В мае 2026 года средняя цена на вторичное жилье в Испании выросла на 17,4% по сравнению с маем прошлого года и достигла 3 092 евро за квадратный метр. Такие данные публикует портал Fotocasa, отмечая, что при умножении этой цены на площадь стандартной квартиры в 80 м² средняя стоимость жилья составляет 247 391 евро — на 36 614 евро больше, чем годом ранее.
Эксперты Fotocasa подчеркивают, что рынок недвижимости переживает самый напряжённый период за последние годы. Спрос на покупку жилья приближается к историческим максимумам и продолжает оказывать сильное давление на ограниченное предложение. Никогда ранее разрыв между спросом и предложением не был столь заметным, и именно этот дисбаланс является ключевой причиной интенсивного роста цен в годовом выражении.
Дополнительным фактором активизации рынка стали особенно выгодные ипотечные ставки, которые в течение последнего года стимулировали спрос, усиливая конкуренцию между покупателями и ускоряя рост цен. Однако во второй половине 2026 года ожидается замедление темпов роста, если денежно-кредитная политика изменится и процентные ставки вновь повысятся. Удорожание кредитования может снизить часть спроса и ослабить давление на цены, хотя динамика останется во многом обусловленной серьёзным дефицитом предложения жилья.
Рост цен в столицах провинций
В 50 проанализированных столицах испанских провинций в мае 2026 года цены на вторичное жилье выросли по сравнению с предыдущим годом. В одиннадцати из них рост превысил 15%. Лидером по приросту стала Сория с увеличением на 24,7%, за ней следуют Леон (22,3%), Сьюдад-Реаль (19,9%), Оренсе (19,4%), Паленсия (18,3%), Хаэн (17,8%), Авила (17,8%), Гвадалахара (16,9%), Толедо (16,6%), Саламанка (16,1%) и Ла-Корунья (15,3%).
Средняя цена превышает 3000 евро за квадратный метр в 14 провинциальных столицах. Среди них — Сан-Себастьян (7 129 евро/м²), Мадрид (6 660 евро/м²), Барселона (5 377 евро/м²), Пальма (5 225 евро/м²), Малага (4 280 евро/м²), Бильбао (4 202 евро/м²), Ла-Корунья (3 670 евро/м²), Валенсия (3 644 евро/м²), Памплона (3 359 евро/м²), Кадис (3 346 евро/м²), Витория (3 333 евро/м²), Лас-Пальмас (3 198 евро/м²), Сантандер (3 135 евро/м²) и Жирона (3 108 евро/м²). Самая низкая средняя цена зафиксирована в Саморе — 1 517 евро за квадратный метр.
Динамика по провинциям и автономным сообществам
В 47 из 50 проанализированных провинций в мае 2026 года наблюдался рост цен на жилье в годовом выражении. В четырёх провинциях прирост превысил 20%: Мурсия (26,5%), Валенсия (22%), Леон (21,8%) и Ла-Корунья (21,2%). Три провинции показали снижение цен: Куэнка (-2,6%), Уэльва (-3,9%) и Теруэль (-10%).
Единственными регионами с ценами выше 5000 евро за квадратный метр стали Мадрид и Балеарские острова — 5 414 евро/м² и 5 359 евро/м² соответственно. Самое доступное жилье по-прежнему находится в провинциях Сьюдад-Реаль (1 097 евро/м²) и Хаэн (1 109 евро/м²).
По сравнению с маем прошлого года цены выросли во всех 17 автономных сообществах Испании, при этом в 13 из них рост превысил 10%. Наибольший прирост отмечен в Мурсии (26,5%), Астурии (19,5%), Кантабрии (19,3%), Андалусии (18,4%) и Валенсийском сообществе (18,3%). В Андалусии и Валенсийском сообществе достигнуты исторические максимумы средних цен — 2 970 евро/м² и 2 847 евро/м² соответственно.