В этой связи Висенте Магро, судья Второй палаты Верховного суда Испании, предложил комплекс из 10 мер по противодействию «окупас» — лицам, занимающим жильё незаконно. По его словам, ситуация с самовольным захватом жилья в Испании уникальна и непонятна ни в Европе, ни в Латинской Америке.
10 предложенных мер по борьбе с «окупас»
- Разработать новый Органический закон о жилье, поскольку владельцы опасаются сдавать недвижимость в аренду, а инвесторы — приобретать её.
- Ввести статью 544 bis в Уголовно-процессуальный кодекс, которая позволит дежурному судье санкционировать незамедлительное выселение «окупас».
- Квалифицировать незаконное занятие жилья как уголовное преступление — мошенничество, привлекая к ответственности по статье 250.1 Уголовного кодекса, включая лиц, оформляющих поддельные договоры аренды.
- Пребывание в недвижимости после окончания срока аренды для отдыха также считать мошенничеством, что должно быть отражено в статье 250.1.
- Исключить уязвимость как основание для приостановления выселения «окупас», при этом обязать их оплачивать коммунальные услуги, налог на недвижимость, ипотеку и другие расходы.
- Изменить статью 9 Закона о жилье, которая в настоящее время не предусматривает юридических последствий за её невыполнение.
- Ввести реестр неплательщиков аренды жилья — работа над которым должна была начаться ещё в 2013 году.
- Квалифицировать предоставление поддельных договоров аренды как процессуальное мошенничество.
- Урегулировать понятие «задержание с поличным», чтобы полиция могла действовать без опасений за свою работу и проводить выселение в течение 24 часов.
- Предоставить сообществам собственников жилья право возбуждать уголовные дела против «окупас».
Позиция судьи Висенте Магро
Судья Магро подчёркивает, что потребность в жилье не может служить оправданием для незаконного захвата чужой собственности: «Ответственность за обеспечение социального жилья лежит на государственной администрации».
Он также отмечает, что проблема «окупас» порождает противоправные действия и со стороны собственников: «Медлительность судебной системы и задержки с возвратом жилья вынуждают владельцев платить «окупас», чтобы те покинули их недвижимость. Это также является преступлением. Таким образом формируются преступные группировки, поскольку существуют правовые стимулы для самовольного заселения».