Новая защита арендодателей и договоренности с Junts
На ближайшем заседании Совета министров, назначенном на 9 декабря, планируется утверждение указа, направленного на поддержку владельцев недвижимости в случае неплатежей при сдаче жилья в аренду молодежи и «уязвимым слоям населения». Эта инициатива, наряду с ускорением процедур выселения незаконных жильцов («окупас»), является частью обязательств правительства по выполнению договоренностей с каталонской сепаратистской партией Junts.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что данная мера запоздала примерно на семь лет. При этом владельцы недвижимости никогда не требовали прямой финансовой помощи от государства, а лишь стремились к уверенности в возможности сдавать жилье без риска остаться без дохода. В связи с этим все большую популярность приобретают такие инструменты, как страхование от неуплаты аренды, а также профессиональные сервисы по сдаче квартир в аренду в Испании, которые помогают минимизировать риски финансовых потерь.
Ускорение процедур выселения «окупас»
В марте текущего года парламент Испании одобрил законопроект, инициированный партией Junts, который сокращает сроки выселения незаконных жильцов до максимума 48 часов. Закон предусматривает изменения в гражданском и уголовном законодательстве, исключающие задержки, связанные с заявлениями о «уязвимости» со стороны самовольно заселившихся лиц. Кроме того, при незаконном завладении недвижимостью будет проводиться немедленное судебное разбирательство по аналогии с рассмотрением других легких преступлений.
Расширение полномочий муниципалитетов
Указ также предоставит мэрам расширенные возможности для инвестирования в проекты, не связанные с текущими расходами, включая строительство жилья и управление водными ресурсами. Кроме того, документ предусматривает продление сроков для внедрения цифровизации процессов выставления счетов в компаниях, что должно упростить административные процедуры и повысить прозрачность деятельности.