Жители Валенсийского сообщества в возрасте до 45 лет теперь имеют возможность приобрести жилье с ипотекой, покрывающей 100% стоимости недвижимости.
Одним из главных барьеров при покупке жилья с ипотечным кредитом традиционно является первоначальный взнос. Банки обычно финансируют до 80% стоимости объекта, что требует от покупателя наличия сбережений на оставшиеся 20% и сопутствующие расходы. В 2026 году правительство Валенсийского сообщества решило изменить эту ситуацию.
Автономные власти расширили программу гарантий Валенсийского Института финансов (IVF), предоставляя молодым людям и взрослым до 45 лет возможность получить ипотеку на полную стоимость жилья. Глава правительства Хуанфран Перес Льорка подтвердил, что гарантия автономии увеличена с 15% до 20% от стоимости недвижимости, что позволяет банкам финансировать всю сумму.
Принцип работы программы
Основные положения программы:
- банк финансирует 100% стоимости недвижимости;
- правительство автономного сообщества предоставляет гарантию до 20%;
- первоначальный взнос для покупателя не требуется;
- программа бесплатна как для заемщика, так и для банка.
Программа распространяется на покупку как новых, так и вторичных домов, включая объекты свободной продажи, а также жилье, построенное в рамках государственных и частных социальных программ. Главное условие — недвижимость должна предназначаться для постоянного проживания. Максимальная цена объекта увеличена до 311 000 евро, что расширяет круг доступных вариантов.
Кто может воспользоваться гарантией IVF
Для получения гарантии на покупку жилья в провинциях Аликанте, Валенсия и Кастельон необходимо соответствовать следующим критериям:
- Возраст заявителя от 18 до 45 лет включительно. Исключение сделано для жителей муниципалитетов, пострадавших от стихийного бедствия DANA 29 октября 2024 года — для них возрастное ограничение не действует.
- Подтверждение непрерывного проживания в Валенсийском сообществе в течение последних двух лет перед подачей заявки.
- Отсутствие права собственности на другое жилье в Испании, за исключением случаев, когда доля собственности менее 50%, либо после развода отсутствует право пользования семейным жильем, либо право пользования предоставлено третьему лицу.
- Наличие гражданства Испании, страны ЕС или законного разрешения на проживание для граждан третьих стран.
- Предоставление предложения по ипотечному кредиту от финансового учреждения, сотрудничающего с программой.
- Отсутствие задолженностей перед правительством Валенсийского сообщества, за исключением отсроченных или приостановленных платежей.
Порядок подачи заявки
Процесс начинается в IVF, а не в банке. Сначала потенциальный покупатель получает ипотечное предложение от банка-партнера программы. Затем подается заявка с необходимыми документами через электронный портал IVF, где проводится проверка соответствия требованиям. В случае одобрения выдается гарантия, о чем уведомляются заявитель и банк.
Заявки принимаются после официальной публикации в Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
Важные аспекты программы
Несмотря на возможность получить ипотеку на 100% стоимости жилья, программа не покрывает сопутствующие расходы, такие как налоги, услуги нотариуса и регистрация. Кроме того, гарантия не гарантирует автоматическое одобрение кредита — банк сохраняет право принимать решение на основе финансовой состоятельности заемщика.
В условиях роста цен на жилье и трудностей накопления первоначального взноса программа устраняет ключевое препятствие для многих молодых покупателей. Для тех, кто соответствует требованиям, это шанс перейти от аренды к собственному жилью.