Согласно отчету портала Idealista, средняя стоимость аренды жилья в Испании за последние 12 месяцев увеличилась на 8,5%, а в квартальном выражении — на 1,7%. По состоянию на конец декабря 2025 года средняя цена составляла 14,7 евро за квадратный метр в месяц.
Дефицит предложения и ужесточение условий
Представители Idealista отмечают, что основная проблема рынка аренды связана с недостатком доступного жилья, что усиливает конкуренцию. Владельцы ограниченного числа доступных объектов получают множество заявок, и выбор арендаторов становится очень широким. В результате собственники отдают предпочтение тем, кто обеспечивает большую финансовую и юридическую безопасность. Это приводит к тому, что многие семьи, способные оплачивать высокие ставки, оказываются исключены из числа потенциальных арендаторов.
Арендные ставки уже начали снижаться в регионах, где они достигли своего потолка, тогда как в других территориях рост продолжается. При этом предложение жилья сокращается, а требования к арендаторам ужесточаются. Рынок аренды находится в состоянии напряжённой конкуренции между теми, кто выигрывает от регулирующих мер, и теми, кто сталкивается с трудностями из-за их применения.
Динамика аренды в провинциальных столицах
Во всех провинциальных столицах аренда подорожала по сравнению с прошлым годом, за исключением Сан-Себастьяна, где наблюдается снижение на 0,5%.
Наибольший рост цен отмечен в Сеуте — 17,9%, а также в следующих городах:
- Сьюдад-Реаль (15%),
- Самора (14,3%),
- Лерида (14,2%),
- Санта-Крус-де-Тенерифе (13,6%).
Среди крупных городов максимальный рост арендных ставок зафиксирован в:
- Мадриде (9,7%),
- Аликанте (8,3%),
- Севилье (7%),
- Валенсии (6,4%),
- Пальме (6,4%),
- Малаге (4,7%),
- Бильбао (3,1%),
- Барселоне (1,9%).
Барселона остаётся самой дорогой столицей для аренды жилья — 23,8 евро за квадратный метр в месяц, опережая:
- Мадрид (22,7),
- Пальму (18,3),
- Сан-Себастьян (17,9),
- Валенсию (15,9),
- и Малагу (15,8).
Самые низкие ставки аренды отмечены в Саморе (7,6), Сьюдад-Реале, Бадахосе и Луго (по 7,9 евро/м²).
Из 50 проанализированных столиц 25 достигли максимальных значений арендных ставок в этом квартале, включая Валенсию, Малагу и Бильбао.
Ситуация в провинциях и автономных сообществах
По провинциям средняя арендная плата снизилась лишь в Жироне — на 1,5% по сравнению с 2024 годом.
Наибольший рост отмечен в:
- Лериде (16,4%),
- Сьюдад-Реале (14,8%),
- Гвадалахаре (14,8%),
- Бургосе (12,5%),
- Сеговии (12,4%).
В Мадриде арендная плата выросла на 10,4%, в провинции Барселона — на 2,5%.
Рейтинг провинций с самой высокой арендной платой возглавляют:
- Мадрид (20,8 евро/м²),
- Барселона (20,4),
- Балеарские острова (19,1),
- Малага (16,6),
- Гипускоа (16,4).
Самая низкая аренда зафиксирована в Хаэне (6,3), Сьюдад-Реале, Саморе и Бадахосе (по 7,1 евро/м²).
В автономных сообществах аренда подорожала во всех регионах, особенно в:
- Кастилии-Ла-Манче (11,7%),
- Ла-Риохе (10,6%),
- Мадриде (10,4%),
- Андалусии (9,9%),
- Арагоне (9,9%),
- Валенсийском сообществе (9,7%),
- Кастилии-и-Леоне (9,5%).
Наименьший рост отмечен в Каталонии — 3%.
Мадрид остаётся регионом с самыми высокими арендными ставками — 20,8 евро за квадратный метр в месяц, за ним следуют:
- Балеарские острова (19,1),
- Каталония (18,6),
- Канарские острова (15,3).
Самая доступная аренда наблюдается в Эстремадуре (7,3), Кастилии-Ла-Манче (8,2) и Мурсии (9 евро/м²).