В ноябре 2025 года рынок недвижимости Испании продемонстрировал значительный рост: число сделок купли-продажи жилья увеличилось на 7,8% в годовом выражении и достигло 58 546 операций. Это лучший показатель за ноябрь с момента начала ведения статистики в 2007 году. Однако по сравнению с октябрем, когда был зафиксирован рекордный максимум 2025 года, количество сделок снизилось на 9 200.
Рост на рынке вторичного жилья и новостроек
По данным Национального института статистики (INE), основной вклад в годовой рост внесли сделки с подержанным жильём — их число увеличилось на 8,9%, достигнув 45 804. Сделки с новостройками также выросли, но более умеренно — на 4,1%, до 12 742. Исследования Fotocasa Research показывают, что 20% потенциальных покупателей ориентируются исключительно на новое жильё, а 65% рассматривали такую возможность на разных этапах выбора.
Если текущая динамика сохранится, то по итогам года будет зафиксирован лучший результат с 2007 года, когда было заключено 775 000 сделок. Эксперты Fotocasa называют этот период «золотым веком» рынка недвижимости, обусловленным сочетанием низких процентных ставок, высокого доверия покупателей, значительных сбережений семей и улучшенных условий ипотечного кредитования.
Перспективы рынка на 2026 год: ставки, Euríbor и дефицит предложения
В 2026 году сохранение уровня около 60 000 сделок в месяц будет во многом зависеть от динамики процентных ставок и стабилизации Euríbor на отметке около 2,5%. Несмотря на то, что ипотечное финансирование останется доступным, банки, вероятно, откажутся от агрессивной конкуренции и сосредоточатся на более консервативных кредитных продуктах, что может несколько замедлить темпы продаж по сравнению с рекордным 2025 годом.
Кроме того, продолжающийся дефицит предложений по конкурентоспособным ценам будет оставаться серьёзным структурным ограничением рынка. Покупателям станет сложнее найти жильё, соответствующее их бюджету, что дополнительно сдержит активность на рынке.