Интерес иностранных покупателей к приобретению квартир и домов в Валенсийском сообществе сохраняется на высоком уровне. Несмотря на постоянный рост цен, доля иностранного капитала на рынке недвижимости региона не снижается и в 2025 году вновь превысила вдвое средний показатель по Испании.
По данным последнего отчета Ассоциации регистраторов недвижимости Испании, доля покупок жилья иностранцами в Валенсийском сообществе составила 27,65%, тогда как по всей стране этот показатель равен 13,82%. Лидером по уровню иностранного участия остаются Балеарские острова с 29,86%. За ними следуют Канарские острова (25,65%), Мурсия (21,42%), Каталония (15,57%) и Андалусия (13,34%).
Иностранные покупатели и сделки свыше 500 000 евро
В 2025 году 12,22% всех сделок с жильем, совершенных иностранцами в Валенсийском сообществе, были на сумму от 500 000 евро и выше — это рекордный показатель за всю историю наблюдений (в 2024 году он составлял 10,76%). Почти половина таких сделок (47%) пришлась на граждан стран, не входящих в Европейский союз.
Наиболее активными иностранными покупателями в регионе стали:
- голландцы (10,22%), которые сместили с лидирующей позиции британцев (8,48%);
- граждане Бельгии (7,51%);
- Польши (7,25%);
- Украины (5,92%);
- Германии (5,81%);
- Румынии (4,50%);
- Франции (4,35%);
- Швеции (3,82%);
- Марокко (2,93%).
Провинции Аликанте, Кастельон и Валенсия опережают средний показатель по стране
Провинция Аликанте завершила 2025 год на первом месте в Испании по числу сделок купли-продажи жилья на тысячу жителей — 25,86. Второе место занял Кастельон с показателем 22,61, а Валенсия — 14,63, что позволило трем провинциям Валенсийского сообщества превзойти средний показатель по стране в 14,27.
В абсолютных числах регион занял третье место среди автономий с 108 608 зарегистрированными сделками купли-продажи, из которых 18 439 — новостройки. Это на 5% больше, чем в 2024 году. Лидерами по объему сделок стали Андалусия (141 284) и Каталония (112 105), а на четвертом месте расположилось сообщество Мадрид (81 484). Среди провинций Аликанте заняла третье место (53 385 сделок), а Валенсия — четвертое (40 839).
Ипотека и динамика цен на жилье в 2025 году
В 2025 году в Испании наблюдался значительный рост ипотечного кредитования — число оформленных ипотек увеличилось на 14,5%, достигнув 498 500 сделок, что на 63 000 больше, чем в 2024 году. В Валенсийском сообществе было оформлено 60 126 ипотек (+21,13%), что вывело регион на четвертое место по количеству ипотечных кредитов после Андалусии, Каталонии и Мадрида. На эти четыре автономии приходится 63,6% всех ипотечных сделок в стране.
Средняя цена за квадратный метр жилья в Валенсийском сообществе выросла на 10,6% и достигла 1813 евро, что является девятым показателем по Испании. Этот уровень на 470 евро ниже общенационального среднего (2284 евро/м²), который достиг исторического максимума. При этом в провинции Аликанте цена увеличилась на 11,7% до 2074 евро/м², в Кастельоне — на 4,6% до 1281 евро/м², а в Валенсии — на 11,9% до 1649 евро/м².
Доступность жилья и средняя сумма ипотеки
Показатели доступности жилья в 2025 году ухудшились, несмотря на увеличение среднего срока погашения ипотечных кредитов в Испании на 2,7% до 25,4 лет. Средний ежемесячный платеж по ипотеке составил 769 евро (+4,2%), а его доля в среднем доходе — 32,67% (+0,31%). В Валенсийском сообществе ежемесячный платеж был ниже — 619,3 евро, а доля в доходе составила 29,31% (+0,54%).
Средняя сумма новых ипотечных кредитов в Испании выросла на 10,2% и достигла рекордных 163 612 евро. Аналогичный рост наблюдался во всех автономиях, включая Валенсийское сообщество, где средняя сумма ипотеки составила 128 330 евро — на 35 282 евро меньше среднего показателя по стране.