадуре — 3,3%
- Кастилии-Ла-Манче — 3%
- Арагоне — 2,9%
- Наварре — 0,9%
Рекордные цены по регионам
По уровню стоимости квадратного метра лидируют Балеарские острова с ценой 5168 евро/м². За ними следуют Мадрид (4943 евро/м²), Страна Басков (3540 евро/м²), Канарские острова (3139 евро/м²), Каталония (3110 евро/м²), Андалусия (2667 евро/м²) и Валенсийское сообщество (2447 евро/м²). Самая доступная недвижимость представлена в Эстремадуре (1269 евро/м²) и Кастилии-Ла-Манче (1263 евро/м²).
Провинции: рост и снижение
За год цены на жилье выросли в 47 из 50 проанализированных провинций (94%). Среди лидеров по приросту выделяются:
- Валенсия — 26,1%
- Санта-Крус-де-Тенерифе — 25%
- Кастельон — 21,5%
- Астурия — 20,7%
- Мурсия — 20,4%
- Аликанте — 20%
Снижение цен было зафиксировано в следующих провинциях:
- Теруэль — минус 3,1%
- Хаэн — минус 0,2%
- Сьюдад-Реаль — минус 0,01%
Столицы провинций: где дороже всего
Балеарские острова остаются единственным регионом, где средняя цена превысила 5000 евро за квадратный метр. В рейтинге следуют Мадрид (4943 евро/м²), Малага (4354 евро/м²) и Гипускоа (4110 евро/м²). Самая доступная недвижимость в столицах провинций представлена в Сьюдад-Реаль — 963 евро/м².
Наибольший рост цен среди столиц отмечен в Санта-Крус-де-Тенерифе (34,5%) и Кастельоне (21,7%). Единственным городом с отрицательной динамикой стала Уэска (-0,5%). Самой дорогой столицей является Сан-Себастьян с ценой 7072 евро/м², за ним следуют Мадрид (6123 евро/м²), Барселона (5160 евро/м²), Пальма (4988 евро/м²) и Малага (4160 евро/м²).