Приобретение жилья в Испании сопровождается не только ипотечными выплатами, но и рядом обязательных расходов, связанных с оформлением сделки и регистрацией права собственности. Помимо стоимости недвижимости, покупателю предстоит учитывать налоги, нотариальные и регистрационные сборы, а также дополнительные платежи, которые в совокупности могут составлять от 10% до 12% от цены покупки в зависимости от региона.
Нотариальные сборы регулируются государством и составляют от 0,2% до 0,5% от стоимости недвижимости. Например, за квартиру стоимостью 100 000 евро нотариус возьмёт около 850 евро, а за жильё стоимостью 250 000 евро — примерно 1000 евро.
Регистрация недвижимости в земельном кадастре также требует оплаты, которая варьируется от 0,1% до 0,25% от стоимости объекта, обычно это 400–650 евро.
Услуги агентств не являются обязательными, но часто востребованы при оформлении ипотечных кредитов. Средняя стоимость таких услуг составляет около 300 евро.
Налоги при покупке нового жилья включают НДС (IVA), который в 2026 году составляет 10% от залоговой стоимости недвижимости. Исключение составляют Канарские острова, где действует сниженный косвенный налог IGIC — 6,5%. Для государственного жилья ставка IVA может быть снижена до 4%, в зависимости от региона и типа недвижимости.
К IVA добавляется гербовый сбор (IAJD), размер которого зависит от автономного сообщества. Для постоянного жилья стоимостью 150 000 евро действуют следующие ставки:
- Мурсия – 2%
- Арагон, Кантабрия, Кастилия-Ла-Манча, Кастилия-и-Леон, Каталония, Эстремадура, Галисия – 1,5%
- Андалусия, Астурия, Балеарские острова – 1,2%
- Канарские острова, Ла-Риоха – 1%
- Мадрид – 0,75%
- Наварра, Сеута, Мелилья – 0,5%
- Валенсийское сообщество – 0,1%
- Страна Басков – 0%
При покупке подержанного жилья ключевым налогом является налог на передачу права собственности (ITP). Его ставка зависит от региона и обычно колеблется от 6% до 10%. В 2026 году действуют следующие ставки для обычного жилья:
- Каталония, Валенсийское сообщество, Галисия – 10%
- Кантабрия, Кастилия-Ла-Манча – 9%
- Арагон, Астурия, Балеарские острова, Кастилия-и-Леон, Эстремадура, Мурсия – 8%
- Андалусия, Ла-Риоха – 7%
- Канарские острова – 6,5%
- Мадрид, Наварра, Сеута, Мелилья – 6%
- Страна Басков – 4%
Для многодетных семей, лиц с ограниченными возможностями, молодежи и при покупке жилья в сельской местности часто предусмотрены пониженные ставки. Например, в Мадриде многодетные семьи платят ITP по ставке 4%, если приобретаемое жильё станет их постоянным местом проживания. Кроме того, в Мадриде действует скидка 95% на гербовый сбор для таких категорий.
При оформлении ипотечного кредита покупатель оплачивает оценку недвижимости, которая необходима банку для определения суммы финансирования. Обычно кредит выдается в размере 80% от стоимости или оценочной стоимости, но иногда может достигать 90–100%. В 2026 году стоимость оценки варьируется от 250 до 600 евро, а её результат действителен 6 месяцев.
Комиссия за открытие ипотеки может достигать 2% от суммы кредита и вычитается из средств, выдаваемых заемщику. Важно отметить, что взимание комиссии без предварительного уведомления считается злоупотреблением.
Если покупатель привлекает агентство недвижимости, оно берет на себя оформление всех документов и оплату расходов. Средства для этого необходимо предоставить агентству за несколько дней до подписания договора купли-продажи. При самостоятельном оформлении покупатель оплачивает нотариальные и регистрационные сборы непосредственно в нотариальной конторе.
Налоги IVA и IGIC уплачиваются продавцу, а ITP и IAJD — в налоговую службу соответствующего автономного сообщества. С 1 января 2022 года налогооблагаемой базой считается рыночная стоимость недвижимости, определяемая на основе справочной кадастровой стоимости. Занижение этой базы может привести к налоговым проверкам.
Покупатели, оформившие жильё до 1 января 2013 года и продолжающие выплачивать ипотеку, могут воспользоваться налоговым вычетом до 15% от суммы вложений с ежегодными ограничениями. Некоторые регионы предоставляют дополнительные льготы при покупке в сельской местности или для лиц младше 35 лет.