Иностранные граждане продолжают активно интересоваться покупкой недвижимости в Испании. По данным нотариусов, в первом полугодии 2025 года было заключено более 70 000 сделок купли-продажи с участием иностранцев, что составляет 19,3% от общего числа сделок.
Рекордные цены для иностранных покупателей
Средняя цена жилья, приобретаемого иностранцами, достигла 2417 евро за квадратный метр, что на 7,6% выше показателя аналогичного периода прошлого года. Среди иностранных покупателей, помимо британцев, марокканцев и немцев, выделяются китайцы, которые заплатили самые высокие цены с начала текущего года.
Китайцы-нерезиденты и резиденты: объемы и цены покупок
С января по июнь 2025 года китайские покупатели, не проживающие в Испании, приобрели 148 жилых объектов по средней цене 4116 евро за квадратный метр. Это самый высокий показатель за полгода и вторая по величине сумма, уплаченная китайскими нерезидентами с начала ведения статистики нотариусами. Следует отметить, что с апреля 2025 года прекращена выдача видов на жительство на основании покупки недвижимости стоимостью свыше 500 тысяч евро для нерезидентов из стран, не входящих в ЕС, в рамках программы «Золотая виза», действовавшей с 2013 по 2025 год.
В то же время китайские граждане, проживающие в Испании, приобрели более 2420 объектов за шесть месяцев по средней цене 2081 евро за квадратный метр. Это самая высокая цена с момента возникновения «пузыря» на испанском рынке недвижимости в 2008 году.
Анализ спроса со стороны китайских покупателей по данным Idealista
Портал Idealista проанализировал предпочтения китайских покупателей, изучив долю посещений сайта на китайском языке в сравнении с общим числом иностранных пользователей. В 2025 году спрос со стороны китайцев остается практически стабильным по сравнению с 2024 годом.
Интерес к регионам с доходом до 30 000 евро в год вырос и впервые превысил 50% от общего китайского спроса. В то же время спрос на регионы с доходом от 30 000 до 50 000 евро снизился до 43,4%, а на регионы с доходом свыше 50 000 евро — до 5,5%. Пик спроса на регионы с высоким доходом (6,4%) был достигнут в 2023 году. В целом китайские покупатели предпочитают крупные города, а не периферию или побережье.
Мадрид: районы с высоким доходом и спросом
В Мадриде китайские покупатели проявляют интерес к почти 20 районам с доходом выше 50 000 евро в год. Среди наиболее популярных районов, на которые приходится 5% всего иностранного спроса китайцев-нерезидентов, выделяются:
- Пеньягранде (5016 евро/м²) и Ла-Пас (5195 евро/м²) в районе Фуэнкарраль;
- Вальдебебас — Вальдефуэнтес (5351 евро/м²) в районе Орталеса;
- Сальвадор (6224 евро/м²) в Сан-Бласе.
В престижных районах Мадрида, таких как Альмагро (Чамбери), Реколетос и Кастельяна (Саламанка), где цены на вторичное жилье превышают 10 000 евро за квадратный метр, доля интереса со стороны китайских покупателей снижается до 1-2%.
Пригороды Мадрида: резкий рост интереса
За пределами Мадрида китайский спрос на жилье значительно возрастает. Особенно выделяется муниципалитет Боадилья-дель-Монте, где почти 17% поисковых запросов на Idealista приходятся на китайский язык. Наибольший интерес вызывают:
- Эль-Оливар-де-Мирабаль (23%)
- Сектор B (19,7%)
- Виньяс-Вьехас (19,5%)
- Парк Боадилья (18,5%)
Цены здесь могут превышать 3500 евро за квадратный метр.
Другим популярным муниципалитетом является Махадаонда, особенно район Лос-Сателитес — Роса-Мартин, где 20% покупателей ищут жилье на китайском языке. Также востребованы северная часть (8%) и район Карретера-дель-Плантио (6%) со средними ценами выше 4000 евро за квадратный метр.
В Посуэло-де-Аларкон популярны жилые комплексы Монтеалина (14,8%) и Ла-Кабанья (10%) с ценами свыше 4600 евро/м². В Лас-Росас востребованы Монте-Росас (9,5%) и Эль-Пинар-Пунта-Галеа (8,4%) с ценами выше 3000 евро/м². В Алькобендас-Норте цены превышают 4880 евро/м², а интерес китайских покупателей достигает 8,7%. В Арройо-де-ла-Вега, в урбанизации Ла-Моралеха, цены превышают 5200 евро/м², а доля интереса составляет 9,5%.
Барселона и окрестности
В Барселоне меньше районов с доходом свыше 50 000 евро в год. Среди них выделяется Саррия-Сан-Жерваси с ценой 6661 евро/м², где доля спроса со стороны китайцев превышает 2%.
В районе Педральбес, одном из самых дорогих в Барселоне, цены достигают 7999 евро/м², а доля китайского спроса составляет 3%. Аналогичные показатели отмечены в районах Диагональ Мар, Фронт Маритим дель Побленоу (9954 евро/м²) и Л’Антига Эскерра (6739 евро/м²).
За пределами Барселоны китайских покупателей привлекают Тейа и район Серрапарера в Серданьола-дель-Вальес. В Тейа доля поисков на китайском языке составляет 4,4% при цене 3316 евро/м², а в Серрапарере — 6,7% при цене 3349 евро/м².