Согласно исследованию компании Solvia, специализирующейся на рынке недвижимости, в первом полугодии 2026 года цены на жилье в Испании могут увеличиться на 6–9%.
В исследовании также выделены следующие тенденции:
- рост количества сделок купли-продажи;
- стабильные или растущие цены на аренду;
- ограниченное новое строительство;
- сохраняющийся дисбаланс между спросом и предложением в течение большей части года.
Рост сделок купли-продажи и высокий спрос
Объем сделок купли-продажи жилья в Испании, по данным Национального института статистики (INE), в 2025 году увеличился на 11,5% и составил 714 237 сделок. Однако этот рост будет сдерживаться «хроническими факторами рынка».
К основным ограничениям относятся:
- дефицит предложения;
- несоответствие между предложением и стабильно высоким спросом;
- высокая стоимость строительства;
- ограниченный доступ к ипотечным кредитам;
- темпы экономического роста.
В результате ожидается, что число сделок купли-продажи увеличится на 3–5% в годовом выражении, однако напряженность на рынке будет препятствовать более быстрому росту транзакций, несмотря на высокий интерес покупателей. В 2026 году конкуренция за ликвидные объекты — с удобным расположением, в хорошем состоянии и по адекватной цене — усилится.
Ограниченное новое строительство и динамика аренды
Компания Solvia прогнозирует, что строительство нового жилья останется ограниченным. Количество разрешений на строительство может вырасти на 10–12% к концу 2026 года, но этого будет недостаточно для удовлетворения спроса. Такая тенденция сохранится большую часть года.
Что касается рынка аренды, после сезонной корректировки цены будут стремиться к стабилизации или умеренному росту, чему будет способствовать дефицит предложения. Наибольшее давление на арендные ставки ожидается в крупных городах и прибрежных регионах.
Давление на рынок в Мадриде и Барселоне
В исследовании отмечается устойчивый рост цен на жилье в Мадриде и Барселоне, особенно в центральных районах. Также наблюдается повышение стоимости квадратного метра в традиционно более доступных районах, что усиливает территориальное давление на рынок. В обоих городах цены продолжают расти во всех районах по сравнению с предыдущим кварталом.
Наивысшие цены зафиксированы в следующих районах:
- Salamanca – 7141 евро/м²;
- Chamberí – 6676 евро/м²;
- Chamartín – 6098 евро/м²;
- Sarrià-Sant Gervasi – 5409 евро/м²;
- Les Corts – 4862 евро/м²;
- L’Eixample – 4700 евро/м².
Реконструкция жилья и общие тенденции рынка
Реконструкция жилья становится всё более значимым фактором на рынке: с 2019 года на неё приходится около 55% всех строительных лицензий. Тем не менее, этот сегмент пока не способен компенсировать дефицит нового жилья.
Испанский рынок недвижимости остаётся динамичным, привлекает инвестиции и поддерживается стабильными макроэкономическими показателями. Однако проблемы, характерные для 2025 года, сохранятся и в 2026-м. Поэтому всем участникам рынка важно продолжать совместные усилия для поддержания устойчивой динамики и адаптации рынка ко всем сегментам.