В 2025 году рост цен на жилье в Испании не прекращался, особенно заметным он стал в автономном сообществе Мадрид, где годовой прирост составил 19,6%.
- Второе место по росту заняло Валенсийское сообщество с показателем +15,9%,
- за ним следуют Кантабрия (+15,8%)
- и Балеарские острова (+14,1%).
Средние цены на жилье в Валенсийском сообществе и городе Валенсия
По данным IMIE Mercados Locales, подготовленным оценочной компанией Tinsa, средняя стоимость жилой недвижимости в Валенсийском сообществе достигла 1703 евро за квадратный метр. Эта цифра отражает средний уровень цен по всему рынку региона, включая как новостройки, так и вторичное жилье, поэтому в наиболее востребованных районах цены могут значительно превышать этот показатель.
Так, в городе Валенсия средняя цена за квадратный метр составила 2639 евро, что на 17,5% выше по сравнению с четвёртым кварталом 2024 года. Таким образом, стандартная квартира площадью 90 кв.м оценивается примерно в 237 510 евро. В престижных районах эта сумма может быть существенно выше. Аналогичная тенденция наблюдается и в районах с традиционно более низкими ценами, где в течение года отмечен значительный рост, обусловленный интересом иностранных инвесторов и цифровых кочевников.
Динамика цен по районам Валенсии
Рост цен в районах столицы Валенсийского сообщества варьируется от 7% до 29,1% в годовом выражении, что свидетельствует об усилении ценового тренда по сравнению с третьим кварталом, когда рост колебался от 5,5% до 23,4%.
Более 20% годового роста зафиксировано в районах Rascanya, La Saïdia, Poblados del Oeste и L’Olivereta. Квартальные изменения цен варьируются от 1,5% в Poblados del Norte до 7,6% в Rascanya. Самые дорогие объекты с ценой свыше 3000 евро за квадратный метр сосредоточены в районах Ciutat Vella, Eixample и El Pla del Real.
Самые доступные квартиры (до 2000 евро/м²) находятся в районах Rascanya, Poblados del Sur, Poblados del Oeste и Poblados del Norte. При этом цены во всех районах пока не достигли максимумов, зафиксированных в 2007 году с учётом инфляции.
Сравнение с Мадридом, Барселоной, Севильей и Малагой
Несмотря на значительный рост цен в Валенсийском сообществе и Валенсии, они остаются существенно ниже, чем в Мадриде и Барселоне. В столице Испании самые дорогие квартиры стоят более 5000 евро за квадратный метр и расположены в районах Salamanca, Chamberí, Chamartín, Centro, Retiro, Moncloa-Aravaca и впервые Arganzuela. Самые доступные районы — Usera, Puente de Vallecas и Villaverde — с ценами ниже 3000 евро/м².
В Барселоне цены выше 5000 евро/м² отмечаются в районах Sarrià-Sant Gervasi, а ниже 3000 евро/м² — в Nou Barris, Horta-Guinardó, Sant Andreu и Sants-Montjuïc. Годовой рост цен в этих районах составляет от 6,2% до 12,6%, что превышает показатели предыдущего квартала.
Рынки Севильи и Малаги демонстрируют ценовой диапазон, близкий к Валенсии. В Севилье рост цен варьируется от 3,6% до 17%, при этом в самых дорогих районах цены превышают 3000 евро/м², а в самых доступных — ниже 2000 евро/м². В Малаге ситуация более напряжённая: только в одном районе цены ниже 2000 евро/м².
Рекорды по столицам и провинциям, особенности Валенсийского сообщества
В четвёртом квартале 2025 года 10 провинциальных столиц превысили номинальные максимумы цен 2007 года (в предыдущем квартале таких было 7). К городам Пальма, Мадрид, Малага, Санта-Крус-де-Тенерифе, Валенсия, Понтеведра и Мелилья добавились Ла-Корунья, Сан-Себастьян и Аликанте. Однако с учётом инфляции ни одна из этих столиц не достигла рекордных значений; ближе всего к ним находится Пальма, отставая всего на 7%.
В рейтинге самых дорогих столиц лидирует Мадрид с ценой 4883 евро/м², за ним следуют Сан-Себастьян (4791 евро/м²) и Барселона (4270 евро/м²). Самые доступные варианты представлены в Саморе (1171 евро/м²), Сьюдад-Реаль (1220 евро/м²) и Луго (1232 евро/м²).
Среди провинций после Мадрида (19,6% роста, 3799 евро/м²) второе место занимает Аликанте с ростом на 17% и средней ценой 1823 евро/м². При этом в девяти провинциях средняя стоимость жилья превышает уровень Аликанте.
В провинциальных столицах Валенсийского сообщества цены за квадратный метр таковы: Валенсия — 2639 евро, Аликанте — 1980 евро, Кастельон — 1291 евро. По сравнению с историческими максимумами 2007-2008 годов, цены в Валенсии превысили их на 9,2%, в Аликанте — на 0,9%, а в Кастельоне остаются ниже на 31,7%.
Рынок недвижимости в муниципалитетах: Бенидорм, Торревьеха, Ориуэла и Торрент
Анализ рынка муниципалитетов Валенсийского сообщества показывает, что лидером по средней цене жилья является Бенидорм — 2398 евро/м², что на 19,1% выше показателя прошлого года. За ним следуют Торревьеха (1858 евро/м²) и Ориуэла (1816 евро/м²), оба расположены в провинции Аликанте. Четвёртое место занимает Торрент в провинции Валенсия с ценой 1572 евро/м².
Доступность жилья и ипотечная нагрузка
Теоретический годовой коэффициент финансовой нагрузки, отражающий долю дохода семьи, необходимую для выплаты первого взноса по ипотеке (80% стоимости жилья), показывает, что в Валенсии семьи тратят более 45% своего дохода на ипотеку в первый год.
Наиболее высокая нагрузка наблюдается в Малаге и на Балеарских островах — 58% и 49% соответственно. За ними следуют Мадрид (43%), Кадис (42%) и Аликанте (41%). В восьми провинциях, включая Севилью, Кантабрию и Барселону, уровень доступности превышает рекомендуемый порог в 35%.
В 15 столицах из 52 этот показатель также превышен, особенно в Кадисе (58%), Мадриде (56%), Сан-Себастьяне и Малаге (по 55%), а также в Барселоне (53%). В диапазоне 40-50% находятся Севилья, Валенсия, Гранада, Сантандер, Пальма и Саламанка, а между 35-40% — Памплона, Бильбао, Аликанте и Ла-Корунья. Единственной крупной столицей с приемлемым уровнем доступности (около 30%) остаётся Сарагоса.