По данным idealista/hipotecas, среди иностранцев чаще всего за ипотекой в Испании обращаются немцы. Во втором квартале 2026 года на них пришлось 15,6% заявок от нерезидентов — больше, чем на граждан любой другой страны.
Далее следуют британцы — 10,6%, швейцарцы — 9,4%, французы — 9,1%, голландцы — 8,3%, американцы — 5,9%, ирландцы — 4,5%, бельгийцы и шведы — по 3,6%, итальянцы — 2,3%.
Нерезиденты формируют 3% ипотечного спроса
В целом заявки на ипотеку от нерезидентов составили 3% спроса в период с апреля по июнь.
81,8% из них были связаны с покупкой первого жилья, 8,9% — со вторым жильем, 4,5% — с улучшением условий уже заключенных ипотечных договоров.
Их доля в оформленных сделках, в которых участвовал ипотечный брокер idealista, во втором квартале также составила 3%.
При этом 84,5% операций по финансированию предназначались для покупки основного жилья, 6,9% — для улучшения условий действующих кредитов и 4,8% — для приобретения второго дома.
Валенсийское сообщество лидирует по заявкам от иностранцев
Подавляющее большинство заявок от нерезидентов на ипотеку для покупки жилья поступает с побережья Средиземного моря.
На Валенсийское автономное сообщество приходится почти треть спроса — 32,3%. Далее следуют Андалусия и Каталония с 19,9% и 14% соответственно.
Следующие по значимости регионы — автономное сообщество Мадрид (6,5%), Канарские острова (6,3%), Балеарские острова (5,8%) и Мурсия (5,4%).
На остальные автономии приходится менее 2% общего объема.
Интерес иностранцев к побережью контрастирует со спросом на ипотеку со стороны местных потребителей: там основными центрами являются Мадрид (16,7%), Барселона (13,1%), Валенсия (7,8%) и Аликанте (5,6%).
Средняя цена покупки у нерезидентов выше общенациональной
Согласно отчету, запрашиваемая нерезидентами цена покупки составляет 265 093 евро. Это на 3,6% выше показателей весны 2025 года и выше среднего показателя по стране — 207 569 евро.
Тем не менее почти 70% заявок касаются сумм менее 200 000 евро, тогда как лишь 2,7% запросов на финансирование направлены на приобретение недвижимости в Испании стоимостью свыше полумиллиона евро.
Доходы иностранных заявителей вдвое выше среднего уровня по стране
Что касается располагаемого дохода иностранцев, обращающихся за ипотечным кредитом, то почти у половины он превышает 6000 евро в месяц.
Средний показатель во втором квартале составил 6779 евро — вдвое больше среднего по стране показателя 3385 евро на домохозяйство.
При этом наблюдаются значительные различия в зависимости от гражданства.
Особенно выделяются заявители из Швейцарии со средним показателем более 9300 евро в месяц на домохозяйство и из США — 8514 евро.
В верхней части рейтинга также находятся граждане Великобритании — 6977 евро, Ирландии — 6669 евро и Швеции — 6601 евро.
Ниже отметки в 6600 евро в месяц расположились заявители из Германии и Нидерландов. Тремя странами с самыми низкими средними показателями являются Бельгия — 5889 евро, Франция — 5845 евро и Италия — 5249 евро.
Запрашиваемое финансирование снизилось
В то же время снизилась доля финансирования, запрашиваемого для покупки жилья: она составила в среднем 68% по сравнению с 71–75% в предыдущих кварталах.
Также снизился уровень задолженности: выплаты по ипотеке составляют 23% доходов. Это самый низкий показатель за последний год и на 4% меньше, чем в первые три месяца 2026 года.
Оформленные сделки показывают более высокий профиль покупателей
В исследовании idealista также анализируются доходы, стоимость покупки и средний уровень задолженности иностранцев-нерезидентов, которые в конечном итоге оформляют ипотечный кредит.
Эти показатели значительно превышают средние значения по заявкам, подаваемым иностранцами в целом.
Например, средний доход домохозяйств достигает 10 320 евро в месяц, а стоимость приобретаемой недвижимости приближается к 403 000 евро.
Сумма кредитов составляет около 235 000 евро, что означает рост на 15% по сравнению с предыдущим годом.
Как стоимость приобретаемого жилья, так и сумма ипотечных кредитов достигли максимальных значений за весь период наблюдений ипотечного брокера idealista, который начал свою деятельность в 2022 году.
Средний возраст иностранных заемщиков-нерезидентов, по данным об оформленных сделках, составляет 41 год — на три года меньше, чем у среднестатистического заявителя.
Среднее финансирование составляет 62% от покупной цены, а уровень задолженности — 24%.
Лишь у 12,8% договоров коэффициент Loan to Value составляет от 70% до 80%.
Бесспорными лидерами рынка являются кредиты с фиксированной ставкой: на них приходится 85% сделок. Среди нерезидентов ипотечных кредитов с переменной ставкой во втором квартале не было.